Lợi thế hạ tầng vượt trội kết hợp xu hướng đô thị hoá mạnh mẽ về hướng Tây, thêm vào đó là việc xây dựng trường đua xe F1, tất cả đã tạo ra cú huých lớn cho giá trị bất động sản khu vực Mỹ Đình.

BĐS khu vực Mỹ Đình sẽ ngày càng đắt giá. Nguồn: Internet.

Trung tâm hành chính mới

Nằm ở phía Tây Hà Nội, Mỹ Đình từ lâu đã được Chính phủ quy hoạch trở thành một trung tâm mới tầm cỡ quốc tế, với hệ thống hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội hiện đại bậc nhất. Tại đây, ngoài những điểm nhấn đã được nhà nước đầu tư như Trung tâm Hội nghị quốc gia và Khu liên hợp thể thao quốc gia còn có những lô đất lớn để xây dựng trụ sở các bộ ngành và những cao ốc cũng như khu phức hợp đầy đủ tiện nghi.

Hơn chục năm qua, diện mạo của khu vực Mỹ Đình đã thay đổi ngoạn mục. Đã có 7 bộ ngành xây trụ sở ở đây, bao gồm bộ Nội vụ, Ngoại Giao, Khoa học-Công nghệ, Tài nguyên-Môi trường và Công an, cũng như trụ sở Viện Kiểm sát Nhân dân Tối cao và Kiểm toán Nhà nước. Cũng trong thời gian ngắn, số lượng cao ốc văn phòng cho thuê và phòng khách sạn 5 sao ở Mỹ Đình đã vượt khu vực nội thành cũ. 

Ngoài ra còn có 28 trụ sở tập đoàn, tổng công ty nhà nước cũng sẽ được xây dựng ở khu vực này.

Nơi diễn ra hàng loạt các sự kiện đẳng cấp quốc tế

Bên cạnh đó, Mỹ Đình cũng là nơi tổ chức những sự kiện lớn mang tầm quốc gia và quốc tế, như Hội nghị Thượng đỉnh APEC từ 2006. Đặc biệt, Giải đua xe Công thức 1 đình đám thế giới sẽ được tổ chức trong vòng 10 năm kể từ tháng 4 năm tới tại trường đua đang được xây dựng xung quanh Sân vận động quốc gia sẽ biến Mỹ Đình trở thành một trung tâm giải trí sôi động nhất cả nước.

Với hàng loạt những công trình lớn được xây dựng, Mỹ Đình đang trở thành một trung tâm đô thị mới của Hà Nội, sầm uất không thua kém gì Quận 1 ở TP. Hồ Chí Minh trong tương lai không xa. Đó cũng là lý do tại sao không chỉ tầng lớp trung – thượng lưu người Việt chuyển về sinh sống mà đông đảo người nước ngoài cũng mua và thuê nhà ở khu vực Mỹ Đình.

Đưa giá trị bất động sản lên tầm cao mới

Thông lệ thị trường cho thấy vị trí luôn quyết định giá trị bất động sản, nên sở dĩ những dự án căn hộ cao cấp ở TP. Hồ Chí Minh có giá đắt ngang ngửa biệt thự hạng sang nhưng vẫn bán tốt là bởi có vị trí đắc địa ở trung tâm thành phố.

Trong khi đó, thị trường bất động sản Hà Nội có sự khác biệt khá lớn so với TP. Hồ Chí Minh. Trước đây, nguồn cung toà nhà văn phòng cao cấp và khách sạn 5 sao ở Hà Nội luôn thấp hơn TP. Hồ Chí Minh, lại nằm rải rác trên một khu vực rộng lớn từ quận Hoàn Kiếm, Ba Đình và Hồ Tây, hay khu vực đệm như Đống Đa. Chính sự phân bổ không tập trung của những toà nhà thương mại và việc hạn chế xây dựng nhà cao tầng ở khu vực nội thành cũ khiến cho giá trị ngưỡng trên của căn hộ cao cấp ở Hà Nội thấp hơn TP. Hồ Chí Minh.

Tuy nhiên, cục diện của thị trường bất động sản Hà Nội đang có sự thay đổi nhanh chóng, trong đó sự trỗi dậy mạnh mẽ của khu vực Mỹ Đình được kỳ vọng sẽ tạo cú huých lớn giá trị bất động sản. Bởi thực tế, vẫn tồn tại một khoảng trống rất lớn cho các nhà đầu tư bất động sản ở Mỹ Đình, đó là chưa có những dự án bất động sản đột phá để tiếp tục nâng tầm giá trị của toàn khu vực.

Theo Tạp Chí Tài Chính

Thủ tướng Chính phủ có Quyết định 1509/QĐ-TTg điều chỉnh Chương trình mục tiêu phát triển kinh tế-xã hội các vùng giai đoạn 2016-2020.

Theo TTXVN

CafeLand - Chiều dài toàn tuyến đường này là 45km, chiều rộng mặt đường là 40m. Trong đó, đoạn từ đường Vành đai 3 đến quốc lộ 51 có chiều dài 13 km tổng vốn đầu tư hơn 6.600 tỉ đồng.

Ảnh minh họa. Nguồn: Internet

Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Trần Văn Vĩnh vừa có buổi làm việc với cơ quan liên quan về công tác nghiên cứu, duyệt quy hoạch dự án xây dựng tuyến đường liên vùng 4.

Theo báo cáo của Sở Giao thông - vận tải (GT-VT), đường liên vùng 4 sẽ kết nối từ đường Vành đai 3 (đoạn qua quận 9, TP.HCM) đến Quốc lộ 51 (huyện Long Thành), thông ra ngã tư Dầu Giây - Long Thành, Quốc lộ 1 và đường liên tỉnh 769.

Dự kiến, chiều dài toàn tuyến đường này là 45km, chiều rộng mặt đường là 40m. Trong đó, đoạn từ đường Vành đai 3 đến Quốc lộ 51 có chiều dài 13 km. Tổng mức đầu tư dự kiến là hơn 6.600 tỷ đồng. Trên địa phận Đồng Nai, tuyến đường sẽ đi qua địa bàn TP.Biên Hòa và huyện Long Thành.

Theo CafeLand

CafeLand – Trong 10 tháng năm 2019, tỉnh Đồng Nai đã có 190 dự án FDI với tổng vốn đăng ký 1,46 tỉ USD, đạt 146% kế hoạch năm.

Ảnh minh họa. Nguồn: Internet

Số liệu được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai công bố. Trong đó, có 93 dự án cấp phép mới với số vốn 800 triệu USD và 97 dự án điều chỉnh vốn với số vốn tăng thêm gần 670 triệu USD.

Đến nay, tỉnh Đồng Nai có 1.977 dự án FDI với tổng vốn đầu tư 35 tỉ USD, trong đó số dự án còn hiệu lực là 1.447 dự án tổng vốn 29,8 tỉ USD; 530 dự án bị thu hồi tổng vốn 5,3 tỉ USD.

Các dự án đầu tư FDI tại Đồng Nai thuộc các nhà đầu tư đến từ 45 quốc gia và vùng lãnh thổ, dẫn đầu là Hàn Quốc, Đài Loan (Trung Quốc), Nhật Bản.

Theo CafeLand

Du lịch phát triển mạnh mẽ là yếu tố then chốt giúp bất động sản nghỉ dưỡng tại một số tỉnh thành có sức hấp dẫn lớn.

Bà Rịa - Vũng Tàu một trong những thỏi nam châm bất động sản nghỉ dưỡng... Nguồn ảnh: tinnhanhchungkhoan.vn

Kênh đầu tư tiềm năng

Năm 2019, thị trường bất động sản nói chung ít nhiều bị ảnh hưởng bởi việc siết chặt tín dụng của Nhà nước cũng như những vướng mắc pháp lý, sự chặt chẽ hơn trong việc rà soát, cấp phép các dự án mới. Tuy nhiên, tổng các giao dịch trên thị trường bất động sản, trong đó có 2 phân khúc vẫn duy trì tốt là căn hộ để ở, nằm ở vị trí không quá xa trung tâm; thứ hai là sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có khả năng tạo ra dòng tiền cho những người thích kinh doanh.

Riêng bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đã dần trở thành một phân khúc hấp dẫn dòng tiền và sự quan tâm của giới đầu tư chỉ trong vòng 5 năm trở lại đây. Phân khúc này được đánh giá là kênh đầu tư đầy tiềm năng khi những con số về lượng khách du lịch cũng như sự bùng nổ của các dự án đang ngày càng trở nên mạnh mẽ hơn, đặc biệt là tại các vùng có lợi thế về du lịch biển như Ninh Thuận, Quy Nhơn, Vân Đồn, Bà Rịa- Vũng Tàu...

Theo số liệu thống kê của Tổng cục Du lịch, ngành Du lịch của Việt Nam thời gian qua liên tục đạt mức tăng trưởng ấn tượng, từ 30 - 40%/năm. Riêng năm 2018, du lịch Việt Nam ước đón 15,6 triệu lượt khách quốc tế, phục vụ trên 80 triệu lượt khách nội địa, tổng thu từ khách du lịch đạt hơn 620.000 tỷ đồng.

Nguồn: Indochina Capital

Hiện nay, nhà đầu tư đều đang tìm kiếm những sản phẩm bất động sản có tiềm năng sinh lời bền vững, an toàn và bất động sản nghỉ dưỡng thực sự là một kênh đầu tư sinh lời hiệu quả.

Phát biểu tại Hội nghị đầu tư 2019, do Tạp chí Nhịp Cầu Đầu Tư tổ chức ngày 5/11 tại TP.HCM, ông Michael Paul Piro, Giám đốc điều hành (COO) - Indochina Capital phân tích, du lịch phát triển mạnh mẽ là yếu tố then chốt giúp bất động sản nghỉ dưỡng có sức hấp dẫn lớn, khiến rất nhiều nhà đầu tư sẵn lòng “bỏ tiền” cho một sản phẩm hứa hẹn tiềm năng sinh lời bền vững, đồng thời khẳng định vị thế của người đầu tư.

Ông Michael Paul Piro, COO Indochina Capital, phát biểu tại Hội nghị đầu tư 2019. Ảnh: QH

Ông Michael Paul Piro còn cho biết thêm, nguồn cung khách sạn có thương hiệu hạn chế là một cơ hội lớn để các thương hiệu thâm nhập thị trường, khi sự cạnh tranh còn thấp.

Cũng tại Hội nghị, vị giám đốc điều hành của Indochina Capital cũng đã đề cập đến những nơi có tiềm năng tốt để đầu tư lĩnh vực khách sạn và bất động sản nghỉ dưỡng trong tương lai như: Bà Rịa- Vũng Tàu, Vân Đồn, Ninh Thuận, Quy Nhơn...Ông cho rằng những khu vực này có đủ điều kiện và "lực hút" tốt trong thời gian tới.

Nguồn cung khách sạn có thương hiệu hạn chế là cơ hội cho nhà đầu tư nước ngoài . Nguồn: Indochina Capital

Những thỏi nam châm bất động sản nghỉ dưỡng trong tương lai

Theo vị lãnh đạo của Indochina Capital, những địa phương như đã nêu ở trên sẽ là những thỏi nam châm bất động sản nghỉ dưỡng trong tương lai vì nhiều yếu tố thuận lợi. Cụ thể:

Ninh Thuận: Địa phương nổi tiếng với các di tích Champa và làng nghề truyền thống. Trong năm 2018, Ninh Thuận đã đón 2,19 triệu lượt khách, tăng 15,2% so với năm 2017, doanh thu từ du lịch tăng 18,7% so với năm 2017. Một kế hoạch tổng thể để phát triển kinh tế, xã hội tới năm 2020 đã được thiết lập với 3 ngành mũi nhọn là du lịch, bất động sản và năng lượng sạch. Hiện Ninh Thuận có 61 dự án du lịch với tổng số vốn đăng ký gần 20 nghìn tỷ đồng.

Bà Rịa – Vũng Tàu: Vũng Tàu được kết nối tốt với TP. HCM với đường cao tốc và kế hoạch phát triển 2 sân bay (Hồ Tràm và Gò Găng). Thành phố có kế hoạch phát triển du lịch như một ngành nghề trọng điểm với 155 dự án đầu tư, bao gồm 18 dự án có vốn đầu tư nước ngoài có giá trị vốn đăng ký 4,4 tỷ USD và 137 dự án có vốn đầu tư trong nước với giá trị vốn đăng ký 48,7 nghìn tỷ đồng.

Quy Nhơn: Năm 2018, Quy Nhơn đón 4 triệu lượt khách du lịch, tăng 10,6% so với cùng kỳ, doanh thu từ du lịch tăng 54,7% so với cùng kỳ. Năm 2019, giá đất nền tăng 15% so với cùng kỳ. Sân bay quốc tế Phú Cát dự kiến sẽ được đưa vào hoạt động cuối năm 2019.

Vân Đồn: Được coi như một đặc khu kinh tế với một sân bay mới đi vào hoạt động, Vân Đồn đang thu hút được rất nhiều đầu tư: 9,6 tỷ USD vào 197 dự án và 8.350 tỷ đồng từ ngân sách nhà nước để phát triển kinh tế, xã hội. Rất nhiều chủ đầu tư Việt Nam đang đầu tư vào Vân Đồn với nhiều dự án có kế hoạch quy hoạch tổng thể.

Theo Nhịp Cầu Đầu Tư

Theo SSI, trong 9 tháng đầu năm 2019, xuất khẩu sản phẩm điện tử phục hồi chiếm vị trí cao trong Top 4 mặt hàng xuất khẩu lớn nhất của Việt Nam. Trong khi đó gỗ, dệt may, và giày dép tăng trưởng ổn định và nông sản có dấu hiệu phục hồi.

Ảnh minh họa.

Báo cáo tình hình xuất nhập khẩu Việt Nam quý 3/2019 của Công ty chứng khoán SSI cho biết, điện thoại, máy vi tính, và máy móc thiết bị là nhóm sản phẩm chiếm 3 vị trí trong Top 4 mặt hàng xuất khẩu lớn nhất của Việt Nam trong quý 3/2019 với mức tăng trưởng lần lượt 8,7%, 25,7% và 2,7%. Như vậy, mức tăng trưởng của nhóm hàng này đã phục hồi đáng kể so với 6 tháng đầu năm (tăng lần lượt 3,9%, 14,2% và 6,5%) và đạt giá trị tương ứng 38,8 tỷ, 25,6 tỷ và 13 tỷ USD sau 9 tháng.

Trong 9 tháng đầu năm 2019, xuất khẩu điện thoại và linh kiện của nhóm doanh nghiệp trong nước tăng 1321%, đạt giá trị 1,48 tỷ USD (chiếm tỷ trọng 3,8%); xuất khẩu máy vi tính đạt 2,59 tỷ USD, tăng 174% và chiếm tỷ trọng 10,2%; xuất khẩu máy móc thiết bị đạt giá trị 2,03 tỷ USD, tăng 62% và chiếm 15,5%.

Gỗ và sản phẩm gỗ tiếp tục là điểm sáng của xuất khẩu Việt Nam năm nay. Đây là mặt hàng xếp thứ 6 với giá trị xuất khẩu 7,52 tỷ USD và có tốc độ tăng trưởng 17,9% cao nhất trong top 10 mặt hàng xuất khẩu. Trong khi đó, nhập khẩu gỗ đạt giá trị 1,87 tỷ USD, tăng 13% so với cùng kỳ, xuất siêu đạt 5,6 tỷ USD.

Trong những tháng cuối năm, theo ý kiến của một số chuyên gia kinh tế, bất động sản du lịch ven biển và căn hộ vẫn là phân khúc hấp dẫn với các nhà đầu tư.

Ảnh minh họa. Nguồn: Internet

Dự kiến, phân khúc này sẽ tăng tiếp tục tăng trong thời gian tới. Bên cạnh đó, trong thời gian này các nhà đầu tư cũng sẽ tập trung mạnh về các tỉnh ven biển để đầu tư vào phân khúc bất động sản du lịch, các khu đô thị phức hợp đô thị biển.

Đồng quan điểm, ông Trần Quốc Dưỡng, chuyên gia nghiên cứu thị trường (Hiệp hội BĐS Việt Nam) cho biết, thị trường sẽ đón nhận những tín hiệu tích cực trong quý cuối cùng của năm 2019.

“Mặc dù khó có thể tăng trưởng đột biến, song trong quý 4, thị trường BĐS sẽ có sự tăng trưởng tích cực hơn so với quý 3, đây là thời điểm người dân đã “gom” được tài chính và tâm lý mua nhà để đón Tết Nguyên đán. Bước sang năm 2020, thị trường BĐS cả nước sẽ khởi sắc hơn, trong đó phân khúc BĐS nghỉ dưỡng và BĐS công nghiệp sẽ đón nhận những luồng vốn đầu tư mới từ nước ngoài”, ông Dưỡng nêu nhận định.

Tại Hội thảo “Kinh tế Việt Nam 2020 - 2030: Suy thoái hay hưng thịnh?” cho Nhịp cầu đầu tư tổ chức mới đây tại TPHCM, TS. Võ Trí Thành, nguyên Phó Viện Trưởng Viện Nghiên Cứu và Quản lý Kinh tế Trung ương (CIEM), cho biết Việt Nam có 100 triệu dân là thị trường mà các nhà đầu tư có nhiều cơ hội tiếp cận. Nhưng điểm nghẽn của Việt Nam là hạ tầng, nhân lực, lương tăng mạnh; đặc biệt là vấn đề tiên liệu nhất quán chính sách, cách hành văn của các quan chức địa phương để hiểu là không dễ dàng.

Cũng theo TS Thành, thời gian tới với sự phát triển của nền kinh tế, lĩnh vực kết cấu hạ tầng và bất động sản gồm bất động sản nhà ở, văn phòng, du lịch, bán lẻ, khu công nghiệp, đô thị thông minh...sẽ có cơ hội phát triển.

Còn ông Michael Paul Piro, Giám đốc điều hành Indochina Capital, cho rằng tiềm năng phát triển bất động sản trong những năm tới sẽ tập trung vào phân khúc thị trường nghỉ dưỡng, nhà ở cao cấp, thị trường công nghiệp và hậu cần. Việt Nam là quốc gia có nền kinh tế ổn định, GDP không ngừng tăng trưởng cũng với dòng vốn FDI đổ vào lĩnh vực bất động sản lớn là những yếu tố giúp thị trường bất động sản phát triển trong thời gian qua.

Cũng theo ông Piro, thị trường nhà ở tại Việt Nam đã phát triển nhanh trong những năm qua. Tuy nhiên, vẫn ở mức thấp và cạnh tranh so với các thị trường trong khu vực. Theo số liệu ông Michael Paul Piro đưa ra, HongKong hiện là khu vực có mức giá căn hộ đắt đỏ nhất với 45.500 USD/m2, kế đến là Singapore với 25.600 USD/m2, Tokyo (Nhật Bản) là 15.800 USD/m2 và Băng Kok (Thái Lan) là 4.500 USD.

Trong khi đó, tại TPHCM và Hà Nội có mức giá lần lượt là 3.800 USD/m2 và 3.200 USD/m2, vẫn thấp hơn mức giá 4.500 USD/2 tại thị trường Bangkok. Với mức giá cạnh tranh, thị trường nhà ở Việt Nam có sức hút đối với nhà đầu tư ngoại hơn các thị trường cùng khu vực.

Một vấn đề quan trọng được ông Piro đưa ra cho thấy năm 2015, Việt Nam cho phép người nước ngoài sở hữu 30% số căn hộ của một dự án thì ngay lập tức, mức trần này được lấp đầy, chủ yếu là các khách hàng đến từ Hàn Quốc, Trung Quốc và HongKong.

"Điều này đồng nghĩa, Việt Nam vẫn còn nhiều dư địa để phát triển. Vấn đề là chọn đúng dự án, đúng địa điểm và thiết kế giá tốt. Giá rẻ nhưng lợi suất đầu tư nhà ở tại Việt Nam rất cao, tối thiếu 6.5-7%", ông Michael Paul Piro nhấn mạnh.

Ông Michael Paul Piro cho biết thêm sự phát triển của ngành du lịch trong thời gian qua không những góp phần thúc đẩy ngành du lịch phát triển mà còn góp phần kích cầu phân khúc BĐS nghỉ dưỡng. Đây chính là cơ hội cho phân khúc thị trường BĐS nghỉ dưỡng phát triển trong tương lai.

Theo số liệu thống kê của Tổng cục Du lịch, năm 2018, Việt Nam đón khoảng 15,5 triệu lượt khách quốc tế, phục vụ 80 triệu lượt khách nội địa. Trong 10 tháng của năm 2019, lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam đạt gần 14,5 triệu lượt, tăng 13% so với cùng kỳ 2018.

Với sự tăng trưởng mạnh của ngành du lịch, trong những năm trở lại đây, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng phát triển mạnh, đáp ứng nhu cầu lưu trú cho du khách, đặc biệt là tại các vùng có lợi thế về du lịch biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu... Tuy nhiên, thực tế hiện nay, nguồn cung khách sạn có thương hiệu còn rất hạn chế. Do đó, đây chính là điểm sáng cho các nhà đầu tư.

Còn theo nhà phân tích thị trường bất động sản Savills, sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch kéo theo nhu cầu lưu trú lớn khiến cho một số địa phương có bờ biển đẹp như Đà Nẵng, Nha Trang trở thành địa điểm hấp dẫn đối với các nhà phát triển và nhà đầu tư về sản phẩm bất động sản du lịch, đặc biệt là condotel. Nổi bật trong số các địa phương này là Khánh Hòa, tính đến tháng 6-2019 có 13.000 căn condotel đã được chào bán trên thị trường.

Các khu vực phát triển nghỉ dưỡng không nên chỉ đơn giản là du lịch đơn thuần mà còn cần phát triển nhiều loại hình khác như du lịch sân golf, du lịch mua sắm, du lịch tâm linh, bất động sản hưu trí… Nếu biết cách khai thác và điều chỉnh các quy định cho phù hợp hơn với tình hình phát triển kinh tế thì các địa phương có tiềm năng du lịch hoàn toàn có thể phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Một phân khúc khác được dự báo sẽ bùng nổ, đó là BĐS công nghiệp hiện đang là phân khúc hấp dẫn nhất trong năm 2019 và dự báo có nhiều cơ hội để phát triển trong tương lai. Phân khúc thị trường này đang tạo dựng niềm tin mạnh mẽ về sự tăng trưởng trong mắt nhà đầu tư quốc tế. Với mức tăng trưởng mạnh của các phân khúc, lĩnh vực kinh doanh BĐS những năm gần đây luôn đứng thứ 2 trong 19 lĩnh vực thu hút FDI trong cả nước.

Tính đến cuối năm 2018, cả nước có 326 khu công nghiệp và khu kinh tế có tổng diện tích hơn 95.600 ha đất. Giới chuyên gia đánh giá, việc định hướng xây dựng nền kinh tế tập trung vào xuất khẩu và việc thành lập các khu kinh tế trọng điểm, các khu công nghiệp, tạo dựng môi trường thu hút vốn FDI… sẽ khiến cho phân khúc này tiếp tục hấp dẫn trong tương lai.

Theo đó, Việt Nam hấp dẫn các nhà sản xuất công nghiệp vì nguồn lao động trẻ dồi dào và chi phí còn thấp. Chẳng hạn so với Indonesia thì chi phí lao động ở quốc gia "vạn đảo" này thấp hơn Việt Nam, nhưng chi phí đất đai thì lại cao hơn. Do đó, đầu tư ở Việt Nam vẫn thuận lợi hơn.

"Việc hai nhà sản xuất giầy dép hàng đầu thế giới, gồm Nike và Adidas chọn Việt Nam làm cơ sở sản xuất với sản lượng lớn hơn gấp đôi ở Trung Quốc cũng phần nào cho thấy lợi thế của Việt Nam hiện nay", ông Piro nói.

Bên cạnh 2 lĩnh vực hấp dẫn nhà đầu tư ngoại là căn hộ cao cấp và sản xuất công nghiệp, đầu tư nước ngoài "chảy" vào Việt Nam tăng trưởng cao còn nhờ doanh số bán lẻ, từ đó thúc đẩy sự phát triển của hạ tầng logistic hiện đại, ước tính tăng trung bình 20% mỗi năm trong 5 năm gần đây.

Theo một số báo cáo gần đây, tại Việt Nam có 335 ha đất được dành riêng cho hoạt động sản xuất công nghiệp vào năm 1996. Con số này đến năm 2018 đã đạt hơn 80.000 ha. Điều này khẳng định 20 năm qua, Việt Nam đã từng bước trở thành một trong những điểm sáng về lĩnh vực công nghiệp của Đông Nam Á. Do đó, Việt Nam hiện đang có sự tăng trưởng về số lượng các nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam.

Trong đó, các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm đến ba hình thức để thâm nhập thị trường. Hình thức đầu tiên là thu mua đất trực tiếp từ các công ty điều hành khu công nghiệp. Đây là phương thức truyền thống để mua được tài sản công nghiệp ở Việt Nam khi các nhà điều hành khu công nghiệp cho nhiều khách thuê lại đất trong chu kỳ thuê.

Hình thức thứ hai là việc thành lập mối quan hệ liên doanh chiến lược với các đối tác uy tín của địa phương, doanh nghiệp có quyền sử dụng quỹ địa ốc và hỗ trợ nhà đầu tư nước ngoài trong quá trình hoàn tất thủ tục, giấy phép kinh doanh.

Hình thức thứ ba về thâm nhập thị trường, cũng là một hình thức điển hình nổi lên trong thời gian gần đây là việc thu hồi đất trực tiếp hoặc là bán và cho thuê lại các bất động sản công nghiệp. Hoạt động này đang đem lại nguồn thu nhập ổn định cho nhà đầu tư.

Theo Cafef

Theo dự báo từ phía các chuyên gia, thị trường BĐS công nghiệp vẫn sẽ tiếp tục sôi động trong thời gian tới, bởi Việt Nam hiện đang là địa điểm thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. Do vậy các doanh nghiệp có ý định đầu tư vào lĩnh vực này đang coi đây là thị trường mang tính chiến lược. Từ đó, các chuyên gia cũng cho rằng nhu cầu hỗ trợ khác như trung tâm thương mại, khách sạn và đặc biệt là nguồn cung nhà ở sẽ tăng cao...

Ảnh minh họa. Nguồn: Internet

Theo ông Troy Griffiths - Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng mạnh đi kèm với sự dịch chuyển trong chuỗi giá trị đã và đang mở ra tương lai tươi sáng cho thị trường bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam. Hiện nay, số lượng doanh nghiệp FDI ở Việt Nam ngày càng tăng. Kéo theo đó là nhu cầu về những nhà xưởng đặc thù riêng biệt để đáp ứng yêu cầu kỹ thuật về mặt công nghệ và tối đa hóa công năng sử dụng.

Công ty Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL) cho rằng, bất động sản khu công nghiệp Việt Nam đang có sức hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư nước ngoài muốn dịch chuyển sản xuất từ các nước khác sang Việt Nam.

Nguyên nhân khiến cho bất động sản khu công nghiệp Việt Nam trỗi dậy đó chính là chi phí sản xuất thấp hơn, chỉ dưới 1 USD/giờ, thấp nhất trong ASEAN và thấp hơn cả Trung Quốc, trong khi tại Trung Quốc chi phí giá đất đang tăng cao và chuyển sang lắp ráp sản phẩm công nghệ cao là chính…

Tất cả những thuận lợi này tạo đà tăng trưởng cho bất động sản công nghiệp Việt Nam có bước phát triển vượt bậc. Trong "cơn lốc" đầu tư này, thị trường nhà ở xung quanh những vùng đất công nghiệp sẽ tiếp tục có sự gia tăng mạnh mẽ trong thời gian tới. 

“Nhu cầu nhà ở, khu vui chơi giải trí cho chuyên gia và người lao động tại các cụm - KCN thương mại, dịch vụ hay công nghiệp nhẹ là rất lớn; bên cạnh lại nhận được sự hỗ trợ từ chủ trương chính sách nhà nước. Đây chính là cơ hội rất tốt cho nhà đầu tư BĐS cung ứng các dịch vụ lưu trú và giải trí, góp phần phát triển kinh tế xã hội và tạo ra dòng lợi nhuận kép đầu tư”, một nhà đầu tư chia sẻ.

Đối với những khách hàng là chuyên gia, công nhân lao động tại các nhà máy, xí nghiệp có nhu cầu mua để ở thì các dự án đất nền, nhà phố gần KCN họ làm việc lại có sức hấp dẫn tuyệt đối. Rút ngắn thời gian di chuyển, mức giá ưu đãi với không gian sống đầy đủ các tiện ích như trường học, bệnh viện, công viên, chợ dân sinh… là những yếu tố tạo thuận lợi cho chuyên gia, công nhân trong quá trình làm việc, sinh sống.

Còn đối với khách hàng là nhà đầu tư mong muốn kiếm lời, những dự án nhà phố, đất nền ven cụm công nghiệp hiện hữu đông dân cư với đầy đủ tính pháp lý, hạ tầng giao thông hoàn chỉnh trở thành yếu tố then chốt khi đưa ra quyết định "xuống tiền". Chưa kể, dự án sẽ có thêm "điểm cộng" nếu sở hữu tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Sơ lược về thị trường bất động sản 4 tỉnh xung quanh TP.HCM gồm: Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu… mà đơn vị nghiên cứu thị trường JLL công bố cho thấy bất động sản ở các tỉnh này khá nhiều tiềm năng. Thống kê cho thấy, thị trường bất động sản tại Long An là khu vực có tiềm năng lớn về dự án đất nền.

Theo đó, Long An đang được xem là một lựa chọn mới bên cạnh hai khu vực đầu tư công nghiệp truyền thống là Bình Dương và Đồng Nai, ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê cao nhất trong quý vừa qua. Hiện giá thuê đất khu công nghiệp tại Long An đứng thứ hai trong nhóm thủ phủ khu công nghiệp miền Nam, vượt qua ngưỡng 100 USD/m2/chu kỳ thuê.

Ngành công nghiệp có tiềm năng phát triển mạnh sẽ mang một lượng lớn nhân lực đổ về Long An, nhưng tỉnh này vẫn chưa có nguồn cung căn hộ nào. Nguồn cung nhà liền thổ đạt 3.352 căn với giá bán trung bình 1.368 USD/m2. Thị trường dân cư còn thiếu hụt hứa hẹn sẽ là lĩnh vực đầu tư hấp dẫn cho những nhà đầu tư có thể nắm bắt cơ hội. Nguồn cung thị trường đất nền tại Long An đang khá sôi động và biên độ tăng giá từ 15-30%, những điểm nóng có khi tăng dao động từ 60-80% một năm.

Hiện nay trên địa bàn tỉnh đã có một số chủ đầu tư nhận được quyết định đầu tư khu dân cư, hứa hẹn sẽ cung cấp cho thị trường hàng nghìn sản phẩm nhà ở xung quanh các khu công nghiệp đã được giảm diện tích. Những khu dân cư này đã được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, được phê duyệt đánh giá tác động môi trường,

TTO - Ông Simon Milner, phó chủ tịch phụ trách chính sách công Facebook châu Á - Thái Bình Dương, ngày 5-11 khẳng định công ty này đang xúc tiến các kế hoạch đầu tư dài hạn vào Việt Nam.

Ông Simon Milner, phó chủ tịch phụ trách chính sách công Facebook châu Á - Thái Bình Dương, tại Hà Nội ngày 5-11 - Ảnh: NHẬT ĐĂNG

"Chúng tôi hướng tới việc giúp hàng triệu người dùng Facebook tại Việt Nam có thể có trải nghiệm tốt về dịch vụ, môi trường mạng an toàn, đặc biệt trong bối cảnh Việt Nam bước vào cách mạng công nghiệp lần thứ tư", ông Milner nói với các phóng viên tại Hà Nội.

Nhắm tới doanh nghiệp vừa và nhỏ

Theo một số liệu do Facebook công bố, Việt Nam hiện có khoảng 30 triệu người dùng Facebook thường xuyên.

Doanh nghiệp vừa và nhỏ, chiếm đa số tại Việt Nam, cũng có xu hướng ưa chuộng sử dụng Facebook làm nền tảng quảng cáo.

"Việt Nam, cũng như thế giới, doanh nghiệp vừa và nhỏ có tiềm lực kinh tế hạn chế nên cần chi ít nhưng đảm bảo tiếp cận nhiều đối tượng khách hàng. Quảng cáo truyền thống vì vậy sẽ khó khăn hơn cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, vì vậy hàng trăm ngàn doanh nghiệp Việt Nam đang hưởng lợi từ quảng cáo Facebook", ông Milner nói.

Đây là một trong những lý do khiến Facebook bắt đầu thúc đẩy kế hoạch mở rộng sản xuất sang Việt Nam và đặc biệt nhắm tới việc hỗ trợ doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Ông Milner cũng khẳng định Facebook đang hỗ trợ cộng đồng khởi nghiệp tại Việt Nam với khoảng 300 doanh nghiệp khởi nghiệp.

Trước đó, hôm 4-11, ông Milner có cuộc gặp với Trưởng Ban Kinh tế trung ương Nguyễn Văn Bình, trong đó khẳng định kế hoạch mở rộng sản xuất sang Việt Nam, bắt đầu bằng sản phẩm kính Oculus Rift S thế hệ mới, theo Thông tấn xã Việt Nam.

Chính sách hấp dẫn

Theo ông Milner, nhiều nước cũng có dân số trẻ trung và ưa chuộng công nghệ như Việt Nam, nhưng chính sách mở, thu hút đầu tư nước ngoài của Chính phủ Việt Nam, sự năng động và phát triển nhanh của nền kinh tế, là những yếu tố khiến Việt Nam trở thành thị trường hấp dẫn cho Facebook.

Vị phó chủ tịch phụ trách chính sách công này đặc biệt cho rằng tinh thần quyết tâm của Chính phủ Việt Nam trong việc thúc đẩy nền kinh tế số là thành tố rất quan trọng.

Trả lời câu hỏi của Tuổi Trẻ Online về sự hỗ trợ của Chính phủ đối với chiến lược của Facebook, ông Milner nói: "Trong rất nhiều các cuộc họp của tôi và đội ngũ phụ trách chính sách ở Hà Nội, tôi thấy rằng Chính phủ Việt Nam rất cởi mở và hỗ trợ doanh nghiệp. Họ luôn đặt ra những câu hỏi rất tích cực.

Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã gặp lãnh đạo cao cấp của Facebook tại Davos (Thụy Sĩ). Tháng 4 năm nay, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Trung ương Đảng, Trưởng Ban Kinh tế Trung ương Đảng Nguyễn Văn Bình cũng có cuộc gặp với bà Sheryl Sandberg, Giám đốc vận hành của Facebook. Ngài Nguyễn Văn Bình có đề nghị hợp tác trong ba vấn đề gồm an ninh mạng, nghiên cứu phát triển và đầu tư. Trong năm nay, chúng tôi cũng có nhiều tiến triển trong ba vấn đề trên. Ngày hôm qua, trong cuộc diện kiến với ngài Nguyễn Văn Bình, chúng tôi đã có báo cáo về kế hoạch của Facebook tại Việt Nam.

Chúng tôi cũng có mối quan hệ tốt với Đại sứ quán Mỹ. Đó là một mối quan hệ tốt ba bên, chúng tôi, Đại sứ quán Mỹ tại Việt Nam và Chính phủ Việt Nam. Vì vậy kể cả khi có bất đồng, chúng tôi cũng giải quyết rất nhanh và điều này được thể hiện xuyên suốt từ năm 2017.

Có thể nói Chính phủ Việt Nam rất quan tâm và ủng hộ các hoạt động của Facebook ở mọi cấp độ".

Theo Tuổi Trẻ Online

TTO - Có đến 73% công ty Hong Kong muốn mở nhà máy ở ASEAN để hạn chế các ảnh hưởng tiêu cực từ chương chiến Mỹ - Trung. Việt Nam là lựa chọn đầu tiên vì ổn định chính trị, kế đến là Campuchia và Myanmar.

Khu công nghệ cao quận 9, TP.HCM - Ảnh: TTO

Đây là kết quả khảo sát vừa được công bố bởi Hội đồng năng suất Hong Kong (HKPC), một tổ chức hoạt động từ năm 1967 đến nay. Sự ổn định chính trị là tiêu chí đầu tiên để các doanh nghiệp Hong Kong cân nhắc đặt dây chuyền sản xuất hoặc nhà máy mới.

Các tiêu chí khác bao gồm những ưu đãi về thuế quan, chi phí vận hành, trình độ nhân công.

Theo ông Lê Thiếu Bân - giám đốc điều hành HKPC, các doanh nghiệp Hong Kong rất hứng thú với việc mở nhà máy trong các ngành sản xuất điện tử, dệt may, quần áo và đồ chơi. Ở Campuchia và Myanmar đứng đầu là dệt may, kế đến là sản phẩm điện tử và phụ tùng ôtô.

Ông Bân lưu ý các nước ASEAN hiện nay đang đặt yêu cầu bảo vệ môi trường lên hàng đầu. Do đó các doanh nghiệp Hong Kong khi mở nhà máy tại khu vực cần phải tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường của từng nước.

Để giúp các doanh nghiệp hiểu rõ hơn về khu vực, HKPC đã phát hành tài liệu "Hướng dẫn phát triển ngành sản xuất ở ASEAN - Cơ hội và thách thức", giới thiệu tình hình phát triển kinh tế và các chính sách ưu đãi đầu tư của chính phủ 8 nước ASEAN.

Giám đốc điều hành HKPC tin rằng văn bản này có thể trở thành công cụ hỗ trợ cho các doanh nghiệp Hong Kong khi đầu tư vào ASEAN nói chung và Việt Nam nói riêng.