(VNF) - Quý I/2019, thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP. HCM đánh dấu sự giảm mạnh cả về nguồn cung và lượng giao dịch của thị trường.

Theo quan sát diễn biến thị trường trong thời gian qua, DKRA Vietnam nhận thấy những biến động không ngừng về tỷ lệ nguồn cung và lượng tiêu thụ trong tất cả các phân khúc. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản từ cuối năm 2018 đến nay đang nổi lên những điểm nóng đáng chú ý, chứa đựng nhiều cơ hội và thách thức trong tương lai.

Công ty DKRA Việt Nam vừa công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản TPHCM trong quý 1/2019. Theo đó, trong quý này, ngoại trừ phân khúc nhà phố/biệt thự và condotel có sự tăng nhẹ cả cung và cầu so với quý trước. Các phân khúc còn lại, bao gồm đất nền, căn hộ, biệt thự biển đều sụt giảm nguồn cung và lượng tiêu thụ.

DKRA Vietnam ghi nhận có khoảng 2 dự án đất nền mới đáng chú ý được mở bán trong quý 1/2019 (bao gồm 1 dự án mới và 1 giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó), cung ứng ra thị trường khoảng 259 nền, bằng 24% so với nguồn cung của quý 4/2018. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 86% nguồn cung mới, bằng 25% so với quý trước. Nguồn cung đất nền mới tập trung chủ yếu ở quận 9 của khu Đông và huyện Củ Chi của khu Bắc.

"Nhìn chung, thị trường giảm nhiệt cả cung và cầu. Giá bán đất nền không có nhiều biến động lớn kể từ giữa cuối năm 2018", ông Phạm Lâm - Tổng giám đốc DKRA Việt Nam, cho biết.

Cũng theo đơn vị này, nguồn cung và sức tiêu thụ của phân khúc căn hộ giảm mạnh trong quý 1/2019, đây là mức thấp nhất các quý từ năm 2016 đến nay. Cụ thể, nguồn cung mới chỉ đạt 25% so với quý 4/2018, bằng 26% so với cùng kỳ năm trước. Lượng tiêu thụ đạt 29% so với quý 4/2018 và 26% so với cùng kỳ năm trước.

Căn hộ hạng B dẫn đầu nguồn cung mới toàn thị trường, không có dự án mới căn hộ hạng C mở bán, căn hộ hạng A và hạng sang tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Giá bán căn hộ trong quý duy trì xu hướng đi ngang từ giữa năm 2018.

Phân khúc nhà phố và biệt thự: Ghi nhận thông tin thị trường cho thấy, có 3 dự án đáng chú ý của phân khúc nhà phố/ biệt thự được mở bán trong Quý 1/2019 (1 dự án mới và 2 giai đoạn tiếp theo dự án trước đó), cung cấp ra thị trường 183 căn, bằng khoảng 30% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 66% nguồn cung mới, bằng 34% so với cùng kỳ năm trước.

DKRA cho biết thêm thị trường có sự tăng trưởng nhẹ cả cung và cầu so với quý trước, nguồn cung chủ yếu tập trung ở khu Đông với các quận như Quận 9, Quận 2. Giá bán không có nhiều biến động và có xu hướng đi ngang.

Đối với phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, theo báo cáo trong quý 1/2019, thị trường đón nhận 2 dự án mới, cung ứng thị trường 188 căn biệt thự biển, bằng 31% quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 42% nguồn cung mới, bằng 25% quý trước. Nguồn cung và sức cầu giảm so với quý trước, nguồn cung sơ cấp trên thị trường hiện nay chủ yếu tập trung ở khu vực Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, có khoảng 2 dự án condotel mới mở bán trong Quý 1/2019, cung ứng cho thị trường khoảng 1,751 căn condotel, hơn 12 lần so với quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 74%, hơn 31 lần sao với quý trước. Thị trường có dấu hiệu tăng nhẹ cả cung và cầu sau hơn một năm giảm mạnh. Nguồn cung sơ cấp condotel tập trung chủ yếu ở Khánh Hòa và Đà Nẵng.

Theo dự báo từ DKRA Việt Nam, đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu mặc dù thị trường thời gian gần đây có xu hướng giảm. Do đó, phân khúc đất nền quý 2/2019 có thể sẽ tăng mạnh so với Quý 1/2019, đặc biệt đất nền phân lô tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM như Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai.

Về nguồn cung căn hộ trên thị trường, mức dao động căn hộ được dự báo có thể sẽ lên đến mức 5,000 – 7,000 căn, nguồn cung và sức cầu của thị trường có thể tăng hơn so với quý 1, trong đó, khu Đông và khu Nam chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Phân khúc căn hộ hạng A và B tiếp tục dẫn dắt thị trường, nguồn cung căn hộ hạng C khan hiếm khi chưa có nhiều dự án mới sẵn sàng ra thị trường.

Ở phân khúc nhà phố/biệt thự, đơn vị nghiên cứu thị trường này dự báo nguồn cung không có nhiều biến động và dao động ở mức 200 – 300 căn, trong đó, khu Đông và khu Nam chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung và sức cầu phân khúc này có thể sẽ duy trì xu hướng đi ngang.

Dự báo trong ngắn hạn, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng chưa có nhiều khởi sắc, sức cầu của thị trường không có nhiều thay đổi. Theo quan sát của DKRA Vietnam, nguồn cung condotel và biệt thự nghỉ dưỡng có thể sẽ tăng trong thời gian tới và tập trung chủ yếu ở những thị trường quen thuộc như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc và Bình Thuận…

Khách nước ngoài đến từ một số nước Singapore, Hong Kong, Hàn Quốc, Trung Quốc… tiếp tục tìm đến thị trường bất động Việt Nam, đây là một trong những động lực quan trọng để phát triển các dự án cao cấp, hạng sang và bất động sản nghỉ dưỡng.

Theo ông Lâm, trong những năm qua, đặc biệt từ năm 2017 đến nay, thị trường bất động sản các tỉnh giáp ranh TP.HCM chỉ ghi nhận sự sôi động ở phân khúc đất nền. Tuy nhiên, từ giữa năm 2018, sự chững lại của TP.HCM đã góp phần tỏa nhiệt đến các tỉnh giáp ranh TP.HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu… và xa hơn là đến Bình Thuận. 

Không chỉ gói gọn trong phân khúc đất nền, sự tăng nhiệt bắt đầu lan ra các phân khúc căn hộ, nhà phố/biệt thự,… với sự xuất hiện của nhiều dự án quy mô lớn, được quy hoạch bài bản. Sự tăng trưởng đã đưa thị trường bất động sản các tỉnh giáp ranh TP.HCM và những địa phương có tính liên kết về hạ tầng giao thông lên một cấp độ phát triển mới, thiết lập những mặt bằng giá mới và hình thành nhiều điểm nóng đáng chú ý như Nhơn Trạch, Long Thành (tỉnh Đồng Nai), Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa (tỉnh Long An), Bà Rịa (tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu), Phan Thiết (tỉnh Bình Thuận),…

Tuy nhiên, việc hình thành những điểm nóng mới xung quanh TP.HCM cũng đối mặt nhiều thách thức cho việc hoàn thiện hạ tầng xã hội và hạ tầng giao thông kết nối vùng. Theo đó, TP.HCM và các tỉnh cần một chiến lược quy hoạch đồng bộ để tạo ra những đô thị vệ tinh, đầy đủ tiện ích. 

Mặt khác, báo cáo nghiên cứu trên còn cho thấy sự tăng trưởng nóng của các tỉnh giáp ranh còn ẩn chứa nhiều rủi ro về biến động giá cả, thậm chí ở một số thời điểm đã xảy ra sốt giá, đẩy thị trường rơi vào trạng thái thiếu ổn định.

Dù vậy, sự tăng tốc của thị trường bất động sản các tỉnh giáp ranh và một vài địa phương có tính liên kết về hạ tầng giao thông là cơ hội cho các nhà đầu tư, thu hút dòng tiền dịch chuyển từ TP.HCM và tạo điều kiện an cư cho những người trẻ, gia đình trẻ có thu nhập ổn định và nhu cầu ở thực.

Trên lợi thế phát triển hạ tầng giao thông có tính liên kết vùng cũng như những dự án nội tại của địa phương đã – đang và sẽ tiếp tục được Nhà nước đầu tư, sự chuyển biến tích cực của thị trường bất động sản các khu vực nêu trên không chỉ là sự đón đầu mà còn được nhận định như một luồng gió mới đẩy mạnh tốc độ đô thị hóa ở địa phương, giải tỏa bớt áp lực cho thị trường bất động sản TP.HCM cả về dân số, nhà ở… đồng thời góp phần hiện thực vùng đô thị TP.HCM cũng như sự đô thị hóa của các địa phương.

Theo Nhịp sống kinh tế

(TBKTSG) - Với tỷ trọng của nhóm hàng điện tiêu dùng trong rổ tính chỉ số giá tiêu dùng (CPI) hiện nay chỉ chiếm 3,5% thì việc tăng giá điện trung bình thêm 8,36% dự kiến sẽ khiến chỉ số CPI tổng thể tăng thêm khoảng 0,3%.

CPI tháng 3 nhiều khả năng chỉ tăng nhẹ

Bắt đầu từ ngày 20-3-2019, giá điện trung bình đã chính thức được điều chỉnh tăng thêm 8,36%. Câu hỏi đặt ra là với mức tăng khá cao của giá điện như trên, liệu triển vọng lạm phát cho cả năm 2019 có bị ảnh hưởng theo chiều hướng rủi ro thêm?

Số liệu của Tổng cục Thống kê cho thấy diễn biến lạm phát trong hai tháng đầu năm vẫn chưa nằm ngoài dự liệu. Chỉ số CPI trong tháng 1 và tháng 2 có mức tăng lần lượt là 0,1% và 0,8%. Mặc dù CPI có mức tăng khá mạnh trong tháng 2 nhưng điều này không đáng lo ngại do ảnh hưởng chủ yếu bởi yếu tố mùa vụ (dịp Tết Nguyên đán). Các nhóm hàng tiêu dùng trong dịp Tết đều tăng giá mạnh trong tháng 2 như hàng ăn và dịch vụ ăn uống (tăng 1,73%); đồ uống, thuốc lá (tăng 0,35%); nhà ở, vật liệu xây dựng (tăng 0,69%). Riêng nhóm hàng giao thông giảm 0,16%.

Tính đến thời điểm cuối tháng 2-2019, chỉ số CPI so với cùng kỳ năm trước tăng 2,64%. Nếu nhìn trong một khung thời gian dài hơn là một năm thì chỉ số này vẫn đang duy trì xu hướng giảm và thấp hơn khá nhiều mức đỉnh là 4,67% thiết lập vào tháng 5-2018. Việc CPI hạ nhiệt trong thời gian vừa qua có đóng góp rất lớn của hai nhóm hàng: giá nhóm giao thông (giảm 3% so với cùng kỳ) và giá nhóm thuốc, dịch vụ y tế (chỉ tăng 1,8%, không còn tăng đột biến gần 30% như năm 2017).

Về tác động của việc tăng giá điện lên lạm phát, theo tính toán của Công ty Chứng khoán Bảo Việt (BVSC), với tỷ trọng của nhóm hàng điện tiêu dùng trong rổ tính CPI hiện nay chỉ chiếm 3,5% thì việc tăng giá điện trung bình thêm 8,36% dự kiến sẽ khiến chỉ số CPI tổng thể tăng thêm khoảng 0,3%.

Đây được coi là tác động “vòng 1”, mang tính trực tiếp nhất. Bên cạnh đó, do thời điểm tăng giá vào ngày 20-3-2019 nên mức tăng 0,3% trên sẽ chỉ phân bổ một phần vào số liệu CPI của tháng 3, còn lại sẽ tiếp tục phản ánh trong tháng 4.

Ngoài ra, sau khi đã tăng mạnh trong tháng 2, giá cả các mặt hàng tiêu dùng thiết yếu (lương thực, thực phẩm) nhiều khả năng sẽ hạ nhiệt trong tháng 3 (điều thường thấy trong các năm gần đây) nên tác động của việc giá điện tăng sẽ được bù trừ một phần nhất định. Đây cũng rất có thể là lý do khiến Chính phủ chọn thời điểm tháng 3 cho quyết định tăng giá điện. Với những lập luận nêu trên, nhiều khả năng chỉ số CPI tháng 3 sẽ chỉ tăng nhẹ (dưới 0,3%).

Kể từ năm 2010 đến nay, giá điện bình quân đã được tăng chín lần với mức tăng cao nhất thuộc về năm 2011 - tăng 15,3%. Từ năm 2013, giá điện đã được điều chỉnh thưa hơn và biên độ mỗi lần tăng cũng thấp hơn (5-9%). Trong quá khứ, tác động vòng 2 của giá điện lên mặt bằng giá cả chung trên thị trường trong thời gian từ 3-6 tháng sau đó không thật sự rõ ràng (thậm chí có những năm CPI vẫn giảm dù giá điện tăng như năm 2015).

Tuy nhiên, điểm quan sát được là trong những năm CPI tăng mạnh mà có sự điều chỉnh giá điện (giai đoạn 2010-2011) thì ngoài giá điện ra, lạm phát những năm đó còn bị tác động cộng hưởng của nhiều yếu tố khác, đặc biệt là do cung tiền gia tăng mạnh. Trong khi đó, ở giai đoạn hiện tại, các yếu tố liên quan đến cung-cầu trong nền kinh tế, đặc biệt là về mặt cung tiền đang không tạo ra quá nhiều rủi ro đối với lạm phát như lần điều chỉnh giá điện năm 2011.

Do vậy, có cơ sở để kỳ vọng tác động mang tính lan truyền gián tiếp lên mặt bằng giá cả từ việc giá điện tăng trong năm nay là có nhưng sẽ ở mức hạn chế.

Rủi ro từ giá dầu không lớn

Một rủi ro khác đối với lạm phát mà nhiều nhà đầu tư đang lo ngại là xu hướng bật tăng của giá dầu thế giới. Sau một năm 2018 đầy biến động (tăng mạnh trong 10 tháng đầu năm nhưng chuyển sang trạng thái lao dốc mạnh trong hai tháng cuối năm), giá dầu WTI và Brent đã hồi phục gần 30% so với cuối năm 2018. Tuy vậy, diễn biến này chưa gây quá nhiều áp lực lên giá xăng dầu trong nước do liên bộ Tài chính - Công Thương đang tăng cường mức chi từ quỹ bình ổn xăng dầu thay vì tăng mạnh giá bán lẻ.

Theo dự báo của BVSC, trong kịch bản cơ sở, nếu giá dầu Brent tiếp tục tăng đều và đóng cửa ở mức 70 đô la Mỹ/thùng vào cuối năm nay (hiện giá dầu Brent đang ở mức 67 đô la Mỹ/thùng) thì lạm phát trung bình của Việt Nam năm 2019 sẽ ở mức 3,53%. Trong kịch bản dầu Brent ở mức 65 đô la Mỹ/thùng và 80 đô la Mỹ/thùng thì lạm phát trung bình của Việt Nam sẽ lần lượt ở mức 3,33% và 3,76%. Nếu những dự báo trên đúng với thực tế thì có thể thấy chỉ tiêu lạm phát cho năm 2019 của Chính phủ (trung bình tăng khoảng 4%) sẽ hoàn thành.

Trên bình diện thế giới, xu hướng lạm phát giảm hoặc ổn định ở mức thấp đang diễn ra ở hầu hết các nước, kể cả các nền kinh tế phát triển lẫn các nền kinh tế mới nổi. Nhu cầu yếu do tăng trưởng chậm lại, đặc biệt tại Trung Quốc, sẽ là yếu tố tác động, kìm hãm đà tăng của mặt bằng giá cả các mặt hàng nói chung. Giá dầu cũng không phải là ngoại lệ.

Việc giá dầu hồi phục mạnh trong hai tháng gần đây chủ yếu nhờ hoạt động cắt giảm sản lượng của Tổ chức các nước xuất khẩu dầu mỏ (OPEC), trong đó chủ chốt là Ảrập Saudi, trong khi về phía cầu, kinh tế các nước mặc dù tăng chậm lại nhưng mức độ suy giảm chưa quá sâu. Tuy nhiên, diễn biến này có thể sẽ đảo ngược lại trong thời gian tới khi OPEC không còn nhiều “quota” để cắt giảm trong khi nguồn cung dầu đá phiến của Mỹ tiếp tục tăng lên và cầu thế giới suy yếu mạnh hơn nữa. 

Linh Trang

Việc ban hành chính sách và quản lý thuế đối với hoạt động thương mại điện tử (TMĐT) tại mỗi nước phụ thuộc vào mục tiêu, trình độ quản lý và mức độ phát triển. Tuy nhiên, các nước đều có chung nhận định, TMĐT đặt ra nhiều thách thức đối với cơ quan thuế, nên cần có những giải pháp phù hợp để nâng cao hiệu quả quản lý.

Đa dạng hình thức quản lý

Tại Liên minh châu Âu (EU), do tuân thủ các quy định của OECD nên luật thuế đối với hoạt động TMĐT hầu như giống với thương mại truyền thống. Theo đó, cơ quan thuế tập trung vào việc xác định đối tượng chịu thuế, giá trị giao dịch để tính toán số thuế phải nộp vào NSNN. Để chọn lọc các website của người nộp thuế không tuân thủ, cơ quan Thuế thực hiện đối chiếu thông tin từ internet với khai thác từ cơ sở dữ liệu nội bộ, bao gồm thông tin trên tờ khai thuế GTGT, thuế TNDN và thuế xuất nhập khẩu để từ đó lập hồ sơ phân tích rủi ro về người nộp thuế.

Cụ thể, cơ quan Thuế tại Đức đã sử dụng công cụ Xpider để phát hiện các webistes của các tổ chức, cá nhân có hoạt động kinh doanh TMĐT; nhận diện các hoạt động TMĐT chưa thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật thuế; thu thập và lưu trữ thông tin để phục vụ cho công tác thanh tra, kiểm tra thuế. Trong khi cơ quan Thuế của Áo, Pháp, Ailen, Italia và Thụy Điển cho thành lập các nhóm điều tra đặc biệt để giảm thiểu rủi ro liên quan đến mạng internet.

Còn tại Nhật Bản, do các giao dịch TMĐT đều có đặc điểm là tính nặc danh cao, dễ dàng thực hiện, phạm vi rộng, dữ liệu được mã hóa dưới định dạng số và được bảo mật, nên cơ quan thuế đã yêu cầu các ngân hàng cung cấp số tài khoản được sử dụng để thanh toán các giao dịch TMĐT; thực hiện mua sắm thử để nhận email từ người bán; sử dụng phần mềm khôi phục dữ liệu trên các thiết bị từ tính, hoặc đĩa cứng của các máy tính cá nhân, nhằm xác định các khoản thu nhập và chuẩn bị trong trường hợp khiếu kiện.

Tuy nhiên, để thực hiện biện pháp này, ngoài việc cần sự hỗ trợ của người nộp thuế, cơ quan Thuế còn thành lập tổ quản lý thuế đối với hoạt động TMĐT bao gồm các chuyên gia công nghệ cao, các cán bộ thanh tra, kiểm tra có kinh nghiệm; tiến hành xây dựng cơ sở dữ liệu thu thập từ các nhà cung cấp dịch vụ TMĐT; phát triển hệ thống dò tìm tự động trên mạng internet cho phép người dùng tìm được tên và địa chỉ URL của các trang web.

Trong khi đó ở Hàn Quốc, cơ quan Thuế thành lập phòng quản lý thuế đối với TMĐT với nhiệm vụ phân tích xu hướng các ngành nghề liên quan đến TMĐT, đồng thời thu thập thông tin từ các nguồn khác nhau để phát hiện các nghi vấn trốn thuế. Bằng cách kiểm tra số tài khoản được công bố trên trang web, hoặc thực hiện một đơn đặt hàng giả, sau đó tiến hành xác minh giao dịch tài chính, cơ quan thuế có thể xác định được doanh thu có kê khai sai hay không.

Ngược lại, tại Thái Lan mặc dù có khoảng 300.000 DN kinh doanh trực tuyến đăng ký với Cục TMĐT, nhưng chỉ có 2.000 DN thực hiện đăng ký kê khai thuế, nên hàng năm số thu NSNN từ hoạt động này chỉ đạt 300 triệu baht (khoảng 9 triệu USD). Do vậy, để chống thất thu, kể từ 1/5/2017 Thái Lan đã gửi hóa đơn điện tử qua email cho các công ty có doanh thu hàng năm dưới 30 triệu baht (khoảng 900 nghìn USD) để hỗ trợ các DN TMĐT vừa và nhỏ xử lý thuế GTGT. Đối với DN lớn, hệ thống tạo lập hóa đơn điện tử đầy đủ sẽ sớm được triển khai để thay thế hóa đơn giấy.

Kinh nghiệm cho Việt Nam

Tại Việt Nam TMĐT đang phát triển mạnh mẽ. Do vậy, việc học hỏi kinh nghiệm của các quốc gia đi trước là cần thiết để xây dựng chiến lược quản lý thuế đối với hoạt động này, đảm bảo sự công bằng cho các tổ chức, cá nhân kinh doanh. Theo TS. Lê Quang Thuận, Viện Chiến lược và chính sách tài chính (Bộ Tài chính), để quản lý thuế đối với hoạt động TMĐT, Việt Nam cần sớm hoàn thiện khung pháp lý chung về TMĐT, đặc biệt là đối với các hình thức kinh doanh mới như tiền điện tử, tiền ảo, tài sản ảo, các mô hình “kinh tế chia sẻ”.

Cụ thể, cần sửa đổi Luật Quản lý thuế hướng tới mục tiêu tạo khung pháp lý để áp dụng phổ biến quản lý thuế điện tử; quy định về giao dịch điện tử trong lĩnh vực thuế, theo các thông lệ quốc tế, nhất là trong hoạt động với các cá nhân, tổ chức nước ngoài. Mặt khác, có thể nghiên cứu thành lập đơn vị chuyên trách để quản lý thuế đối với hoạt động TMĐT. Bên cạnh đó, cần phát triển công cụ tìm kiếm để thu thập thông tin xử lý các nhóm rủi ro khác nhau.

Ông Lê Quang Thuận cũng đề xuất, cơ quan Thuế cần phối hợp với Ngân hàng Nhà nước cung cấp bảng sao kê tài khoản của các tổ chức, cá nhân hoạt động TMĐT, các tổ chức không phải là ngân hàng cấp phép cung ứng dịch vụ thanh toán trung gian; phối hợp với các công ty chuyển phát, công ty bưu chính, viễn thông cung cấp số lượng hàng hóa vận chuyển.

Đồng thời, kết hợp với hệ thống ngân hàng thương mại để thanh, kiểm tra các DN có dấu hiệu trốn thuế, thông qua việc kiểm soát dòng tiền. Sự phối hợp này đặc biệt cần thiết khi việc kiểm soát các giao dịch nhỏ lẻ rất khó thực hiện được.

Theo Nga Phạm/tapchithue.com.vn

Công ty Cổ phần Công nghệ Viễn thông Sài Gòn (SAIGONTEL) công bố thông tin Báo cáo tài chính năm 2018 đã kiểm toán 

Công ty Cổ phần Công nghệ Viễn thông Sài Gòn (SAIGONTEL) công bố thông tin Báo cáo tài chínht riêng năm 2018 đã kiểm toán 

Công ty Cổ phần Công nghệ Viễn thông Sài Gòn (SAIGONTEL) công bố thông tin Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2018 đã kiểm toán 

Ngay giai đoạn đầu năm 2019, Bình Phước được xem là một trong những thị trường tạo nên sức nóng của BĐS khu lân cận Tp.HCM. Các nhà đầu tư (NĐT) tìm đến các dự án đất nền, tạo nên không khí giao dịch sôi động.

Nhà đất Đồng Xoài hưởng lợi từ việc lên Thành phố

Tháng 12/2018, việc thị xã Đồng Xoài chính thức lên Thành phố đã thu hút giới đầu tư địa ốc. Một số doanh nghiệp “nhắm” đến nơi đây như một thị trường tiềm năng lớn trong tương lai. Giới đầu tư hướng về đây với kỳ vọng lợi nhuận đầu tư gia tăng trong thời gian tới.

Theo giới chuyên gia, Bình Phước được xem là thời kỳ đầu của sự tăng trưởng khi cả hạ tầng lẫn những định hướng đầu tư bắt đầu bắt nhịp với sự tăng tốc của thành phố trẻ Đồng Xoài. Theo ghi nhận, bên cạnh lượng vốn sắp tới sẽ đầu tư vào cơ sở hạ tầng của TP Đồng Xoài, thì thị trường còn chờ đợi sự đầu tư mạnh mẽ của cả tỉnh Bình Phước, vốn thừa hưởng lợi thế vùng kết nối với Tp.HCM. Được biết, từ TP Đồng Xoài dễ dàng kết nối di chuyển đi TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh thông qua hệ thống hạ tầng giao thông xuyên suốt như: đường QL.14, QL.13.

Cũng theo các chuyên gia, việc từ thị xã lên thành phố thì nhu cầu nhà ở sẽ lớn, quá trình đô thị hóa sẽ diễn ra nhanh thì mặc nhiên BĐS sẽ phát triển ăn theo.

Đồng Xoài hiện hướng đến dịch cơ cấu kinh tế theo hướng tăng dần tỉ trọng công nghiệp -dịch vụ, giảm tỉ trọng nông nghiệp. Do đó, tỉ lệ thương mại - dịch vụ của TP Đồng Xoài chiếm 52,6%, công nghiệp xây dựng chiếm 39,9%.  

Hiện nơi đây có 4 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 500ha, thu hút hơn 4.600 cơ sở kinh doanh thương mại - dịch vụ và lượng lớn lao động đổ về đây. Khi lao động tăng trưởng thì kéo theo nhu cầu về chỗ ở cũng tăng theo, đây là động lực lớn cho sự phát triển của thị trường BĐS.

Chưa kể, những tiềm năng của thị trường Bình Phước nói chung đã hiện hữu thời gian qua, khi nơi đây hội tụ nhiều KCN lớn như: KCN Đồng Xoài I, KCN Đồng Xoài II, KCN Bắc Đồng Phú, KCN Minh Hưng – Hàn Quốc, KCN Minh Hưng III, KCN Tân Khai I, KCN Tân Khai II,… 

Hiện có 8 KCN đã được đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng và đi vào hoạt động. Theo quy hoạch đến năm 2020, toàn tỉnh sẽ có 13 KCN với tổng diện tích 4.686ha và 1 khu kinh tế cửa khẩu quốc tế Hoa Lư. Trong năm 2018, 3 KCN gồm: Becamex - Bình Phước (tổng diện tích 4.633ha); KCN Minh Hưng – Sikico (tổng diện tích 655ha) và KCN Đồng Xoài III (tổng diện tích 120ha) cũng đang đẩy nhanh tiến độ đầu tư hạ tầng.

Công nghiệp phát triển, đồng nghĩa với việc thu hút FDI sẽ gia tăng. Trong 9 tháng đầu năm 2018, toàn tỉnh đã thu hút được 27 dự án FDI, tăng 45,45% về số dự án và tăng 405% về vốn đăng ký so cùng kỳ năm 2017. Thu hút nguồn vốn FDI là một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường BĐS địa phương thanh khoản tốt. Đó cũng là lý do dòng tiền từ các nhà đầu tư TP.HCM, Hà Nội và các tỉnh lân cận đang bắt đầu đổ về BĐS Bình Phước như một làn sóng rõ nét thời gian gần đây.

Ông lớn địa ốc tìm miếng bánh ngon tại thị trường Bình Phước

Hoạt động tìm kiếm quỹ đất cũng như việc triển khai các dự án gần với thời điểm thị xã Đồng Xoài lên Thành phố là động thái cho thấy, các chủ đầu tư khá “nhạy bén” với thị trường và tìm cơ hội lâu dài tại đây. Đặc biệt, các ông lớn BĐS nhắm đến các dự án quy mô, bài bản, đầu tư tiện ích chỉn chu trước bối cảnh thị trường Bình Phước khá ít dự án khu đô thị xuất hiện trên địa bàn. 

Theo đại diện các doanh nghiệp BĐS, tại một TP đang bước đầu phát triển như Đồng Xoài thì nếu đầu tư một dự án quy mô thì sẽ thu hút NĐT đổ về săn đón, làm tiền đề cho thị trường BĐS phát triển theo. Việc các ông lớn BĐS đổ về làm dự án hoặc săn quỹ đất lớn là nguyên nhân khiến thị trường BĐS Bình Phước rục rịch thời gian gần đây.

Tại Đồng Xoài, dự án có quy mô lớn thu hút sự quan tâm của NĐT có thể kể đến như Cát Tường Phú Hưng của Cát Tường Group. Với quy mô hơn 92ha. Mới đây, đơn vị này bung hơn 800 nền thuộc đợt 2 của dự án với mức giá từ 789 triệu đồng/nền và tỉ lệ giao dịch đạt gần 100%.

Đại diện đơn vị này cho hay, việc đầu tư bài bản một khu đô thị lớn tại Bình Phước là nằm trong chiến lược dài hạn của doanh nghiệp. Không chỉ thu hút các NĐT khu vực lân cận đổ về mà dài hạn, doanh nghiệp này hướng đến nhu cầu ở thực của người dân. Bởi trên thực tế, khu đô thị chỉ thực sự tăng giá trị khi kéo được nhu cầu ở thực về sinh sống, từ đó mớ thúc đẩy sự phát triển đồng bộ của BĐS Đồng Xoài nói riêng, Bình Phước nói chung.

Nhiều ông lớn BĐS như FLC, Vingroup, Đại Nam, HUB Nha Trang… cũng đang đổ về Bình Phước phát triển dự án quy mô. Đơn cử như Đại Nam đang đầu tư dự án khu dân cư Đại Nam Bình Phước quy mô gần 100ha (huyện Chơn Thành, Bình Phước).

Trong khi đó, cuối năm 2018, UBND tỉnh Bình Phước đã đồng thuận chủ trương cho phép FLC nghiên cứu, lập quy hoạch dự án khu đô thị mới, kết hợp du lịch nghỉ dưỡng hồ Suối Cam với diện tích khoảng 986,5ha tại phường Tân Phú và xã Tiến Thành (khu quy hoạch hướng Bắc hồ Suối Cam).

Vingroup cũng đang “nhắm” đến thị trường nơi đây để triển khai khu đô thị quy mô.

Theo ghi nhận, việc các ông lớn cùng lúc nhắm đến thị trường Bình Phước cho thấy, tiềm năng của thị trường nơi đây là rõ thấy. Bài toán về hạ tầng giao thông, quy hoạch vùng hay quá trình tăng trưởng dân số, tốc độ đô thị hóa phần lớn nhờ vào sự tăng tốc của các doanh nghiệp này.

Khảo sát thị trường BĐS sau Tết, Bình Phước nổi lên là “tâm điểm” mới của thị trường BĐS khi nhà đầu tư lẻ đổ về đây tìm kiếm dự án mới quy mô ngày càng nhiều.

Ông Trương Ngọc Linh, Tổng Giám đốc công ty cổ phần kinh doanh nhà đất Cát Tường cho hay, quỹ đất Tp.HCM không còn nhiều, việc mở rộng đầu tư về các tỉnh vệ tinh là bài toán của doanh nghiệp. Nhiều doanh nghiệp lớn về Bình Phước đầu tư dự án sẽ kéo theo làn sóng đầu tư dồn về đây, thúc đẩy thị trường tăng trưởng về hạ tầng, kinh tế, xã hội. Theo ông Linh, đây mới là thời kỳ đầu của sự tăng trưởng nên cơ hội để cả chủ đầu tư lẫn các nhà đầu tư đón đầu thị trường này còn rất lớn.

Sau suốt thời gian nhà đầu tư (NĐT) đổ bộ làm “nóng” thị trường nhà đất Vũng Tàu, hiện tại nơi đây tiếp tục chứng kiến sự chuyển biến tích cực của các phân khúc. Các doanh nghiệp và giới đầu tư bắt đầu tấn công mạnh về đây, đón sóng hạ tầng. Theo giới chuyên gia, sau Long An, Đồng Nai, Bình Dương thì Bà Rịa - Vũng Tàu tiếp tục là tâm điểm hút người mua.

Doanh nghiệp lớn, nhỏ cùng lúc tấn công thị trường

Theo ghi nhận, cuối năm 2018, Bà Rịa - Vũng Tàu trở thành tâm điểm thu hút giới đầu tư kinh doanh BĐS, từ những ông lớn đến những doanh nghiệp nhỏ, các nhà phân phối đều cùng lúc tham gia thị trường. Đây cũng là thời điểm BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu trở thành cơn sốt mới của giới địa ốc, chính quyền phải vào cuộc ngăn chặn tình trạng chuyển nhượng trái phép.

Đến thời điểm này, BĐS nơi đây tiếp tục rục rịch. Hoạt động mua bán, các NĐT quay trở lại thị trường và những kế hoạch mở bán sản phẩm mới của doanh nghiệp BĐS cũng bắt đầu chộn rộn trở lại.

Trước đó, thị trường nhà đất nơi đây vốn sôi động khi hàng loạt doanh nghiệp lớn nhỏ đổ bộ. Chẳng hạn, Công ty Hưng Thịnh triển khai hơn 400 sản phẩm đất nền, Công ty Bất động sản Eximrs đầu tư dự án đất nền sổ đỏ Baria Central, hay Công ty Danh Khôi có 427 căn nhà phố thương mại thuộc dự án khu đô thị Barya Citi; Công ty Allgreen Vượng Thành - Trùng Dương đầu tư dự án biệt thự biển Regency ở Chí Linh, TP.Vũng Tàu và một dự án ở Xuyên Mộc, Bà Rịa-Vũng Tàu. Tập đoàn Novaland cũng từng tham gia vào dự án khu nghỉ dưỡng quy mô Palm Beach Vũng Tàu.

Mới đây, Công ty CP Yeshouse cho biết, năm 2019 sẽ triển khai một dự án mới về du lịch sinh thái tại Bà Rịa. Dù chưa cụ thể thời điểm mở bán trong năm nhưng đại diện đơn vị này tiết lộ, đây là dự án có quy mô lớn với tiềm năng du lịch nghỉ dưỡng cao. Dự án liền kề khu hành chính Bà Rịa và các tiện ích đã hiện hữu. Đơn vị này cũng cho hay, hiện đang hoàn thiện về mặt pháp lý trước khi giới thiệu dự án mới nhằm giảm thiểu rủi ro và tính thanh khoản cao khi ra hàng.

Nhiều đại gia phía bắc cũng “nhắm” đến thị trường BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu nhằm đón sóng tiềm năng nơi đây. Chẳng hạn như Tập đoàn Tuần Châu, Tập đoàn BRG, FLC đang thăm dò để đổ dòng vốn lớn đầu tư vào Bà Rịa-Vũng Tàu hay Korea Infrastructure Company Limited cho biết sẽ sẵn sàng đầu tư 3,2 tỉ USD dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng sân golf Paradise và khu đô thị mới Bàu Trũng nếu được tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu chấp thuận.

Theo giới chuyên gia, khi các NĐT đổ về đầu tư dự án thì thị trường nhà đất sẽ sôi động ăn theo. So với các thị trường bất động sản vùng ven của Tp.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai thì Bà Rịa - Vũng Tàu được xem là thị trường mới nổi. Dự báo trong thời gian tới, Bà Rịa - Vùng Tàu sẽ là địa bàn “nóng” về BĐS.

Việc doanh nghiệp cùng lúc tấn công, khai thác lợi thế của khu vực này đã khiến giá nhà đất biến động tăng mạnh. Hiện đất nền, nhà phố tại khu trung tâm Bà Rịa, Tân Thành, Châu Đức giá bán dao động từ 40-50 triệu đồng/m2. Trong vòng năm 2018, giá đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu ghi nhận tăng trung bình từ 20-30%, có một số nơi như Phú Mỹ, Tp.Bà Rịa giá tăng đột biến trong khoảng thời gian ngắn.

Lực hút từ tiềm năng du lịch, hạ tầng

Theo giới phân tích, không phải ngẫu nhiên mà BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu nổi lên là một sân chơi mới của giới đầu tư. Lợi thế biển đẹp trải dài là điểm nhấn khiến khu vực này tạo tiềm năng riêng.

Nơi đây là điểm đến quen thuộc của người dân các tỉnh miền Đông Nam Bộ vào dịp lễ hoặc kỳ nghỉ cuối tuần. Theo Tổng cục thống kê tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, ngành du lịch Thành phố tỷ lệ khách bình quân tăng từ 15-18 % năm sau so với năm trước, làm cho doanh thu dịch vụ ngành tăng cao, doanh số năm 2018 tăng gấp đôi so với 2017. Ngành du lịch kỳ vọng sẽ ngày càng nâng cao vai trò vị thế, cũng như những dấu ấn mạnh mẽ trong năm 2019 và những năm tiếp theo. Dự báo, trong 5 năm tới, địa phương sẽ trở thành điểm du lịch hấp dẫn khi hệ thống cơ sở hạ tầng cùng các dự án lớn về giao thông đưa vào vận hành.

Đặc biệt, quy hoạch xây dựng vùng Tp. HCM đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh xác định tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu thuộc tiểu vùng phía Đông nằm trên trục hành lang phía Đông Nam dọc Quốc lộ 51, gồm chuỗi các đô thị Phú Mỹ, Bà Rịa, Vũng Tàu.

Về hạ tầng, tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đang chuẩn bị đưa vào sử dụng sẽ kết nối toàn khu vực miền Tây với Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu một cách dễ dàng. Hay như tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu, đường cao tốc Xuyên Á, sân bay Quốc tế Long Thành, sân bay lưỡng dụng Hồ Tràm, đường hầm xuyên biển nối Cần Giờ - Vũng Tàu… được quy hoạch và từng bước đi vào hoạt động đã thúc đẩy xu hướng đầu tư đón đầu tiềm năng bất động sản trung tâm Bà Rịa - Vũng Tàu.

Theo các chuyên gia, cùng với tốc độ phát triển về hạ tầng giao thông và tiềm năng du lịch, BĐS tại Bà Rịa - Vũng Tàu tăng nhiệt ăn theo. Các NĐT chọn nơi đây để đầu tư, đón sóng cơ hội khiến thị trường nhà đất nơi đây được dự báo sẽ có thể tiếp tục “nóng sốt” trở lại trong giai đoạn quý 3/2019 trở đi.

Theo Trí thức trẻ