SAIGONTEL News

Thursday, 21 March 2019

Giá nhà ở cao cấp tại Việt Nam dự báo sẽ tăng

Theo thông tin mới nhất về chỉ số nhà ở hạng sang của Savills, tốc độ tăng giá nhà ở cao cấp giảm đáng kể trong nửa cuối 2018 tại các thị trường hàng đầu trên thế giới, ghi nhận mức tăng bình quân năm thấp nhất kể từ khủng hoảng kinh tế toàn cầu.

Theo Savills, chỉ số có dấu hiệu chạm đỉnh. Chỉ số giá tăng chỉ 2,3% trong cả năm 2018, ghi nhận tốc độ tăng chậm hơn trong nửa cuối năm, chỉ 0,4%. Tăng trưởng trong 2018 thấp hơn so với mức tăng 3,3% của năm 2017. Tốc độ tăng trưởng giá thuê cũng đồng thời giảm, ghi nhận lợi suất cho thuê trung bình của phân khúc nhà ở hạng sang thấp nhất trong 10 năm qua với chỉ 3,2% tại các thành phố lớn trên thế giới.

"Giá trị bất động sản nhà ở hạng sang đang có tốc độ tăng chậm hơn và ổn định hơn, và chúng tôi kỳ vọng thị trường sẽ không lặp lại mức tăng bình quân hai chữ số như thời kỳ trước khủng hoảng kinh tế toàn cầu", Bà Sophie Chick, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Toàn cầu Savills, cho biết.

Theo đó, trong năm 2007, khi dân số toàn cầu trở nên giàu có và cạnh tranh săn tìm các bất động sản chiến lợi phẩm tại các thành phố thế giới, chỉ số nhà ở hạng sang của Savills nghiên cứu cho thấy tăng 15,4% theo năm. Nhưng hiện nay khi tốc độ tăng trưởng đang chậm lại, Savills dự kiến người mua sẽ tìm kiếm sự ổn định trong việc sở hữu và sử dụng BĐS dài hạn tại các thành phố mà những cá nhân giàu có trên thế giới muốn đến sinh sống và làm việc, và đây sẽ là yếu tố quyết định giá trị nhà ở cao cấp.

Câu chuyện của các thành phố thế giới

Ngoài thị trường New York đang giảm sút, chỉ số nhà ở cao cấp phản ánh một số câu chuyện chính: các biện pháp hạ nhiệt làm giảm tốc độ tăng trưởng giá, câu chuyện Brexit khiến thị trường London chững lại đồng thời làm tăng nhu cầu nhà ở tại thành phố Châu Âu có giá trị thấp hơn, và các thành phố công nghệ bờ Tây tiếp tục tăng trưởng.

Hồng Kông tiếp tục một mình một bảng, liên tục chiếm vị trí cao nhất trong chỉ số giá nhà ở cao cấp 10 năm qua. Giá trị trung bình của nhà ở hạng sang hiện nay ở Hồng Kông là 4.660 USD/ft² (tương đương 50.160 USD/m², cao hơn 50% so với thị trường đắt đỏ thứ hai là Tokyo.

New York (2.610 USD/ft² tương đương 28.094 USD/m²) và London (1.880 USD/ft² tương đương 20.236 USD/m²) góp mặt trong top 4, trong khi đó Thượng Hải giành vị trí thứ 5 từ Sydney, nơi giá giảm -1,7% do các chính sách hạ nhiệt, các chỉ tiêu cho vay chặt chẽ hơn và tăng thuế.

"Chắc chắn rằng những người giàu có trên thế giới sẽ muốn nắm giữ ít nhất một bất động sản nhà ở hạng sang trong danh mục đầu tư của mình, vừa để tích lũy giá trị, vừa là nơi để làm việc và vui chơi giải trí," bà Sophie Chick cho biết.

Cũng theo vị này, nhưng trong bối cảnh các thành phố trên thế giới dần trưởng thành, giá nhà ở sẽ ít có khả năng tăng đột biến và thị trường nhà ở hạng sang dự kiến sẽ có xu hướng tăng trưởng ổn định trong thời gian tới.

Sẽ có những trường hợp ngoại lệ do sự phát triển của các thành phố mới trên thế giới và tình hình kinh tế được cải thiện. Trong tương lai gần, các thành phố Châu Âu nhiều khả năng sẽ có tốc độ tăng giá cao nhất nhờ Brexit, giá nhà ở thấp hơn và niềm tin của khách hàng được củng cố tại các thị trường như Tây Ban Nha.

Câu chuyện của các thành phố Việt Nam

Theo báo cáo tiêu điểm "Thị trường nhà ở Việt Nam: Tầm nhìn & Triển vọng" của Savills, giá căn hộ tại TP HCM và Hà Nội nhìn chung vẫn thấp hơn so với các thị trường tương đương trong khu vực như Kuala Lumpur và Bangkok, mặc dù tốc độ tăng trưởng ở TP. HCM cao hơn khi so sánh với các thị trường này.

Theo ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, mức giá trung bình dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhưng chậm hơn, sự tăng giá này sẽ phần nào phản ánh về những tiêu chuẩn phát triển cao hơn, nhu cầu nhà ở mạnh mẽ, quá trình đô thị hóa nhanh, sự bùng nổ của tầng lớp trung và thượng lưu cũng như cơ sở hạ tầng thuận lợi.

Giá nhà mới tại khu trung tâm TP. HCM đang giữ mức trung bình khoảng 5.500 - 6.500 USD/m2, bằng một phần rất ít so với Hong Kong - nơi mà nhà ở luôn ở mức giá đắt đỏ kỷ lục. Các biện pháp hạ nhiệt đã khiến thuế nhà ở tại nhiều quốc gia trở nên cao hơn trong khi mức thuế này tại Việt Nam lại tương đối thấp, hấp dẫn người mua trong và ngoài nước.

Do đó, không có gì ngạc nhiên khi nhu cầu đầu tư BĐS tại Việt Nam đã tăng đáng kể từ khi chính sách sở hữu nhà ở cho người nước ngoài có hiệu lực vào năm 2015. Với sự thiếu hụt rõ rệt trong dự án cao cấp tại các đô thị lớn, người mua có thể thấy được tiềm năng tăng vốn dài hạn rõ rệt. Trong khi đó, với khoản lợi nhuận cho thuê vượt quá 5%, đây là một kênh đầu tư hấp dẫn so với lợi nhuận sụt giảm ở những địa điểm khác trong khu vực.

Cũng theo đơn vị nghiên cứu này, sự xuất hiện ngày một nhiều của những cơ hội đầu tư dài hạn trong phân khúc nhà ở cao cấp, đặc biệt là khi các chỉ số kinh tế vẫn phát triển vượt trội, người mua hoàn toàn sẽ được hưởng lợi từ việc gia tăng giá trị đầu tư.

Mặc dù chặng đường để thị trường BĐS Việt Nam đạt đến đỉnh cao như Hong Kong và Singapore còn dài; nhưng với tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, bùng nổ tầng lớp trung lưu và giá cả phải chăng, Việt Namsẽ tiếp tục tiến bước, trở thành mãnh hổ tiếp theo của Châu Á.

Theo Trí thức trẻ

Published in Tin tức thị trường

Tagged under

Thursday, 21 March 2019

Về "điểm nóng" Nhơn Trạch (Đồng Nai) - Nơi đất nền đang sôi sục

Khi nhiều nhà đầu tư Tp.HCM (NĐT) cùng lúc tìm đến các tỉnh thành lân cận để “săn” đất nền đã khiến thị trường nơi đây chộn rộn, hoạt động mua bán, công chứng cũng tăng nhiệt rõ nét mỗi ngày.

Nhà đầu tư "ôm đất" đợi cầu, sôi sục mua bán

Trong một buổi chiều giữa tháng 3, chúng tôi về Nhơn Trạch (Đồng Nai) để tìm hiểu thị trường nơi đây. Nếu so với cùng kỳ năm ngoái, hoạt động mua bán đất nền tại đây không sôi động bằng, nhưng nếu so với thời điểm giữa năm 2018 (đến trước Tết âm lịch), hiện tại cả lượng giao dịch lẫn giá bán đã “tăng nhiệt” rõ nét. Thậm chí, có một số sàn giao dịch một ngày chốt trên dưới 10 giao dịch thành công.

Theo ghi nhận, khoảng 3 tuần trở lại đây, giới đầu tư khu vực Q.2, Q.9 tìm về thị trường Nhơn Trạch ngày càng đông. Đặc biệt, các NĐT săn tìm nền đất giáp ranh khu vực phà Cát Lái (Q.2, Tp.HCM) xung quanh xã Đại Phước, Phú Đông.

Gặp gỡ một NĐT sống tại Q.2 được biết, sau khi giao dịch thành công 2 nền đất tại xã Đại Phước (với mức giá 1.3 tỉ đồng/nền), NĐT này tiếp tục tìm kiếm nền trong khoảng giá trên dưới 1 tỉ đồng tại đây nhưng không còn hàng. Riêng những sản phẩm có giá 800-900 triệu đồng/nền trong khoảng 1 tháng trước, hiện tại đã“vắng bóng”.

Tại phòng công chứng, hoạt động công chứng nhà đất tại đây cũng chộn rộn không kém. Ảnh: Hạ Vy

Gặp một NĐT khác đến từ Q.9, Tp.HCM tại phòng công chứng trên địa bàn huyện Nhơn Trạch, vừa ký vào tờ giấy chuyển nhượng, vừa than: “Giờ nói môi giới khu vực tìm cho nền ở xã Đại Phước giá tầm 1 tỉ đồng mà không có hàng. Đành chấp nhận mua cách đó khoảng 15km”.

Một môi giới đất nền tên Q cho hay, hầu hết các nền giáp ranh khu vực Tp.HCM không còn hàng để bán cho khách mặc dù khách hỏi rất nhiều. Nếu khoảng tháng 1/2019, những nền giá tầm 800 triệu đến 1 tỉ đồng còn kha khá thì hiện tại tìm nền trong khoảng giá này không có. Thời gian gần đây, rất nhiều NĐT khu vực Tp.HCM đổ về đây mua bán khiến sản phẩm khan hiếm, giá bắt đầu tăng.

Theo chân môi giới đến một phòng công chứng trên địa bàn huyện Nhơn Trạch, hoạt động công chứng nhà đất tại đây cũng chộn rộn không kém. Một số môi giới cùng lúc làm giấy tờ cho 3-4 khách hàng. Vào tầm khoảng 10h30 trưa nắng nhưng phòng công chứng còn khá đông khách chờ để công chứng, chuyển nhượng đất đai. Theo một môi giới tại đây, không chỉ NĐT khu vực Tp.HCM, có khá nhiều NĐT sống trên địa bàn huyện Nhơn Trạch, có tiền nhàn rỗi đem đi đầu tư đất ở thời điểm này. Trong đó, có những NĐT đã lớn tuổi mua đi bán lại nền đất liên tục trong khoảng vài tháng. Hiện tại NĐT này vẫn tiếp tục tìm các nền đất giá dưới 1 tỉ đồng ở khu vực xa để tái đầu tư.

Cũng theo các môi giới, thông tin cây cầu nối Q.9 với Nhơn Trạch dự kiến sẽ khởi công vào năm 2020 đã tác động rõ nét đến thị trường BĐS nơi đây. Rất nhiều NĐT “ôm đất”, đợi cầu xây dựng, dự kiến giá BĐS nơi đây còn biến động nhiều.

Theo ghi nhận, so với thời điểm giữa năm 2018, hiện giá đất nền Nhơn Trạch biến động tăng ít nhất 10%, riêng các nền đất giáp ranh khu vực Q.9, Q.2 (Tp.HCM) tăng từ 20-30%. Theo khảo sát, các nền đất có mặt tiền lớn, ô tô vào được giá ghi nhận tăng mạnh trên 30% trong vòng vài tháng. Mặc dù giá tăng nhưng để tìm một nền mức giá 1 tỉ đồng gần Phà Cát Lái (Q.2) ở thời điểm hiện tại là khá khó khăn. Trong khi lượng khách đầu tư vẫn kéo về nơi đây ngày càng nhiều.

Bình Phước: Nhà đầu tư săn đất đón đầu đại gia làm dự án

Dù chưa có những lợi thế phát triển như khu vực Nhơn Trạch (Đồng Nai) nhưng BĐS Bình Phước thời gian gần đây đã được NĐT “để ý”, đặc biệt các khu vực có dự án lớn của doanh nghiệp về làm.

Theo chân môi giới BĐS xuống Bình Phước, nhận thấy, khá ít các dự án bài bản của doanh nghiệp BĐS được triển khai tại đây. Một số ít dự án đã được bán khoảng 1-2 năm trước đó , ở giai đoạn này chỉ lác đác một vài dự án khu đô thị có quy mô. Tìm hiểu được biết, trong vòng vài năm tới khi các chủ đầu tư lớn như Vingroup, FLC về đây đầu tư dự án thì thị trường nơi đây sẽ biến động mạnh.

Trong khi đó, tại thị trường Bình Phước, các NĐT Tp.HCM cũng đổ về tìm hiểu đất đai

Khi không có nhiều dự án quy mô ra thị trường lại là lý do khiến một số dự án đang triển khai ở giai đoạn này có lợi thế khi nhiều NĐT “xuống tiền” nhanh đón đầu. Theo thông tin từ môi giới, giai đoạn 2 dự án Cát Tường Phú Hưng (Tp.Đồng Xoài) đang cho giữ chỗ giai đoạn 2 nhưng khi vừa có thông tin giữ chỗ, lượng khách đầu tư đã đặt full chỗ ưu tiên 1. Những khách hàng giữ chỗ sau đó, đặt chỗ ưu tiên 2,3.

Theo một nữ môi giới bán dự án này, do giai đoạn 2 giá dao động từ 9.5 triệu đồng/m2 nên những nền diện tích 80-90m2 có mức giá từ 700-900 triệu nên khá nhiều NĐT vào giữ chỗ. Một số sẽ lướt sóng vào giai đoạn sau của dự án.

“Nếu như các nền diện tích lớn thì đa số chỉ có ưu tiên 1 giữ chỗ, riêng các nền giá 700-900 triệu, số lượng giữ chỗ ưu tiên sau khá nhiều”, môi giới này cho hay.

Theo ghi nhận, sức hấp dẫn do giá cả còn mềm, quỹ đất rộng, hệ thống hạ tầng giao thông đô thị được đầu tư mạnh mẽ, đặc biệt cuối năm 2018, thông tin thị xã Đồng Xoài lên Thành phố đã khiến thị trường BĐS nơi đây rục rịch theo. Bên cạnh các chủ đầu tư tìm về săn quỹ đất làm dự án tại đây thì các NĐT lẻ cũng tăng cường tìm kiếm BĐS nơi đây để đầu tư, đón đầu. Theo đó, thời gian gần đây, thị trường Bình Phước chộn rộn hẳn khi hoạt động mua bán tăng nhiệt.

Theo Trí thức trẻ

Published in Tin tức thị trường

Tagged under

Wednesday, 20 March 2019

Vì sao có tình trạng buôn nhà phố 'một vốn bốn lời'?

Ngoài nguyên nhân sốt đất khiến giá ảo, một bộ phận khách hàng mua nhà đất với tâm lý mù quáng đã đẩy cột giá lên cao tới mức không tưởng.

Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa cho rằng giá nhà đất tại Sài Gòn đang có dấu hiệu tăng ảo đáng lo ngại.

Chuyên gia này đánh giá có rất nhiều nguyên nhân khách quan lẫn chủ quan khiến cho thị trường địa ốc Sài Gòn xảy ra kịch bản buôn một vốn bốn lời trong vài năm gần đây. Ông Nghĩa nhận định có ít nhất 5 lý do chính dẫn đến tình trạng này.

Sốt đất domino

Giai đoạn 2016 - 2018 đánh dấu bước ngoặt lớn cho thị trường bất động sản TP HCM khi năm nào cũng diễn ra ít nhất một cơn sốt đất. Đặc biệt, năm 2017 cơn sốt đất lan nhanh trên diện rộng làm đảo lộn nhiều trật tự giá cả trên thị trường. Trong giai đoạn hậu sốt đất, tức năm 2019, tuy chưa xảy ra những biến động lớn nào dẫn đến giá nhà đất tăng mạnh nhưng dư chấn của các cơn sốt ảo trước đó vẫn còn âm ỉ, vì vậy, mới xảy ra tình trạng một số trường hợp giá chào bán nhà phố bị hét lên rất cao đến mức không tưởng.

Những cơn sốt đất tích tụ trong 3 năm qua đã tạo cơ hội cho nhiều đối tượng đầu cơ tham gia thị trường thực hiện các chiêu thổi giá, kích giá nhà đất. Té nước theo mưa, những người đang nắm giữ bất động sản liền thổ mặc sức hét giá bán cao ngất ngưỡng để chốt lời. Khi hành vi bán chốt lời diễn ra thường xuyên tạo nên xu hướng mạnh mẽ, nhà đất lại càng bị đẩy lên mặt bằng giá cao hơn. Đà tăng vì vậy không có điểm dừng nếu thiếu các công cụ kiểm soát vĩ mô với liều lượng đủ mạnh.

Thị trường nhà đất TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Hành vi mua vào mù quáng

Giá chào bán hét cao ngất ngưởng, mua 5 tỷ đồng chờ sốt đất kê lên bán giá 20 tỷ, sẽ trở thành vô nghĩa nếu không có giao dịch thành công vì chỉ một bàn tay không tạo nên tiếng vỗ. Việc giá chào bán bị hét ở mức rất cao chưa thể hình thành nên giá thị trường nhưng vùng giá này có sức lây lan và tác động cảm tính đến những tài sản cùng khu vực và vị trí.

Giá thị trường tức là bên bán và bên mua gặp nhau. Điều khiến cho kịch bản buôn nhà phố một vốn bốn lời trở thành hiện thực là có một bộ phận khách hàng sẵn sàng mua nhà đất với giá ngất ngưỡng, họ bất chấp quy luật giá cả, không lưu ý đến các cảnh báo giá ảo.

Nhóm khách hàng này có thể chia làm 2 loại. Loại thứ nhất là người thừa tiền thiếu kỹ năng, mua nhà giá cao một cách mù quáng nhưng số này không nhiều. Loại thứ hai là các nhà đầu cơ cá mập đầy toan tính, những cá nhân hoặc tổ chức bỏ tiền ra mua mức giá khủng để tạo cơn sóng ảo cho thị trường nhà đất. Không ít đối tượng sử dụng mức giá chào bán làm công cụ kích giá nhà đất bằng thủ thuật tác động đến tâm lý đám đông.

Tô hồng bức tranh bất động sản

Đầu tiên, lực lượng cò đất, môi giới trong ngành địa ốc chính là nhân tố tô hồng cho bức tranh thị trường bất động sản, tạo nên nhiều kỳ vọng cho thị trường này. Kế đến là tương tác truyền miệng, rỉ tai nhau của những nhóm khách hàng là nhà đầu tư F1, F2 tham gia thị trường về sự tăng giá thần tốc của bất động sản liền thổ. Tiếp theo là các hành vi tung tin đồn tăng giá thiếu kiểm chứng.

Diễn biến tô hồng bức tranh bất động sản theo hướng một chiều này tạo nên tâm lý kỳ vọng cực lớn vào cơ hội tăng giá trị của bất động sản liền thổ. Từ đó, người tham gia thị trường không cảnh giác với bong bóng bất động sản và tiếp tục tin vào cơ hội tăng giá trong tương lai.

Mặt khác thị trường lại thiếu các cảnh báo mạnh mẽ, không có phản biện khoa học về các cơn sốt giá nhà đất, các cuộc điều tra về những cơn sốt đất cũng không được công bố rộng rãi khiến cho người mua thiếu công cụ hỗ trợ tham khảo. Đây là điểm yếu của thị trường và nhà đầu tư cá nhân thường sẽ chịu thiệt thòi khi sự cố xảy ra.

Tâm lý ôm đất - sợ hết chỗ

Người Việt vốn bị ám ảnh tâm lý thích sở hữu nhà đất và sẵn sàng gom tài sản gắn liền với đất bằng mọi giá, bất chấp giá ảo, sốt ảo hay ôm đất ngay trong lúc thị trường địa ốc nguội lạnh, đóng băng. Thêm vào đó, niềm tin quỹ đất Sài Gòn không còn nhiều, càng chần chừ không mua giá lại càng tăng cao, sẽ mất cơ hội mua vào chính là cái bẫy lớn nhất khiến cho thị trường vẫn xảy ra các giao dịch nhà đất lãi 3-4 lần trong vài ba năm. Bên bán hét giá kỷ lục nhưng bên mua vì căn bệnh tâm lý này nên chấp nhận các mức giá cao chưa từng có.

Lời khuyên chữa chứng bệnh tâm lý này là áp dụng quy tắc kiểm tra chéo ít nhất 3 nguồn tin về giá nhà đất trước khi mua và tuân thủ lời răn "thà bỏ qua chứ không mua lầm (nhầm, hớ)".

Các kênh đầu tư khác lép vế so với nhà đất

Theo ông Nghĩa, một thực tế đáng buồn là thị trường đầu tư tài chính đang thiếu những kênh hấp dẫn đủ sức cạnh tranh với bất động sản liền thổ. Biên lợi nhuận của việc gửi tiết kiệm, mua vàng, tích trữ ngoại tệ, đầu tư chứng khoán, căn hộ cho thuê, kinh doanh sản xuất... đều kém xa tỷ suất sinh lời của việc ôm nhà đất chờ thời. Điều này vô tình tạo nên một niềm tin mù quáng cho những nhà đầu tư chọn nhà đất làm kênh trú ẩn an toàn, khiến họ bỏ qua mọi cảnh báo rủi ro hoặc không tính đến kịch bản màu xám.

Trên thực tế, không có kênh đầu tư nào vừa an toàn vừa mang lại lãi khủng. Do đó, với biên lợi nhuận quá cao, mang lại mức lãi khó tin, lời gấp đôi mỗi năm, gấp 3-4 lần trong 3 năm của kênh đầu tư nhà đất cho thấy, đây chính là mặt trận tiềm ẩn nhiều rủi ro nhất.

Vũ Lê

Published in Tin tức thị trường

Tagged under

Tuesday, 19 March 2019

Làn sóng mới bất động sản khu công nghiệp

Hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển các nhà máy sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam.

Một làn sóng đầu tư rầm rộ đang dần hiện diện, kèm theo đó là những chiến lược mới được triển khai để phù hợp với yêu cầu khắt khe hơn. Điển hình là mới đây quỹ đầu tư Gaw Capital Partners hợp tác với NP Captial Partners để đầu tư vào các dự án khu công nghiệp và dịch vụ logistics của Việt Nam. Đối tượng kinh doanh mà nhà đầu tư Hồng Kông này hướng tới là các doanh nghiệp xuất nhập khẩu, thị trường bán lẻ và nhất là xu thế thương mại điện tử đang bùng nổ ở Việt Nam.

‘’Chúng tôi mở rộng sự hiện diện tại đây và khai phá nhiều cơ hội tại một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất châu Á”, ông Kenneth Gaw, Chủ tịch kiêm Giám đốc Điều hành Gaw Capital Partners, nói.

Bên cạnh hình thức đầu tư trực tiếp, M&A tiếp tục là công cụ được nhiều nhà đầu tư sử dụng. Cuối năm ngoái, nhà đầu tư Singapore Mappletree Logistics Trust đã chi ra hơn 30 triệu USD thâu tóm kho chứa hàng tại Bình Dương của Unilever Vietnam. Đáng chú ý, nhà đầu tư logistics lớn nhất của Nhật là CRE đã chi ra 6 triệu USD đầu tư vào Sembcorp Infra Services. Số vốn huy động được, đi kèm với các khoản vay ngân hàng sẽ được Sembcorp phát triển thêm 30.000m2 diện tích kho vận tại Việt Nam.

Một số nhà đầu tư trong nước tiếp tục dốc tiền mạnh vào mảng khu công nghiệp. Chia sẻ với NCĐT, lãnh đạo Khu Công nghiệp Long Hậu cho biết dự án mở rộng giai đoạn 3 của Khu Công nghiệp Long Hậu ở khu Nam Sài Gòn đang nỗ lực hoàn thành thủ tục để khởi công. “Hiện nay, các Khu Công nghiệp Long Hậu 1 và 2 gần như đã lấp đầy khách thuê”, vị lãnh đạo này cho biết.

Bên cạnh thị trường TP.HCM, Long Hậu còn mở rộng mạng lưới đầu tư ra Đà Nẵng với thương vụ đầu tư dự án nhà xưởng công nghệ cao trị giá hơn 1.000 tỉ đồng. Điểm mạnh của nhà xưởng này là mức giá cho thuê cạnh tranh, chỉ từ 3 USD/m2/tháng, đi kèm với diện tích linh hoạt 500-3.300 m2.

Ở Bình Dương, Công ty Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên dự kiến sẽ bắt đầu khởi động dự án Khu Công nghiệp Nam Tuân Uyên 3 vào cuối quý II. Liên doanh giữa Tập đoàn Warburg Pincus và Tổng Công ty Becamex IDC được ra mắt với pháp nhân là Công ty cổ phần Phát triển Công nghiệp BW (BWID). Với số vốn ban đầu khoảng 200 triệu USD và tiếp tục phát triển để đạt được tổng giá trị tài sản 2 tỉ USD trong 5 năm tiếp theo. “BW Industrial sẽ tiếp tục mở rộng tại Việt Nam trong nhiều năm tới để thúc đẩy sự phát triển đầy hứa hẹn của cuộc cách mạng công nghiệp 4.0 tại Việt Nam”, ông CK Tong, Tổng Giám đốc của BW Industrial, cho biết.

Còn VSIP đang phát triển thêm một loạt các khu công nghiệp mới ở Nghệ An, Quảng Ngãi hay Bình Định hay ông lớn ngành hàng ô tô Trường Hải cũng khởi công dự án khu công nghiệp phục vụ nông nghiệp công nghệ cao trị giá 7.800 tỉ đồng ở Thái Bình. Theo các chuyên gia, xu thế đầu tư vào các khu công nghiệp dự kiến sẽ tăng mạnh trong thời gian tới khi các phân tích cho thấy dòng vốn đầu tư của các tập đoàn đa quốc gia đang dịch chuyển mạnh mẽ vào Việt Nam, đặc biệt là các nhà đầu tư Nhật, Hàn Quốc, Đài Loan hay Trung Quốc. Trong nước, các tập đoàn lớn cũng mở rộng quy mô sản xuất, đặc biệt trong lĩnh vực lắp ráp ô tô, chế biến thực phẩm, đồ uống.

Tỉ lệ cho thuê tại các khu công nghiệp đang ở mức khá cao. Đơn cử như theo Công ty Tư vấn JLL Việt Nam, ở miền Đông Nam Bộ, tỉ lệ lấp đầy trung bình của gần 100 khu công nghiệp lên đến 74% (tương đương 18.000ha được thuê). Giá thuê trung bình tại khu vực này đạt mức 63,3 USD/m2. “Giá thuê được dự báo sẽ tăng nhẹ trong tương lai gần, khi nhu cầu về diện tích công nghiệp tăng cao nhờ Việt Nam thu hút nhiều lượng vốn FDI nhờ nhiều hiệp định thương mại được công bố.

“Đáng lưu ý, đầu tư vào các ngành công nghiệp thân thiện với môi trường và sử dụng công nghệ hiện đại sẽ được khuyến khích hơn nữa tại các Khu Công nghiệp Đông Nam Bộ”, JLL nhận định. Nhận định của JLL xem ra phù hợp với chiến lược thu hút dòng vốn FDI mới của Việt Nam, điều buộc các chủ đầu tư khu công nghiệp phải tính toán kỹ lưỡng dòng sản phẩm dự kiến sẽ triển khai, lớp khách hàng nhắm đến để đảm bảo tỉ lệ cho thuê hiệu quả.

Hiện nay, Chính phủ đang sửa đề án về thu hút vốn FDI mới, trong đó sẽ ưu tiên các ngành công nghệ cao, công nghệ mới, thân thiện với môi trường như công nghệ thông tin, điện tử, viễn thông, ô tô, máy nông nghiệp, thiết bị công trình, thiết bị công nghiệp, thiết bị điện, công nghiệp hỗ trợ, nông nghiệp công nghệ cao, dịch vụ tài chính, logistics... Điều này đồng nghĩa với việc các ngành thâm dụng lao động, năng lượng, không thân thiện với với môi trường sẽ dần bị hạn chế.

Một số tỉnh thành đã bắt đầu điều chỉnh chiến lược để phù hợp với định hướng mới. Tiêu biểu như Bình Dương đang đầu tư các dự án khu công nghiệp gắn liền với phát triển mô hình thành phố thông minh. Hay theo ông Lê Thanh Liêm, Phó Chủ tịch thường trực của TP.HCM, trong thời gian tới, Thành phố sẽ thu hút các doanh nghiệp FDI có công nghệ cao, có năng lực quản trị cao và tập trung vào lĩnh vực khởi nghiệp, sáng tạo vào các khu công nghiệp công nghệ cao ở phía Đông.

Theo kịp các thay đổi về chính sách sẽ là thách thức lớn cho các nhà đầu tư khu công nghiệp. Bên cạnh đó, cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung có thể gây ra một số tác động tiêu cực đến tăng trưởng của kinh tế thế giới. “Dòng vốn FDI có thể chững lại trước những bất ổn, cũng như nhu cầu chậm lại của thế giới”, đại diện JLL cảnh báo.

Nguyễn Sơn

Published in Tin tức thị trường

Tagged under

Tuesday, 19 March 2019

Đất nền, nhà phố "nóng" trở lại

Giá đất nền, nhà phố trong nội thành lẫn vùng ven TP HCM tăng 5%-10% so với trước Tết nguyên đán và 50% so với cùng kỳ năm 2018.

Dạo quanh các khu vực có nhiều dự án đất nền ở quận 9, quận 2, huyện Củ Chi, Hóc Môn..., chúng tôi được các trung tâm môi giới cho hay từ sau Tết nguyên đán đến nay, giao dịch bất động sản ở các khu vực này nhộn nhịp hẳn.

"Sốt" đất nền có sổ

Anh Vũ, một môi giới lâu năm trên đường Nguyễn Xiển (phường Long Thạnh Mỹ, quận 9), cho biết đang nhận ký gửi nhiều lô đất thuộc dự án khu dân cư Đại Việt, Đất Mới, Tín Hưng... dọc trục đường Nguyễn Xiển. Giá đất có sổ đỏ ở đây đã nhích lên 1-2 triệu đồng/m2 so với trước Tết. Cụ thể, những nền đất ở vị trí bình thường, diện tích trên 70 m2 giá 47-49 triệu đồng/m2, dưới 60 m2 giá 50-53 triệu đồng/m2 còn 50 m2 giá 53-55 triệu đồng/m2. Đất nền vị trí đẹp có thể lên đến 60-70 triệu đồng/m2. Một số công ty môi giới bất động sản khu vực này cho biết giao dịch đang "nóng" trở lại từ 2 tháng nay, giá tăng đến 50% và dự đoán khả năng sẽ tăng cao hơn nữa trong thời gian tới.

Đất nền ven khu vực quận 9, TP HCM sôi động trở lại sau Tết nguyên đán

Cũng tại khu vực này, một số dự án đã giao dịch nhiều năm nay nhưng chưa ra sổ, thậm chí bị chính quyền địa phương cấm giao dịch hầu như không bán được. "Những dự án nào đã có sổ thì nên giao dịch, bởi nếu những dự án chưa có sổ thì không tài nào ra sổ hoặc ít nhất 2 năm nữa do chính quyền siết phân lô, tách thửa" - anh Vũ lưu ý.

Tại Hóc Môn, chỉ trong vài tháng, một số khu đất nền riêng lẻ của dân giao dịch sang tay đã chênh lệch 200-300 triệu đồng/nền, tùy theo vị trí. Theo bà Hòa, người chuyên môi giới ở khu vực xã Bà Điểm, rất nhiều khách hàng có nhu cầu mua nền nhà dưới 2 tỉ đồng. "Họ cứ "rảo" quanh, có là mua ngay, để vài tháng sang tay kiếm vài trăm triệu đồng" - bà Hòa kể.

Nhà nội thành vẫn "hot"

Theo ông Xuân Thanh - một người chuyên đầu tư các nhà, đất ở khu vực các quận Bình Thạnh, Gò Vấp, Thủ Đức - giá đất khu vực nội thành (ôtô vào đến nhà) đang cung không đủ cầu. Ông Thanh vừa đầu tư một lô đất 90 tỉ đồng, bỏ thêm tiền làm hạ tầng, điện, nước và phân lô (40-50 m2/nền). Chỉ trong 1 tuần giới thiệu ra thị trường, ông đã bán được gần 20 nền với giá trung bình 150 triệu đồng/m2. Nhiều khách mới mua của ông hôm trước, 2-3 hôm sau đã bán ra 160-170 triệu đồng/m2. Ông Thanh tính toán giá đất nền nội thành đã tăng 3-5 triệu đồng/m2, nhiều vị trí lên đến 10-12 triệu đồng/m2 so với trước Tết và tăng đến 40%-50% so với cùng kỳ năm 2018. Điển hình cũng thời điểm này năm rồi, giá đất ở khu vực Bình Thạnh, Gò Vấp chỉ khoảng 90-150 triệu đồng/m2, nay đã "nhảy" lên 100-200 triệu đồng/m2.

Anh Tiến (quận Bình Tân) vừa mua và bán thành công 2 căn nhà trong hẻm ở quận 6 và Bình Thạnh. Căn nhà hẻm nhỏ, diện tích 4x11 m gồm 1 trệt 2 lầu giá 4,2 tỉ đồng, anh Tiến bỏ thêm 200 triệu đồng tân trang và bán 4,85 tỉ đồng. Căn nhà 6 tỉ đồng trong hẻm ôtô trên đường Bùi Đình Túy (quận Bình Thạnh) anh sang tay ngay, lãi 500 triệu đồng chỉ trong 3 tuần. "Thị trường nhà phố riêng lẻ năm nay lẽ ra không sôi động bằng những năm trước vì ngân hàng siết cho vay mua nhà nhưng nhu cầu nhà phố tăng nên giao dịch vẫn "nóng" - anh Tiến cho hay và thông tin thêm: Thời điểm này mọi năm, các dự án căn hộ ào ạt được tung ra để thu hút khách nhưng năm nay rất ít, càng ít dự án có pháp lý rõ ràng. Nhiều người có nhu cầu mua căn hộ "lướt sóng" không còn chỗ đầu tư nên tìm đến nhà phố.

Tổng giám đốc một công ty bất động sản chuyên về đất nền cho rằng nhu cầu đầu tư đất nền, nhà phố riêng lẻ vẫn còn rất cao dù giá đã tăng liên tục trong 3 năm. Nguyên nhân là nhu cầu của người mua luôn cao trong khi các dự án căn hộ đang trong giai đoạn căng thẳng tranh chấp, pháp lý chưa rõ ràng nên người đầu tư không dám mạo hiểm. Trong khi đó, nhà phố trung tâm đang bị đẩy giá.

Đừng mua đất nền không rõ pháp lý!

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, cho biết trong khi giá đất vùng ven TP HCM có sổ bị đẩy lên cao thì các cá nhân có khoản tiền nhỏ lại mong muốn có một bất động sản rõ ràng về pháp lý để sở hữu lâu dài. Trên thực tế, nhu cầu sở hữu đất để bảo vệ tài sản luôn cao trong dân, vì vậy khả năng xu hướng này sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới.

Hiện việc đầu tư đất vùng ven để phân lô, tách thửa không còn thuận lợi như trước bởi quy định liên quan đến việc các cá nhân chỉ được tách thửa diện tích trên 100 m2 và phải ở khu vực quy hoạch làm đất ở hiện hữu cải tạo... Nhà đầu tư muốn mua đất nền phải xác định pháp lý rõ ràng của dự án, chọn dự án có quy hoạch rõ ràng, đầu tư bài bản, nếu không đừng vội đóng tiền cọc dù là vài chục triệu đồng. Thời gian qua, lợi dụng nhu cầu mua đất nền tăng cao, nhiều công ty môi giới lôi kéo, chiêu dụ khách hàng mua đất với giá cao hơn giá thật chủ đầu tư đưa ra trong khi dự án chưa đủ hồ sơ pháp lý hoặc chưa được đầu tư cơ sở hạ tầng, tiện ích dẫn đến trục trặc thủ tục giấy tờ, không bán hoặc làm sổ được.

Người lao động

Published in Tin tức thị trường

Tagged under

Monday, 18 March 2019

“Chỉ báo” thị trường bất động sản năm 2019 nhìn từ kế hoạch kinh doanh của các ông lớn

Dù lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản được phân bổ theo năm, nhưng chắc chắn phải dựa trên triển vọng thị trường trong tương lai. Năm 2019, NLG, PDR là những ông lớn có kế hoạch lợi nhuận tăng trưởng cao nhất 26%.

Trong tháng 3-4/2019 hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đang niêm yết trên thị trường chứng khoán sẽ tiến hành Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2019. Đến nay, phần lớn các doanh nghiệp trong TOP 15 đã công bố kế hoạch kinh doanh.

Ngoại trừ Vingroup và các thành viên như Vinhomes, VRE chưa hé lộ chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận năm 2019, Novaland, doanh nghiệp xếp thứ 2 thị trường về độ lớn doanh thu và lợi nhuận cho biết, năm 2019 NVL dự kiến kế hoạch doanh thu hơn 18.000 tỷ đồng, tăng trưởng 20% so với năm 2018. Novaland chưa có thông tin về kế hoạch lợi nhuận.

Tiếp theo sau là nhóm các doanh nghiệp như Phát Đạt (mã PDR), Đất Xanh (mã DXG), Hà Đô (mã HDG), Nam Long (mã NLG), Văn Phú Invest (mã VPI) với kế hoạch doanh thu cho năm 2019 từ hơn 3.300 tỷ đồng đến 9.000 tỷ đồng, tăng trưởng cao nhất đến 319% so với năm 2018.

Tính chung gần 10 ông lớn bất động sản niêm yết có thể mang về cho cổ đông gần 53.000 tỷ đồng doanh thu trong năm 2019 (hơn 2,2 tỷ USD), tăng trưởng trung bình 45,6% so với năm 2018.

Nguồn: Báo cáo các công ty

Về kế hoạch lợi nhuận, năm 2019, 8 doanh nghiệp bất động sản lớn trên các sàn đưa ra kế hoạch lợi nhuận tăng trưởng trung bình 8,8%, ước tính khoảng 5.535 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế thuộc về công ty mẹ. Đất Xanh, Nam Long và Phát Đạt là 3 doanh nghiệp có kế hoạch lợi nhuận khá cao.

Mặc dù, doanh thu và lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản được phân bổ theo năm (do quy định ghi nhận doanh thu, lợi nhuận sau khi đã hoàn tất bàn giao sản phẩm cho khách hàng), nhưng chắc chắn rằng, các chỉ tiêu kế hoạch kinh doanh đưa ra phải dựa trên triển vọng thị trường trong tương lai.

Năm 2018, năm ngành bất động sản Việt Nam tăng trưởng và đóng góp vào GDP cả nước cao nhất (tăng trưởng 4,33%). Ngoại trừ Vinhomes (mã VHM), lợi nhuận các doanh nghiệp bất động sản niêm yết tăng trưởng 15,6%, nằm trong Top các ngành có tăng trưởng lợi nhuận cao nhất trên 3 sàn.

Năm 2019, thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục được dự báo sẽ tăng trưởng ổn định ở mức 15% nhờ sự tiếp sức của dòng vốn ngoại đang đổ vào mạnh mẽ và sự đi lên của các thị trường cận vùng trung tâm như Long An, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Thuận, Đà Nẵng,…..

Nguồn: Báo cáo các công ty

NLG một trong 5 ông lớn nhất thị trường bất động sản Việt Nam về nhà ở, cũng là nhà tiên phong trong phát triển khu đô thị đưa ra kế hoạch tăng trưởng lợi nhuận năm 2019 rất ấn tượng 26% với lợi nhuận ròng 956 tỷ đồng, cao hơn mức tăng trưởng chung của nhóm 8 doanh nghiệp thống kê (8,8%), cao hơn mức tăng trưởng chung của ngành năm 2018 (15,6%).

Không chỉ dừng lại ở chỉ tiêu kinh doanh ấn tượng, năm nay bên cạnh việc đẩy mạnh triển khai hơn 400 hecta quỹ đất sạch sẵn có, Nam Long sẽ mở rộng thị trường kinh doanh ra phía Bắc và các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với hơn 200 hecta quỹ đất mới. Nam Long cho biết họ sẵn sàng quỹ đất phục vụ cho việc hiện thực hóa tầm nhìn trở thành nhà phát triển khu đô thị hàng đầu Việt Nam.

Dự án Waterpoint (Long An) với hình ngón tay cái phong thủy hứa hẹn sẽ thúc đẩy thị trường

bất động sản Long An sôi động hơn nữa.

Xếp sau Nam Long là Phát Đạt với kế hoạch tăng trưởng lợi nhuận năm 2019 lên đến 24% với lợi nhuận sau thuế hợp nhất 800 tỷ đồng. HDG xếp thứ 3 với kế hoạch lợi nhuận được ước tính 722 tỷ đồng.

Ngày 20/04/2019, HDG sẽ tiến hành họp Đại hội thường niên năm 2019. Hiện HDG chưa có thông tin về kế hoạch kinh doanh năm 2019. Tuy nhiên, theo bản phân tích doanh nghiệp của VCBS về HDG được công bố thông tin website của HDG, VCBS ước tính năm 2019 của HDG với doanh thu thuần 4.674 tỷ đồng, tăng 45,9%; lợi nhuận sau thuế thuộc về công ty mẹ 722 tỷ đồng, tăng 18,8% so với năm 2018.

Theo VCBS, trong năm 2019 – 2020, HDG ghi nhân doanh thu vượt trội đến từ dự án Centrosa (còn khoảng 6.000 tỷ đồng), và hơn 10 dự án bất động sản khác. Ngoài ra, diện tích sàn thương mại cho thuê tăng theo từng dự án và các nhà máy điện đóng góp đáng kể vào kế hoạch kinh doanh 2019.

Ngày 23/04/2019, TTC Land (mã SCR) sẽ tiến hành Đại hội thường niên năm 2019. Trước đó, chia sẻ với nhà đầu tư, TTC Land cho biết kế hoạch kinh doanh năm 2019 với doanh thu 3.000 tỷ đồng, tăng 2%; lợi nhuận trước thuế 340 tỷ đồng, tăng 2%.

KDH, DIG, VRE đã chốt danh sách cổ đông để tham dự Đại hội thường niên năm 2019, dự kiến tổ chức Đại hội trong tháng 4/2019. Hiện KDH, DIG, VRE chưa có thông tin nào về kế hoạch kinh doanh năm 2019.

Theo Hồng Quân

Diễn đàn đầu tư

Published in Tin tức thị trường

Tagged under

Monday, 18 March 2019

Kiểm soát dòng vốn FDI 'chảy' vào bất động sản

Những tháng đầu năm 2019, khoảng sáng về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào bất động sản đang hứa hẹn những khởi sắc của thị trường này trong thời gian tới với nhiều cơ hội mới.

Nguồn vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản luôn đứng ở vị trí cao. Ảnh: Thanh Vũ/TTXVN

Chỉ tính riêng trong 2 tháng đầu năm 2019, các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 18 ngành lĩnh vực; trong đó đầu tư tập trung nhiều nhất vào lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo với tổng số vốn đạt 6,93 tỷ USD, chiếm 81,8% tổng vốn đầu tư đăng ký. Lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản tiếp tục duy trì vị trí thứ hai với tổng vốn đầu tư 478 triệu USD, chiếm 5,6% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, trong những năm gần đây, nguồn vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản luôn đứng ở vị trí cao. Yếu tố này rất quan trọng nhất là trong bối cảnh nguồn vốn đổ vào bất động sản đang bị hạn chế từ tín dụng ngân hàng trong nước.

Dòng chảy FDI đang được đánh giá là phương án hỗ trợ kịp thời và đắt giá cho các chủ đầu tư phát triển dự án. Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu chia sẻ, vốn FDI không chỉ trở thành nguồn vốn hỗ trợ, bổ sung cho lĩnh vực bất động sản mà còn tạo ra nhiều cơ hội và giá trị cho các doanh nghiệp địa ốc.

Đồng quan điểm, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu nhận xét, trong 3 năm qua, nguồn vốn FDI vào thị trường bất động sản Việt Nam đã tăng theo từng năm. Các chủ đầu tư đến từ Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc đặc biệt chú trọng vào các khu vực trung tâm thành phố, gần vị trí hạ tầng giao thông quan trọng như tầu điện ngầm, đường sắt trên cao...

Cùng đó, nhiều nút thắt về thủ tục pháp lý cũng liên tục được tháo gỡ. Đây cũng là trợ lực để giai đoạn tới, thị trường bất động sản đón nhận nhiều dòng vốn đầu tư mới. Bản thân các doanh nghiệp hiện nay cũng đã chủ động tự tìm kiếm nguồn vốn thay thế tín dụng ngân hàng.

Một số doanh nghiệp đã tái cơ cấu mạnh để niêm yết trên sàn chứng khoán, bắt tay với nhiều đối tác là quỹ đầu tư ngoại cùng hợp tác thực hiện dự án. Như vậy, doanh nghiệp bất động sản cũng giảm bớt phần nào gánh lo tắc vốn khi các ngân hàng siết chặt cánh cửa cho vay - ông Hiếu phân tích.

Theo đánh giá của các chuyên gia, nhà đầu tư ngoại vào Việt Nam hiện chia thành hai nhóm. Nhóm thứ nhất quan tâm đến tài sản tạo ra dòng tiền như cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ và khách sạn nằm ở khu trung tâm. Nhóm thứ hai tập trung hướng đến việc phát triển nhà ở. Họ phối hợp với các nhà đầu tư trong nước, nhất là các doanh nghiệp có sẵn quỹ đất để xây dựng chung cư hay khu biệt thự.

Hiện cuộc đua bất động sản đang trở nên nóng hơn khi có sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, ghi nhận lượng đầu tư thiết lập kỷ lục trong những năm gần đây.

Tập đoàn đa quốc gia Jones Lang LaSalle (JLL) tại Việt Nam chia sẻ, quan sát cho thấy dòng vốn FDI hàng trăm triệu USD sẵn sàng đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam. Hàng loạt tiềm năng được ghi nhận như việc ngành du lịch Việt Nam đạt kỷ lục với 15,5 triệu lượt khách quốc tế và 80 triệu lượt khách nội địa trong năm 2018 cùng mục tiêu đạt 20 triệu lượt khách vào năm 2020.

Bên cạnh đó, Việt Nam cũng chú trọng đầu tư về cơ sở hạ tầng, bao gồm 2.000 km đường cao tốc mới, hệ thống tàu điện ngầm tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh cùng nhiều dự án mở rộng, xây dựng sân bay mới khác. Do đó, không có gì đáng ngạc nhiên khi các nhà đầu tư, nhà phát triển bất động sẵn sàng đổ vốn vào thị trường có tốc độ tăng trưởng cao này.

Tuy nhiên, ông Trần Kim Chung - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) cho rằng, vẫn còn những điểm nghẽn từ năm 2018 sẽ kéo dài sang năm 2019. Việt Nam hội nhập ngày càng rộng, sâu hơn, cách mạng công nghiệp lần thứ 4 ngày càng tác động mạnh đến đời sống kinh tế, xã hội. Do đó, việc mở rộng các nguồn cấp vốn là rất cần thiết và cần có thể chế. Đơn cử như việc tạo ra khuôn khổ pháp lý về khách sạn căn hộ (condotel), quỹ đầu tư, quỹ tương hỗ, các loại hình thái khác - ông Chung dẫn chứng.

Cũng theo chuyên gia này, năm 2018 và tới thời điểm này vẫn chưa thấy "bóng dáng" của các chính sách tài chính với thị trường bất động sản. Đặc biệt quỹ tín thác là giải pháp có thể tốt nhất cho thị trường bất động sản, nhưng chưa được thực hiện. Bên cạnh đó, cần phải kiểm soát dòng tiền nước ngoài đổ vào bất động sản Việt Nam một cách hợp lý.

Nhìn vào tổng quan thị trường, các chuyên gia kỳ vọng, thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục tăng trưởng ở hầu hết các phân khúc. Trong số này, bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ là ngành nóng nhất trong năm 2019, được thúc đẩy bởi sự dịch chuyển của các doanh nghiệp từ Trung Quốc và tác động tích cực từ các Hiệp định thương mại.

Mặc dù vậy, quá trình phê duyệt kéo dài có thể ảnh hưởng đến những dự án phát triển mới trong năm 2019. Do đó, việc tìm nguồn cung sạch và minh bạch sẵn sàng để đầu tư vẫn đang là thách thức cho các nhà phát triển và đầu tư trong thời gian tới. Bởi vậy, việc cải cách quy định được kỳ vọng sẽ giúp cải thiện tính minh bạch khiến thị trường bất động sản Việt Nam trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư nước ngoài.

Thu Hằng (TTXVN)

Published in Tin tức thị trường

Tagged under

Wednesday, 13 March 2019

Giá đất ‘sốt’ hầm hập, người Đà Nẵng vác từng bao tiền đi mua đất

(VTC News) - Mua đi bán lại, một tuần bỏ túi hàng trăm triệu đồng nên nhiều người dân bỏ việc công ty đi buôn đất khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng "sốt" chưa từng thấy.

Đất nên tăng giá chóng mặt

“Nóng” nhất và được khách hàng, cò đất quan tâm hiện nay là khu Tây Bắc, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng. Từ sau Tết Nguyên đán đến nay, trung bình đất khu vực này tăng từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng/lô, tùy vị trí, đường và dự án.

Cụ thể, khu A Golden Hills trước Tết giao dịch khoảng 2,5 - 2,7 tỷ đồng/lô 125m2 thì nay tăng lên mức 3,3 - 3,7 tỷ đồng. Cá biệt, các lô biệt thự 187m đường 7,5m có giá khoảng 5 tỷ đồng.

Giá đất nền tại Đà Nẵng liên tục tăng phi mã kể từ sau Tết Nguyên đán đến nay.

Cách đó không xa, khu Nam Nguyễn Tất Thành, Hòa Liên 5, Dragon City, Hòa Hiệp 3, Homeland Centre park, Hòa Hiệp mở rộng... giá đất cũng đang tăng hằng ngày và hiện trung bình khoảng 25 - 30 triệu đồng/m2.

Những ngày qua, đất nền khu vực quanh Khu du lịch (KDL) Xuân Thiều cũng “nóng” không kém.

Trước Tết, giá đất khu vực này được chào mức 29 - 30 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện đã được nâng lên 40 triệu đồng/m2, mức tăng khủng khiếp.

Tại phía Nam thành phố, đất nền khu vực Điện Ngọc những ngày qua cũng đang là tâm điểm của các nhà đầu tư.

Tại các dự án Sentosa Riverside, Seaview, Khu đô thị số 6, số 7, 7B... cảnh người xem đất, khảo sát giá, đặt cọc giao dịch sôi nổi. Trước Tết, giá giao dịch các dự án khu vực này trung bình 15 - 18 triệu đồng/m2 nhưng hiện đã lên mức 22 - 27 triệu đồng/m2 và chưa có dấu hiệu dừng lại.

Khu vực biển Tân Trà (phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn) cũng tăng mạnh. Qua khảo sát, giá đất nền tại đây tăng khoảng 10 triệu đồng/m2, giao động 35 - 50 triệu đồng/m2, tùy tuyến đường.

Ngoài các khu vực trên thì đất nền các khu Nam Hòa Xuân, Hòa Xuân mở rộng, Sinh thái Hòa Xuân... cũng “sốt” hầm hập.

Người mua đất xuống tiền tại sàn giao dịch.

Người người buôn đất

Giá đất liên tục tăng, các quán cà phê, quán nhậu đâu đâu cũng thấy người dân Đà Nẵng bàn chuyện đất đai.

Anh Minh, một nhà đầu tư cho biết, trước Tết khoảng 10 ngày anh mua hơn 300m2 đất khu vực Xuân Thiều với giá 29 triệu đồng/m2. Mấy ngày qua, các trung tâm giao dịch bất động sản liên tục gọi điện trả giá hơn 40 triệu đồng/m2 nhưng anh chưa bán.

“Sở dĩ đất nền khu vực Xuân Thiều nóng là vì thông tin Đà Nẵng trao giấy phép cho nhà đầu tư của Nhật Bản mở rộng KDL Xuân Thiều, xây khách sạn, công viên nước, phố ẩm thực... với tổng vốn lên tới 100 triệu USD”, anh Minh nhìn nhận.

Anh Trần Anh Tuấn, nhà đầu tư “lướt sóng” cho biết, trước Tết anh “ôm” 3 lô đất khu vực Golden Hills, giờ lãi gần 3 tỷ đồng, số tiền mà trước đến giờ có nằm mơ anh cũng không nghĩ tới.

“Chỉ chưa đầy 3 tháng mình thu về gần 3 tỷ đồng. Từ sau Tết đến nay giá đất nền tăng ầm ầm nên mình quyết định nghỉ việc tại công ty để đầu tư vào đất. Nói thật, làm ở công ty lương tháng 8 triệu đồng, chẳng thấm vào đâu”, anh Tuấn nói.

Người mua, kẻ bán, khảo sát giá diễn ra nhộn nhịp tại các khu đất nền trên địa bàn Đà Nẵng những ngày qua.

Hơn 1 tuần nay, anh Đường đã nghỉ việc tại công ty truyền thông để buôn đất. Anh Đường cho biết, năm 2017, vợ chồng anh bán ngôi nhà trong kiệt trên đường Nguyên Văn Thoại (Sơn Trà) được 700 triệu đồng để mua lô đất ở khu Hòa Xuân. Chỉ mấy tháng sau, người ta trả 1,3 tỷ đồng nên anh chuyển sang buôn đất.

“Mình chỉ lướt sóng, mua đi bán lại trong tuần, kiếm vài chục triệu tiền lời. Trước mình làm ở công ty truyền thông, giờ xin nghỉ để tập trung mua bán đất. Cũng chỉ mua đi bán lại liền tay nên không cần quá nhiều vốn”.

Cũng theo anh Đường, đầu tháng 3, anh đặt cọc mua 2 lô đất khu vực Hòa Liên 5 với giá 20 triệu đồng/m2, giờ có người trả 24 triệu đồng/m2 nên quyết định bán.

“Mình thuộc dạng cò con, lời là đẩy để xoay vòng chứ không dám ôm. Ăn ít cho nó bền”, anh Đường chia sẻ.

Anh T. đang là cán bộ hợp đồng ở phường cũng viết đơn xin nghỉ việc để đi “cò” đất. Bây giờ anh T. suốt ngày “rà” ở những dự án, khu đô thị để “săn” đất, dẫn mối.

“Chỉ cần trúng một lô là kiếm hàng chục triệu đồng, lại thoải mái thời gian nên mình xin nghỉ”, anh T. nói.

Theo anh Lê Hoàng Anh (chủ một chòi giao dịch BĐS) tại khu vực Điện Ngọc, giá đất liên tục tăng nên 2 tuần nay người tìm mua, khảo sát giá rất đông. “Hầu hết những người mua đất chỉ để bán lại kiếm lời chứ nhu cầu ở thực sự rất ít. Nhiều người có vốn đầu tư kiếm lãi nên giá đất tăng là tất yếu”, anh Anh nói.

Cảnh người dân Đà Nẵng công chứng đất đai tại phòng công chứng.

Anh Linh (chủ sàn giao dịch đất khu vực Tân Trà, Điện Ngọc) cũng thừa nhận, người mua đất để ở không nhiều, chủ yếu là mua đi bán lại kiếm lời.

“Đất nền Đà Nẵng thiết lập mặt bằng giá mới. Tuy nhiên, người trong nghề như tôi cũng không thể nghĩ được là nó lại cao đến như vậy”, anh Linh chia sẻ.

Trước tình hình thị trường giao dịch đất tiềm ẩn nhiều phức tạp, đặc biệt là chiêu trò tung tin để thổi giá vừa qua, các cơ quan, sở, ngành chức năng Đà Nẵng phải liên tục ra văn bản cảnh báo đến người dân trong các giao dịch.

Published in Tin tức thị trường

Tagged under

Tuesday, 12 March 2019

Thị trường đang cần gì: Căn hộ cao cấp hay bình dân?

Trong khi căn hộ cao cấp được xây dựng, chào bán, ra mắt dồn dập thì các chuyên gia và nhà quản lý cho rằng phân khúc căn hộ bình dân đang thiếu hụt nguồn cung.

Dư cung căn hộ cao cấp

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA), cho rằng năm 2018, phân khúc cao cấp có hơn 8.500 căn hộ, chiếm tỷ lệ 30%. Tuy nhiên, theo ông, tỷ lệ 30% này chưa phản ánh hết diễn biến thực của thị trường.

Bởi lẽ theo phân loại của Sở Xây dựng TP HCM, phân khúc cao cấp chỉ tính từ mức giá trên 40 triệu đồng/m2. Trong khi đó, trên thị trường loại căn hộ có giá từ 30 - 40 triệu đồng/m2 đã được xếp vào diện cao cấp. Do vậy, nếu tính đủ thì sẽ có thêm khoảng phân nửa số lượng nhà trong phân khúc trung cấp theo cách tính của Sở Xây dựng thuộc phân khúc cao cấp, dẫn đến tỷ trọng phân khúc nhà ở cao cấp có thể còn cao hơn nhiều so với mức 30% nêu trên.

Các dự án hạng sang ra mắt và mở bán năm 2018 tại TP HCM.

Đồ họa: Liên Hương.

Với 30% căn hộ cao cấp và 25% căn hộ bình dân, đại diện HoREA cảnh báo thị trường đang đi theo hướng thiếu bền vững. “Thị trường muốn bền vững thì cơ cấu sản phẩm phải sắp xếp theo thứ tự: Phân khúc nhà ở bình dân chiếm tỷ lệ lớn nhất, tiếp theo là phân khúc trung cấp và nhỏ nhất là phân khúc cao cấp”, ông Lê Hoàng Châu nói.

Cùng chung quan điểm, tại một hội thảo, ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường BĐS, cho rằng thị trường hiện đứng trước khả năng thừa nguồn cung căn hộ trung và cao cấp, thiếu căn hộ bình dân. Các sản phẩm cao cấp được dự báo giao dịch sẽ chững lại, nhường vị thế cho căn hộ giá rẻ.

Thị trường cần nhà ở bình dân

Theo số liệu từ ông Phạm Văn Thường, Trưởng phòng Quản lý bất động sản (Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng), chỉ 70% trong số 60.000 - 80.000 căn hộ của TP HCM và Hà Nội là bán được, còn lại chưa thể tiêu thụ. Nguyên nhân là giá bán các căn hộ hiện khá cao, vượt quá sức mua của người dân.

Thống kê mới đây của website Batdongsan.com.vn cũng cho thấy lượng tìm kiếm chung cư bình dân dưới 25 triệu đồng/m2 ở cả Hà Nội và TP HCM vẫn chiếm chủ yếu, lần lượt là 46% và 36%.

Trong khi thị trường được cho là dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp, hạng sang thì nhiều chuyên gia địa ốc cho rằng các căn hộ từ 1,5 đến 2 tỷ đồng vẫn là lựa chọn yêu thích của người dân và phù hợp với túi tiền.

Dù nhu cầu lớn nhưng nguồn cung phân khúc giá rẻ vẫn được đánh giá là khan hiếm. Theo số liệu thống kê chưa đầy đủ, hiện nay, diện tích nhà ở bình dân trên cả nước mới chỉ đạt khoảng 4 triệu m2, tương đương 40% yêu cầu theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn năm 2030.

Các chuyên gia và nhà quản lý cho rằng thị trường đang thiếu nguồn cung nhà ở bình dân. Ảnh: VnExpress.

Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cũng cho biết, tính đến đầu năm 2018, số lượng công nhân khu công nghiệp có nhu cầu về chỗ ở vào khoảng 1, 2 triệu người nhưng số nhà ở xã hội (NOXH) mới chỉ đáp ứng 33%. Dự kiến, nhu cầu chỗ ở vào năm 2020 còn gấp 2,5 lần năm 2018.

Dù thị trường thiếu, nhưng các chủ đầu tư không mấy mặn mà bởi tỷ suất lợi nhuận không cao, ông Nguyễn Văn Đính nói. Thậm chí, nếu không được Nhà nước hỗ trợ, lợi nhuận của nhà đầu tư có thể bằng 0. Ông Đính cho rằng: “Nếu lợi nhuận thấp và không có sự hỗ trợ của Nhà nước, chúng ta không thể đòi hỏi nhà đầu tư phải xây dựng NOXH hay nhà ở bình dân để đáp ứng nhu cầu được”.

Theo Khổng Chiêm - Thủy Tiên

Người đồng hành

Published in Tin tức thị trường

Tagged under

Tuesday, 12 March 2019

Giá đất Mũi Né - Phan Thiết tăng, nhà đầu tư đổ về gom nhà đất

Trước sự đầu tư hạ tầng mạnh mẽ như hiện nay, bất động sản Mũi Né – Phan Thiết đang tăng giá liên tục...

Việc đầu tư sau Tết tăng mạnh

Theo khảo sát, sự tăng giá đất của Mũi Né diễn ra đồng bộ và tập trung tăng mạnh tại các cung đường Huỳnh Thúc Kháng, Võ Nguyễn Giáp, Nguyễn Đình Chiểu…

Ở thời điểm hiện tại, quỹ đất của Mũi Né hầu như đều là đất nông nghiệp, những lô đất nghỉ dưỡng đẹp gần biển tại đây còn lại rất ít, các vị trí đẹp đều đã được các ông lớn địa ốc như Hưng Thịnh, TMS, Novaland, Apec Group…gom trước đó để làm các dự án. Vì vậy, giá đất tại khu vực này tăng mạnh từng ngày trước xu hướng hạ tầng.

Ông Cao Huy Linh - một môi giới địa ốc kì cựu tại vùng này cho biết, có những nhà đầu tư từ TP.HCM gom được những lô đất đẹp thì có thể đút túi hàng trăm triệu mỗi tuần.

Ghi nhận tại đường Võ Nguyễn Giáp – Mũi Né, thuộc khu dân cư hiện hữu, khi hàng loạt các ông lớn đổ về đây làm các dự án nghỉ dưỡng đã kích giá đất mặt tiền lên mức 15-20 triệu đồng/m2. Mức giá này được môi giới cho biết đã tăng khoảng 40% so với cuối năm 2018.

Goldsand Hill Villa là dự án có mức giá tăng mạnh ở Phan Thiết thời điểm hiện tại (nguồn:dự án).

Các khu vực gần biển, thuộc đường Huỳnh Thúc Kháng, ghi nhận nhiều giao dịch, chào bán lô lớn với giá 13-14 triệu đồng/m2, tăng khoảng 3-4 triệu đồng/m2 so với cuối năm 2018. Nếu so với giai đoạn 2016-2017, giá đã tăng gấp 2-3 lần. Đất gần biển hoặc có công trình trên đất, giá trị sử dụng cao nên cũng bị hét giá khủng.

Dự án tiềm năng trên cung đường này phải kể đến dự án Goldsand Hill Villa. Trước tết, dự án này được chủ đầu tư công bố có tốc độ giao dịch khá nhanh. Tuy nhiên, phải đến thời điểm sau Tết, khi thông tin sân bay Phan Thiết sẽ khởi công trong 3 tháng tới và tuyến cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết khởi công trong 5 tháng tới thì tốc độ giao dịch của dự án này đạt kỷ lục nhanh chưa từng có. Ghi nhận mỗi ngày có trên 50 khách từ TP.HCM tới tham quan dự án, riêng 2 ngày cuối tuần mỗi ngày có khoảng 100 khách đến tham quan. Có những thời điểm khách hàng phải xếp hàng để đợi được tư vấn.

Theo một chuyên viên môi giới của dự án này, trong đợt công bố đầu tiên, các nền thuộc dự án có giá khoảng 11-12 triệu/m2, tính ra chỉ có giá khoảng 1.6 tỷ - 2 tỷ/nền. Tuy nhiên, ở thời điểm sau Tết, giá các nền đất Goldsand Hill Villa đã tăng lên mức 12-15 triệu/m2. Tính ra các nhà đầu tư xuống tiền ở giai đoạn đầu đã có thể lời 15 - 25%.

Một nhà đầu tư chia sẻ: “Lợi nhuận vận hành vài phần trăm mỗi năm không quan trọng bằng giá đất sẽ bùng nổ gấp 2-3 lần trong 2 năm tới, khi sân bay và cao tốc hoàn thành, cũng như các ông lớn đổ tiền vào vận hành các dự án. Khi Phan Thiết – Mũi Né đã bứt tốc thì giá nhà đất tại đây sẽ vươn lên ngang bằng với thị trường Nha Trang – Đà Nẵng – Phú Quốc.”

Hạ tầng đồng bộ gia tăng niềm tin nhà đầu tư

Một diễn biến đáng chú ý, nếu như các giai đoạn 2015-2018, thị trường Phan Thiết – Mũi Né chỉ thu hút nhà đầu tư bất động sản đến từ TP.HCM. Thì từ đầu năm 2018, khi đón nhận thông tin chuẩn bị khởi công sân bay 10.000 tỷ, nhà đầu tư Hà Nội cũng đua nhau đổ bộ vào thị trường này.

Giá đất Mũi Né được kỳ vọng tăng mạnh trong thời điểm sau Tết, theo các chuyên gia có 2 nguyên nhân.

Thứ nhất, thời điểm hiện tại giá đất Mũi Né – Bình Thuận chỉ khoảng 8-12 triệu/m2, còn quá thấp so với giá đất thị trường Nha Trang – Phú Quốc – Đà Nẵng. Nên không sớm thì muộn, giá đất tại Mũi Né – Phan Thiết sẽ bùng nổ.

Thứ hai, trong năm 2019 -2020, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển Khu du lịch quốc gia Mũi Né sẽ trở thành điểm đến hàng đầu trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương.

Trước mắt, Thủ tướng đã đồng ý điều chỉnh quy mô của sân bay Phan Thiết từ hơn 5.000 tỷ lên hơn 10.000 tỷ đồng. Biến sân bay này thành một trong 3 sân bay quy mô ở miền Trung. Khi sân bay đi vào hoạt động, khách du lịch phía Bắc đến với Phan Thiết chỉ mất 1.5 giờ.

Ngoài tăng vốn cho sân bay, song song đó tuyến cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết cũng được gấp rút triển khai thực hiện. Được biết, mức đầu tư giai đoạn phân kỳ 14.359 tỷ đồng. Tính ra, cả tổng mức đầu tư cao tốc và sân bay trong 2 năm tới cho Phan Thiết sẽ vào khoảng 25.000 tỷ.

Dòng vốn này được kỳ vọng sẽ giúp Phan Thiết - Mũi Né lột xác và thu hút lượng khách khổng lồ đến du lịch mỗi năm. Đây cũng được xem là đòn bẩy khiến thị trường bất động sản Phan Thiết bứt tốc trong năm nay.

Ánh Dương

Theo Nhịp sống kinh tế

Trước mắt, Thủ tướng đã đồng ý điều chỉnh quy mô của sân bay Phan Thiết từ hơn 5.000 tỷ lên hơn 10.000 tỷ đồng. Biến sân bay này thành một trong 3 sân bay quy mô ở miền Trung. Khi sân bay đi vào hoạt động, khách du lịch phía Bắc đến với Phan Thiết chỉ mất 1.5 giờ.

Ngoài tăng vốn cho sân bay, song song đó tuyến cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết cũng được gấp rút triển khai thực hiện. Được biết, mức đầu tư giai đoạn phân kỳ 14.359 tỷ đồng. Tính ra, cả tổng mức đầu tư cao tốc và sân bay trong 2 năm tới cho Phan Thiết sẽ vào khoảng 25.000 tỷ.

Dòng vốn này được kỳ vọng sẽ giúp Phan Thiết - Mũi Né lột xác và thu hút lượng khách khổng lồ đến du lịch mỗi năm. Đây cũng được xem là đòn bẩy khiến thị trường bất động sản Phan Thiết bứt tốc trong năm nay.

Ánh Dương

Theo Nhịp sống kinh tế

Chia sẻ12

Từ Khóa:

Mũi Né - Phan Thiết