Nguyễn Ngọc Thảo
Nóng trong tuần: Hệ số điều chỉnh giá đất tại TP.HCM tăng mạnh
Ham lãi suất cao, người dân bị lừa hàng trăm tỉ đồng; Chiến tranh tiền tệ: Phát súng đầu tiên đã nổ; Hệ số K TP.HCM tăng gần 36% đối với đất ở hộ gia đình; Mất tiền tỷ để mua lại đất của chính mình; Nâng mức xử phạt chung cư chưa nghiệm thu PCCC đã đưa vào hoạt động... là những thông tin nóng trong tuần qua.
Bình Định: Ham lãi suất cao, người dân bị lừa hàng trăm tỉ đồng
Tưởng kiếm được tiền lãi suất chênh lệch, nhiều người dân ở huyện Hoài Nhơn, Bình Định đem thế chấp nhiều sổ đỏ cho ngân hàng để lấy tiền cho vay lại và... vỡ nợ.
Theo đơn tố cáo của 5 người dân, từ năm 2017 đến tháng 3-2019, do quen biết ở cùng địa phương, bà Châu Thị M.H. giới thiệu với mọi người mình làm nghề mua bán đất đai, đáo hạn ngân hàng, chạy làm sổ đỏ… tại huyện Hoài Nhơn, có thu nhập cao.
TP.HCM: Mua đất đầy đủ giấy tờ pháp lý, bỗng dưng bị đồn "cướp đất"
Theo ông Phạm Văn Tài, ông hiện là chủ hợp pháp của một khu đất tại đường HT 45, phường Hiệp Thành, Q.12, TP.HCM. Khu đất này được ghép lại từ 2 mảnh đất nhỏ mà ông đã mua lại trong thời gian từ tháng 4 đến tháng 6.2018, gồm lô đất của bà Văn Én và đất của ông Nguyễn Hữu Thuấn.
Số nhà, đất này trước đó đã được UBND Q.12 cấp giấy chứng nhận lần đầu cho bà Văn Én ngày 5.3.2018 và cho bà Nguyễn Thị Giác ngày 02.02.2018. Sau khi hoàn tất mua bán chuyển nhượng, ông Phạm Văn Tài đã lập hồ sơ xin thỏa thuận phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật và đã được UBND Q.12 chấp thuận.
Chiến tranh tiền tệ: Phát súng đầu tiên đã nổ?
Sau khi Mỹ tuyên bố sẽ đánh thêm 10% thuế lên lượng hàng hóa trị giá 300 tỉ USD nhập khẩu từ Trung Quốc, lập tức đồng Nhân Dân Tệ (CNY) của Trung Quốc mất giá hơn 2%. Hiện tỷ giá USD/CNY đang giao dịch quanh mức 7,05 CNY/USD, mức cao nhất trong 10 năm qua.
Tuyên bố từ Bộ Tài chính Mỹ “Sau quyết định mới nhất, Bộ trưởng Tài chính Mỹ sẽ làm việc với Quỹ tiền tệ quốc tế (IMF) nhằm loại bỏ đi lợi thế cạnh tranh được tạo ra do hành động mới nhất từ phía Trung Quốc”. Ngoài ra, tuyên bố trên cũng nhấn mạnh thêm rằng NHTW Trung Quốc có lịch sử dài thao túng tỷ giá đồng tiền và sẽ vẫn tiếp tục làm như vậy.
Hệ số K TP.HCM tăng gần 36% đối với đất ở hộ gia đình
Sau nhiều tháng trì hoãn, UBND Thành phố cũng đã có quyết định chính thức về việc quy định Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 trên địa bàn TP.HCM.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 30 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ: Hệ số điều chỉnh giá đất là 1,5 lần giá đất do UBND thành phố quy định và công bố.
Mất tiền tỷ để mua lại đất của chính mình
Nhiều hộ dân ở Lục Ngạn, Bắc Giang bỗng dưng mất tiền tỷ để mua lại chính mảnh đất vốn do gia đình mình dầy công xây dựng, vun đắp trong hàng chục năm trời. Câu chuyện tréo ngoe ấy đang trở thành thực tế tại trung tâm Lục Ngạn, một huyện nông nghiệp có diện tích lớn nhất tỉnh Bắc Giang.
Ông Lương Đình Thắng, số nhà 139, khu Lê Hồng Phong cho biết: “Gia đình tôi có 2.992m2 đất sử dụng ổn định từ năm 1950, được UBND tỉnh Bắc Giang cấp “sổ hồng” năm1998. Mới đây bị UBND huyện Lục Ngạn quyết định thu hồi 1.778,6m2 để thực hiện dự án. Đất của gia đình tôi là đất ở lâu dài, trồng cây lâu năm, huyện Lục Ngạn chỉ bồi thường giá 221.000/m2, cộng cả hai khoản hỗ trợ là 372.000/m2.
TP.HCM cho phép chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở đối với khu vực quy hoạch "treo"
Thường trực UBND TP.HCM vừa có kết luận về quyền của người sử dụng đất trong khu quy hoạch chưa có quyết định thu hồi đất và kế hoạch sử dụng đất được duyệt.
UBND Thành phố chấp thuận chủ trương đối với khu vực có quy hoạch được duyệt là đất ở nhưng chưa có quyết định thu hồi và chưa có kế hoạch sử dụng đất, người sử dụng đất có quyền sử dụng đất nông nghiệp hợp pháp có nhu cầu làm nhà ở, được chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở và được xem xét, cấp phép xây dựng sau khi có quyền sử dụng đất ở.
Nâng mức xử phạt chung cư chưa nghiệm thu PCCC đã đưa vào hoạt động
UBND TP.HCM đã yêu cầu Công an TP xử lý triệt để những công trình chưa hoàn tất các thủ tục nghiệm thu về PCCC và hoàn công xây dựng công trình đã đưa vào hoạt động.
Các cơ quan, đơn vị liên quan được giao tham mưu điều chỉnh những quy định còn bất cập, vướng mắc, thiếu khả thi trong công tác quản lý chung cư, nhà cao tầng, trong đó đề xuất những chế tài, nâng cao mức xử phạt và biện pháp khắc phục hậu quả đối với chủ đầu tư cho sử dụng công trình khi chưa được nghiệm thu về PCCC.
M&A bất động sản sẽ giảm nhiệt trong nửa cuối năm 2019
Thiếu các dự án “sạch” và các dự án sẵn sàng đón nhận đầu tư, hoạt động M&A được dự báo có sẽ tăng trưởng với tốc độ chậm hơn trong hai quý còn lại của năm 2019, theo Công ty tư vấn bất động sản Jones Lang Lasalle (JLL).
Trong báo cáo toàn cảnh các hoạt động M&A Việt Nam nửa đầu năm 2019, JLL Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2019 bắt đầu với thương vụ M&A của tập đoàn Keppel Land tại dự án Đồng Nai Waterfront. Theo đó, Keppel Land sẽ bán lại 70% cổ phần tại dự án Đồng Nai Waterfront City cho Nam Long với tổng số tiền là 2.313 tỷ đồng. Hai bên sẽ cùng phát triển dự án khu dân cư rộng 170ha tại xã Long Hưng, Biên Hòa, Đồng Nai.
Theo Trang CafeLand
Vốn ngoại rộng cửa vào Việt Nam, đại gia bất động sản khu công nghiệp "hốt bạc"
Những yếu tố thuận lợi đã và đang giúp các doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS KCN có được những kết quả bùng nổ về doanh thu cũng như lợi nhuận trong 1,2 năm trở lại đây, đặc biệt là mức lợi nhuận gộp rất hấp dẫn.
Theo phân tích trong một báo cáo của CTCK Đại Nam (DNSE), lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp (BĐS KCN) là lĩnh vực được hưởng lợi trực tiếp và mạnh mẽ nhất từ xu hướng chuyển dịch và sản xuất trên thế giới sang Việt Nam. Dấu hiệu thấy rõ là lượng vốn đầu tư trực tiếp FDI vào Việt Nam đã liên tục tăng mạnh trong nhiều năm qua.
Một trong những lý do dẫn đến sự chuyển dịch mạnh mẽ của làn sóng đầu tư xuất phát từ nền kinh tếchính trị ổn định với nguồn nhân công dồi dào với chi phí thấp. Bên cạnh đó là việc Chính phủ Việt Nam có nhiều chính sách thúc đẩy tăng trưởng thương mại bằng cách tham gia các FTA, đồng thời tạo môi trường thuận lợi cho các thành phần kinh tế phát triển.
Doanh nghiệp BĐS KCN đứng trước nhiều cơ hội.
Ngoài ra, căng thẳng Mỹ - Trung leo thang sẽ tiếp tục đẩy xu hướng chuyển dịch sản xuất sang khu vực Đông Nam Á, bao gồm cả Việt Nam. Hay Hiệp định thương mại tự do (EVFTA) giữa Liên minh Châu Âu và Việt Nam mới được ký kết vào tháng 6 cũng sẽ thúc đẩy tăng trưởng vốn FDI và lĩnh vực BĐS KCN
Giá thuê đất KCN trung bình phía Bắc hiện nay. Nguồn: MBS.
Giá thuê đất KCN trung bình phía Nam hiện nay. Nguồn: MBS.
Trong đó, ở khu vực phía Bắc, giá thuê quý 1/2019 tăng trưởng trung bình 7.6% so với cùng kỳ. Khu vực phía Nam, giá thuê quý 4/2018 tăng trưởng trung bình 15.9% so với cùng kỳ. Lượng khách thuê có nhu cầu lớn đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc và đặc biệt là Trung Quốc.
Cũng theo số liệu của MBS, hiện nay Việt Nam có khoảng 326 KCN với tổng diện tích gần 95 nghìn ha. Trong đó, diện tích đất công nghiệp có thể cho thuê đạt gần 64 nghìn ha, chiếm khoảng 68% tổng diện tích. Có 250 KCN đã đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy đạt hơn 73% và 76 KCN đang trong giai đoạn đền bù giải phóng mặt bằng
Doanh nghiệp BĐS KCN hấp dẫn nhà đầu tư
Những yếu tố thuận lợi kể trên đã giúp các doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS KCN có được những kết quả bùng nổ về doanh thu cũng như lợi nhuận trong 1,2 năm trở lại đây, đặc biệt là mức lợi nhuận gộp rất hấp dẫn.
Theo DNSE, do đặc thù thuê đất dài hạn nên các doanh nghiệp BĐS KCN có điểm chung là lượng vốn chiếm dụng lớn, tiền gửi dồi dào, cơ cấu nguồn vốn an toàn cao. Đây là các doanh nghiệp có hoạt động khá đơn giản thông qua việc mở rộng quỹ đất, xây dựng cơ sở hạ tầng để các doanh nghiệp khác thuê lại. Vốn chiếm dụng đến từ các khoản tiền trả trước dài hạn từ 10 đến 50 năm.
Tỷ lệ lấp đầy KCN phía Bắc hiện nay. Nguồn: MBS.
Tỷ lệ lấp đầy KCN phía Bắc hiện nay. Nguồn: MBS.
Ngoài ra, đặc điểm của các doanh nghiệp bất động sản là sẽ nhận được tiền thuê đất trả một lần rất lớn, lượng tiền này có thể hơn rất nhiều lần so với vốn điều lệ của một số doanh nghiệp. Điển hình như MH3, D2D, NTC...
Do có lượng tiền và đầu tư tài chính lớn, các doanh nghiệp BĐS KCN có khoản tiền lãi hàng năm rất lớn, chiếm tỷ trọng cao trong lợi nhuận, thậm chí có nhiều doanh nghiệp còn không phải trả cả chi phí lãi vay. Nhờ đó, các doanh nghiệp này thường có tỷ lệ trả cổ tức ở mức rất cao và đều đặn hàng năm. Điển hình như NTC, DPR, MH3 còn trả cổ tức cao hơn tới 20% so với thị giá trên sàn.
Tuy nhiên, vấn đề lớn nhất đối với một doanh nghiệp BĐS KCN là quỹ đất còn lại để triển khai và tăng trưởng doanh thu. Theo DNSE, 2 doanh nghiệp lớn nhất ngành là KBC hay IDC có diện tích đất chưa lấp đầy và quỹ đất còn lại chưa triển khai sử dụng rất lớn. Ngoài ra còn có PHR với quỹ đất sắp triển khai lên tới hơn 1.000 ha và diện tích đất trồng cây cao su có thể giải tỏa để chuyển thành đất khu công nghiệp lên tới 13.500 ha.
Với những doanh nghiệp sở hữu diện tích chưa lấp đầy lớn, quỹ đất dồi dào thì hoàn toàn có thể đạt được doanh thu lợi nhuận đột biến trong những năm sắp tới.
Theo Báo 24H
Hiệp định EVFTA: Cú hích cho bất động sản công nghiệp
Ngày 30/6 vừa qua, Việt Nam cùng Liên minh châu Âu (EU) đã chính thức ký kết Hiệp định Thương mại tự do (EVFTA) và Hiệp định Bảo hộ đầu tư (EVIPA).
Bất động sản công nghiệp khởi sắc: Làm thế nào để tận dụng cơ hội?
Bất động sản (BĐS) công nghiệp Việt Nam đang có rất nhiều tiềm năng phát triển với hàng loạt yếu tố thuận lợi từ bối cảnh cho đến chính sách. Vậy làm sao nhận diện đúng những cơ hội, chuyển hóa những tiềm năng, tạo cú huých cho BĐS công nghiệp thực sự phát triển?
Tiềm năng lớn từ bối cảnh đến chính sách
Nhờ vào vị trí chiến lược của mình, Việt Nam đang có rất nhiều thuận lợi và cơ hội cần phải nắm bắt kịp thời với làn sóng dịch chuyển của các công ty từ Trung Quốc sang Việt Nam. Theo nhận định từ chuyên gia, Việt Nam sẽ chuyển dịch từ một thị trường sử dụng nhiều lao động (labour-intensive) sang thị trường phát triển tập trung nhiều vốn (capital-intensive).
Thời gian qua, ngành công nghiệp Việt Nam tiếp tục thu hút đầu tư nước ngoài một cách đáng kể. Nguồn cung đất công nghiệp hiện tại và trong thời gian sắp tới đang tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư sản xuất, các giao dịch bất động sản công nghiệp lớn đang thúc đẩy niềm tin của nhà đầu tư. Việc Việt Nam tham gia vào nhiều hiệp định thương mại tự do (FTA), liên tục cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh đã thu hút ngày càng nhiều dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) chảy vào. Điều này đã tạo động lực cho phân khúc bất động sản công nghiệp và logistics phát triển.
Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và đầu tư), tính đến hết năm 2018, Việt Nam ghi nhận tổng vốn FDI cam kết đạt tới gần 35,46 tỷ USD, tương đương 98,8% so với năm 2017. Các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 18 ngành lĩnh vực, trong đó đầu tư tập trung nhiều nhất vào lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo với tổng số vốn đạt 6,93 tỷ USD, chiếm 81,8% tổng vốn đầu tư đăng ký. Thực tế trên đã khiến nhu cầu bất động sản công nghiệp đang dần vượt quá nguồn cung tại các khu công nghiệp vận hành tốt với tổng tỷ lệ lấp đầy đạt 73%. Điều này đã tạo động lực cho phân khúc bất động sản công nghiệp và logistics phát triển.
Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng mạnh đi kèm với sự dịch chuyển trong chuỗi giá trị đã và đang mở ra tương lai tươi sáng cho thị trường bất động sản công nghiệp, nhất là khi dòng vốn FDI vào Việt Nam vẫn chuyển động theo chiều hướng tăng tích cực. Bên cạnh đó, Việt Nam cũng có các ưu đãi về thuế như giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế nhập khẩu, thuế thu nhập cá nhân..., giảm các chi phí về thuê đất đai, nhà xưởng, vật chất kỹ thuật... để thu hút nhà đầu tư nước ngoài.
Dự báo đến năm 2020, Việt Nam sẽ có khoảng 500 khu công nghiệp, diện tích cần khoảng 500.000 ha. Do đó, cơ hội sở hữu quỹ đất để thâm nhập và phát triển trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp là rất lớn đối với cả nhà đầu tư hiện hữu và các nhà đầu tư tiềm năng trong tương lai.
Thêm vào đó, xét về mức lợi nhuận trên chi phí (yield on cost) và lợi nhuận trên tiền mặt (cash-on-cash yield), lợi nhuận thu được từ việc phát triển bất động sản công nghiệp tại Việt Nam có thể đạt 11-12%, là mức lợi nhuận cao nhất trong khu vực.
Làm sao để tận dụng tốt cơ hội?
Theo nhận định của giới chuyên gia, một trong những lý do Việt Nam thu hút mạnh dòng vốn FDI thời gian qua là nhờ môi trường đầu tư và kinh doanh được cải thiện. Kinh tế tăng trưởng vững chắc và tầng lớp trung lưu đang gia tăng mạnh, dự kiến chiếm đến 50% dân số trong 10 năm tới.
Tuy nhiên, để thu hút các nhà đầu tư mạnh hơn nữa, Chính phủ phải tiếp tục đầu tư vào cơ sở hạ tầng quan trọng và mạng lưới vận tải đa phương thức để giảm chi phí hậu cần, phù hợp với các dự án có giá trị cao hơn trong tương lai. Để giữ chân các nhà đầu tư lâu dài, Chính phủ cũng cần cân nhắc đến giải pháp đơn giản hóa các thủ tục hành chính, hải quan phức tạp và cải thiện sự kết nối đồng bộ giữa các lĩnh vực kinh tế.
Việt Nam vẫn cần nỗ lực để đạt được cải tiến trên tất cả các phương diện để thu hút các nhà đầu tư mạnh hơn nữa. (Ảnh: Internet).
Tuy nhiên, để thu hút mạnh hơn nữa dòng vốn FDI, qua đó tạo đà cho bất động sản công nghiệp bứt phá, Việt Nam vẫn còn việc phải làm.
Đầu tiên, Việt Nam cần tiếp tục cải thiện hơn nữa chính sách, môi trường kinh doanh..., nhất là trong việc khơi thông các thương vụ M&A.
Theo GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, bất động sản công nghiệp, bất động sản thương mại là yếu tố mới. Trong đó, chiến tranh thương mại Mỹ - Trung là cơ hội tốt cho Việt Nam.
"Điều chúng ta phải làm là thu hút các nhà đầu tư nước ngoài thay vì để họ đến các nước khác. Đó là chuẩn bị đủ điều kiện để các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam. Nếu tận dụng được cơ hội này, triển vọng bất động sản công nghiệp, bất động sản thương mại là rất lớn", ông Võ đánh giá.
Có một thực tế đang tồn tại, các nhà đầu tư mang tiền vào Việt Nam thì dễ, nhưng mang ra thì rất khó. Thậm chí, Việt Nam cũng chưa có các cơ chế để giữ được đồng tiền của nhà đầu tư nước ngoài ở lại để đầu tư sinh lời tiếp, dẫn đến khó khuyến khích được đầu tư.
Chính vì vậy, Việt Nam vẫn cần nỗ lực để đạt được cải tiến trên tất cả các phương diện để thu hút các nhà đầu tư mạnh hơn nữa. Chính phủ phải tiếp tục đầu tư vào cơ sở hạ tầng quan trọng và mạng lưới vận tải đa phương thức để giảm chi phí hậu cần và phù hợp với các dự án có giá trị cao hơn trong tương lai. Để giữ chân các nhà đầu tư lâu dài, Chính phủ cũng cần cân nhắc đến giải pháp đơn giản hóa các thủ tục hành chính, hải quan phức tạp và cải thiện sự kết nối đồng bộ giữa các lĩnh vực kinh tế.
Theo CafeF
[Infographics] Số liệu kinh tế vĩ mô Việt Nam tháng 7 và 7 tháng đầu năm 2019
![[Infographics] Số liệu kinh tế vĩ mô Việt Nam tháng 7 và 7 tháng đầu năm 2019](/media/k2/items/cache/70f7f16131bcee9413b03bd0296217c6_Generic.jpg)
![[Infographics] Sá» liá»u kinh tế vÄ© mô Viá»t Nam tháng 7 và 7 tháng Äầu nÄm 2019 - Ảnh 1](http://static.tapchitaichinh.vn/w800/images/upload/buituananh/08162019/pages-from-ky-1-thang-8-xt-741c.jpg)
Theo Tạp Chí Tài Chính
Cuộc săn đất sạch
Các nhà đầu tư sẵn tiền mặt đang săn mua nhiều dự án để duy trì tăng trưởng cho các năm sau.
Bế tắc trong khâu pháp lý, đi kèm với chính sách ngừng cấp phép các khu vực trung tâm, khá nhiều doanh nghiệp bất động sản đang nỗ lực thâu tóm các dự án hiện hữu hay đang phát triển dở dang để duy trì đà tăng trưởng trong các năm sau.
Tranh thủ gom thêm các lô đất lớn là khẩu vị của các nhà đầu tư ngoại. Mới đây, Keppel Land thông báo đầu tư cùng một lúc 3 lô đất của Địa ốc Phú Long ở khu Nam Sài Gòn. Tổng số tiền mà nhà đầu tư đến từ Singapore này phải chi ra để sở hữu 60% lợi ích lên đến 1.300 tỉ đồng. Theo chiến lược mới được công bố năm nay, Keppel Land có kế hoạch tập trung nhiều nguồn lực hơn vào những thị trường chủ chốt là Trung Quốc, Việt Nam và Singapore. Thương vụ M&A với Phú Long mới đây đã giúp bổ sung thêm nguồn cung khoảng 20.000 sản phẩm nhà tại Việt Nam.
Theo Bộ kế hoạch và Đầu tư, nửa đầu năm, bất động sản là lĩnh vực nhận được nhiều sự quan tâm nhất chỉ sau ngành công nghiệp chế biến, chế tạo khi nhận được 1,32 tỉ USD vốn đăng ký, tương ứng với tỉ trọng 7,2%. Các phân khúc nhận được vốn ngoại nhiều nhất là nhà ở, khu công nghiệp, văn phòng cho thuê và bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng.
Trong khu vực, Việt Nam được xem là tiềm năng hơn các thị trường khác. Khảo sát mới đây của Hãng nghiêu cứu toàn cầu RICS cho thấy TP.HCM đang cùng với số ít các thị trường Tokyo, Manila nằm ở giai đoạn tăng trưởng nhanh. “Đây là thời gian thú vị cho Việt Nam khi cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung làm cho Việt Nam trở thành một sự thay thế an toàn thay cho Trung Quốc. Một thị trường rất trẻ so với các nơi khác tại Đông Nam Á mang lại nhu cầu cao với nguồn cung hạn chế tại hầu hết các phân khúc”, RICS nhận định.
Khác với các đối thủ ngoại, các doanh nghiệp trong nước gần đây ưa thích thâu tóm các dự án hiện hữu để tăng tốc ra hàng. Điển hình là đầu tháng 7, Hung Thinh Corp đã mua một dự án đang xây dựng của Đức Khải trên trục đường Nguyễn Lương Bằng (quận 7, TP.HCM), hay Sunshine Group mua dự án chậm triển khai của Phát Đạt trên đường Đào Trí để cuối năm nay đưa vào kinh doanh.
Ở Nha Trang, Công ty Cổ phần Đầu tư VHR nhận chuyển nhượng 3 lô đất vàng với tổng diện tích hơn 11.000m2 thuộc Khu dân cư Cồn Tân Lập từ Công ty Sông Đà Nha Trang. Các lô đất này có chức năng xây dựng nhà ở và thương mại cao tối đa từ 26-33 tầng. Ở Đồng Nai, Kim Oanh Group trúng đấu giá lô đất rộng 49ha tại Bình Sơn (Long Thành) với số tiền phải chi ra là 1.270 tỉ đồng. Ở thành phố biển Vũng Tàu, Tân Hiệp Phát gây bất ngờ khi thâu tóm lô đất rộng hơn 18.000m2 ngay tại khu vực trung tâm.
Có thể thấy chính sách siết chặt lại khâu thủ tục tuy giúp thị trường bớt xô bồ hơn, nhưng bất ngờ mang tới cú hích tăng giá trị cho các dự án hiện hữu, đi kèm với đó là mặt bằng giá tiếp tục tăng mạnh trong nửa đầu năm. Cụ thể, theo ghi nhận của Công ty Tư vấn JLL Vietnam, mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường căn hộ trong quý II tại TP.HCM lên tới 41 triệu đồng/m2, tăng 21,6% theo năm.
Trong đó, phân khúc cao cấp tăng 52,9% theo năm khi đạt mức 90 triệu đồng/m2 nhờ sự tham gia của một số dự án sang trọng ở khu vực trung tâm với mức giá vượt trội do quỹ đất khan hiếm. Về mảng bất động sản công nghiệp, do nhu cầu mạnh mẽ cùng với sự mở rộng của các nhà sản xuất từ Trung Quốc đã đẩy giá đất lên một mặt bằng giá mới. Vào quý II/2019, giá đất trung bình ở thị trường khu công nghiệp phía Nam xấp xỉ 95 USD/m2/chu kỳ thuê (hơn 21 triệu đồng/m2/chu kỳ thuê), tăng 15,8% so với cùng kỳ năm trước. Điều này có thể tạo ra khoảng cách giữa kỳ vọng của nhà đầu tư và nhà cung cấp.
Việc các doanh nghiệp săn đất có thể xem là bước đi khôn ngoan để phòng ngừa chi phí phát triển ngày càng đắt đỏ. Đó còn là cơ hội để tích lũy thêm quỹ đất trước sức ép cạnh tranh giữa các chủ đầu tư ngày càng khốc liệt, cũng như tìm kiếm cơ hội chuyển nhượng lại với mức giá hời sau này.
Với nhu cầu đầu tư cao cả trong và ngoài nước, xu thế tăng giá từ đây đến cuối năm dự kiến sẽ tiếp tục. Tuy nhiên, cũng đồng thời mang lại thách thức lớn cho người mua nhà có nhu cầu thực. Theo ông Stephen Wyatt, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, nguồn cung sụt giảm mạnh do vướng pháp lý sẽ tiếp tục đẩy mặt bằng giá căn hộ lên cao hơn nữa. “Điều này sẽ gây khó khăn cho người mua nhà với nhu cầu ở thực, đồng thời sẽ gây ra sự biến động mạnh đối với các phân khúc khác như đất nền, nhà phố”, ông Stephen Wyatt nhận định.
Vì vậy, xu thế giá tăng quá nhanh chỉ trong thời gian ngắn có thể là rào cản cho sự phát triển bền vững của thị trường nếu không có những công cụ điều tiết phù hợp để hạn chế nguy cơ bong bóng. “Việt Nam cho rằng hiện tại nhu cầu vẫn cao như trước nhưng thị trường có nguy cơ bị chững lại do mức giá tiếp tục được đẩy lên, đặc biệt ở phân khúc bình dân và trung cấp”, ông Stephen Wyatt nhận định.
Theo Báo Nhịp Cầu Đầu Tư
Bất động sản dẫn đầu tăng trưởng lợi nhuận doanh nghiệp niêm yết nửa đầu năm
Báo cáo kết quả kinh doanh của doanh nghiệp niêm yết cho thấy hai nhóm ngành ngân hàng và bất động sản đang dẫn dắt tăng trưởng lợi nhuận toàn thị trường.
Theo thống kê mới nhất từ Công ty Chứng khoán SSI, tính đến ngày 9/8/2019, có 968 doanh nghiệp niêm yết công bố báo cáo tài chính quý II, chiếm gần 95% vốn hóa toàn thị trường trên cả ba sàn. Kết quả cho thấy tổng lợi nhuận sau thuế của các doanh nghiệp công bố đạt khoảng 142.721 nghìn tỷ đồng, tăng 5,31% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, các ngành có lợi nhuận sau thuế ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng nhất so với cùng kỳ là: Bất động sản tăng 38,1%, Bán lẻ tăng 30% và Ngân hàng tăng 18,2%.
Báo cáo tương tự đưa ra trước đó bởi công ty chứng khoán VNDirect cho thấy bất động sản và ngân hàng đóng góp lần lượt 8,3% và 6,7% vào tăng trưởng lợi nhuận của toàn thị trường trong nửa đầu năm 2019.
Theo SSI, việc bất động sản dẫn đầu tốc độ tăng trưởng lợi nhuận sau thuế là do nguồn cung hạn chế trong khi tình hình tiêu thụ tốt đã đẩy giá bán trung bình trong quý II/2019 tăng 20%. Tình hình tiêu thụ dự án khá tốt với 80% sản phẩm chào bán được tiêu thụ. Hai doanh nghiệp tiêu biểu là Công ty Cổ phần Vinhomes (mã VHM), Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (mã: NVL) có mức tăng trưởng cao từ việc ghi nhận các dự án được bàn giao. Bên cạnh đó, bất động sản khu công nghiệp tăng trưởng mạnh khi nhu cầu thuê tăng từ dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc, giá cho thuê trung bình các khu công nghiệp phía Nam tăng 15,8% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong khi đó, với vai trò dẫn dắt thị trường chứng khoán và cả nền kinh tế, trong 6 tháng đầu năm 2019, khối ngân hàng niêm yết cũng công bố kết quả khả quan với mức tăng trưởng lợi nhuận trên 18%. Trong đó, với lợi nhuận sau thuế đạt 11.303 tỷ đồng, Vietcombank đóng góp gần một nửa vào tăng trưởng lợi nhuận nhóm ngân hàng.
 |
| Bất động sản và Ngân hàng tiếp tục dẫn dắt đà tăng trưởng lợi nhuận trên sàn niêm yết.Cùng với đó, ngành bán lẻ cũng ghi nhận mức tăng trưởng tích cực trong 6 tháng đầu năm với mức tăng trưởng đạt 30% so với cùng kỳ năm ngoái. |
Trong 6 tháng đầu năm, doanh thu toàn ngành bán lẻ đạt 78.229 tỷ đồng, tăng 10,7% và lợi nhuận sau thuế đạt 2.537 tỷ đồng, tăng 30% so với cùng kỳ. Sự tăng trưởng này chủ yếu từ MWG – chiếm 83% tổng lợi nhuận sau thuế của nhóm. Nửa đầu năm, thị phần của MWG trong mảng ĐTDĐ và điện máy đã tăng lên lần lượt 47% và 37%, so với mức 45% và 35% vào cuối năm 2018. Đồng thời, tăng trưởng doanh số của các cửa hàng hiện hữu (SSSG) của chuỗi thegioididong.com và dienmayxanh.com đã tăng 7% trong quý II/2019 so với mức 5% quý I/2019.
Tuy nhiên một số ngành đang có tăng trưởng lợi nhuận âm như dầu khí (-31%), dịch vụ tài chính (-34%), hóa chất (-47%)... Nguyên nhân là do lợi nhuận nửa đầu năm của những ngành này đã suy giảm so với cùng kỳ năm trước.
Một số dự báo cho các quý sau
Theo báo cáo kết quả kinh doanh quý II/2019 của VNDirect, chi phí đi vay (cost of debt) quay lại đà tăng và đạt mức cao nhất trong vòng 6 quý (5,85%). Tuy nhiên, hệ số nợ vay trên vốn chủ sở hữu (D/E) của cả thị trường giảm xuống còn 0,57 lần vào cuối quý II/2019. Do đó, trong tương lai kết quả kinh doanh toàn thị trường khó sụt giảm mạnh.
Đáng chú ý, tỷ lệ tái đầu tư tăng trở lại là dấu hiệu tích cực. Theo VNDirect, có thể xem đây là dấu hiệu sớm cho sự tăng trưởng, tuy nhiên "cần thêm thời gian để khẳng định một chu kỳ tăng mới của doanh thu toàn thị trường."
Giữa triển vọng thị trường không rõ ràng, VNDirect vẫn nhìn thấy một vài cái tên tiềm năng cho tầm nhìn đầu tư dài hạn:
Những doanh nghiệp bán lẻ (MWG, VRE) vẫn tiếp tục tăng trưởng ổn định nhờ mở rộng chuỗi cửa hàng, trong khi nhóm FMCG (VNM) có chỉ số niềm tin người tiêu dùng cao và cơ cấu sản phẩm cải thiện.
Một số doanh nghiệp BĐS (NLG, VHM) có thể sớm quay lại là điểm sáng thị trường khi các dự án cao tầng được mở bán trong nửa cuối năm 2019.
VNDirect thích các ngân hàng có chất lượng tài sản tốt và vị thế thuận lợi để đối mặt với chi phí vốn gia tăng. ACB và MBB vẫn là lựa chọn hàng đầu của công ty chứng khoán này.
Nhận định của CTCK mà NCĐT trích dẫn chỉ mang tính chất tham khảo.
Theo báo Nhịp Cầu Đầu Tư
Lực hấp dẫn của thị trường bất động sản Bắc Ninh
Với mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2020, tỉnh Bắc Ninh đang đặc biệt quan tâm đầu tư dành quỹ đất cho phát triển hạ tầng ...
Lợi thế từ vị trí, hạ tầng
Cách thủ đô Hà Nội chừng 30km về phía Bắc, Bắc Ninh được xem là điểm kết nối quan trọng giữa Thủ đô Hà Nội và các tỉnh phía Bắc, trên hành lang kinh tế Việt Nam - Trung Quốc và nằm trong tam giác tăng trưởng Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh.
Những năm gần đây, tỉnh Bắc Ninh không ngừng đầu tư và hoàn thiện hạ tầng giao thông để tăng khả năng cạnh tranh và phát huy tối đa tiềm năng kinh tế. Toàn tỉnh hiện có 14 tuyến đường tỉnh dài gần 270km, trong đó phải kể đến các tuyến: Cầu Hồ, cầu Bình Than, tỉnh lộ 295B, Quốc lộ 17, tỉnh lộ 286, tuyến Quốc lộ 1, 18, 38 kết nối với thủ đô Hà Nội, sân bay Nội Bài, các cửa khẩu, cảng biển quốc tế Lạng Sơn, Hải Phòng, Quảng Ninh.
Trong nhiều năm, Bắc Ninh luôn nằm trong top các tỉnh có tốc độ phát triển kinh tế nhanh chóng, cơ cấu kinh tế dần thay đổi sang cơ cấu công nghiệp và dịch vụ. Năm 2018, tốc độ tăng trưởng tổng sản phẩm của toàn tỉnh tăng 10,6% so với năm 2017, tiếp tục khẳng định vững chắc là cực tăng trưởng của vùng Bắc Bộ và cả nước.
Bắc Ninh cũng được mệnh danh là "thủ phủ FDI phía Bắc" khi thu hút 34 quốc gia và vùng lãnh thổ, đầu tư vào 14 ngành, lĩnh vực, đứng thứ 6 cả nước về quy mô vốn đầu tư. Lũy kế đến hết năm 2018, tỉnh đã thu hút khoảng 1.300 dự án FDI còn hiệu lực với tổng vốn đầu tư đạt 17,2 tỷ USD.
Cùng với đó, điểm đặc biệt tạo nên hấp lực mạnh mẽ của Bắc Ninh chính là việc sở hữu quỹ đất lớn. Do đó, chỉ trong thời gian ngắn nơi đây đã trở thành "đại bản doanh" của các doanh nghiệp lớn trong nước và quốc tế như: Canon (Nhật Bản), Hong Hai (Đài Loan), Microsoft, Samsung (Hàn Quốc), Kinh Đô, Hồng Hải, Vinamilk, Vinasoy, … …
Bất động sản tăng tốc
Phát huy mọi lợi thế có được, thị trường bất động sản Bắc Ninh liên tục có những biến động tích cực mới, giá có xu hướng tăng nhanh. Theo kết quả báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Bắc Ninh đang có những bước phát triển nhanh chóng, các dự án liên tục được chào bán với lực hấp thụ tốt, với khoảng trên 50% lượng giao dịch cho mỗi đợt ra hàng.
Lý giải về sự phát triển mạnh mẽ của thị trường Bắc Ninh, giới chuyên gia bất động sản cho rằng: Bắc Ninh hiện thu hút khoảng 60.000 kỹ sư, chuyên gia nước ngoài, làm việc tại các khu công nghiệp, và lực lượng lao động này tăng từ 20-25% mỗi năm. Họ có nhu cầu thuê hoặc mua nhà để an cư trong thời gian dài với yêu cầu cao.
Do đó, các dự án đạt đủ tiêu chuẩn 4-5 hoặc những căn villa, biệt thự trong khu đô thi được quy hoạch bài bản tại trung tâm thành phố rất được ưu chuộng. Tuy nhiên, nguồn cung phân khúc này tại Bắc Ninh lại rất hạn chế cả về số lượng và chất lượng.
Bên cạnh nhu cầu nhà ở, thị trường bất động sản Bắc Ninh cũng được đánh giá có tiềm năng lớn về mặt bằng bán lẻ khi các ngành dịch vụ phục vụ cho nhu cầu của người dân tăng cao.
Anh Nguyễn Trung (Hà Nội), một khách hàng đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Bắc Ninh cho biết: Với mức tiền khoảng 2 đến 3 tỷ thì việc chọn đất nền hoặc một sản phẩm bất động sản có vị trí tốt, tiềm năng sinh lời cao tại Hà Nội hiện khá khó. Đặc biệt, giá đất nền tại thành phố hiện rất cao, những sản phẩm ở vị trí đẹp thì rất hiếm.
Với tầm tiền này nếu muốn mua được đất nền hay các sản phẩm shophouse, liền kề tại Hà Nội thì chúng tôi phải di chuyển ra khá xa, tại các quận huyện ngoại thành. Tuy nhiên, nếu chọn một sản phẩm tại Bắc Ninh thì có thể lựa được ngay tại khu vực trung tâm và cho thuê hoặc bán thứ cấp ngay vì nhu cầu tại đây đang rất cao.
Theo ghi nhận của CenLand, kết thúc quý 1/2019, có khoảng gần 1.100 sản phẩm bất động sản ở nhiều phân khúc được giao dịch thành công, tập trung ở các địa điểm có sự phát triển hạ tầng tốt như trung tâm thành phố, thị xã Từ Sơn hoặc gần các khu công nghiệp.
Thực tế cho thấy, hiện giá bất động sản ở mọi phân khúc tại Bắc Ninh có mức giá đang vẫn chấp nhận được nhưng lại có xu hướng tăng cao, mức lợi nhuận chênh lệch lớn. Do đó, những nhà đầu tư biết nắm bắt cơ hội đầu tư thì bất động sản Bắc Ninh chắc chắn là kênh sinh lời hiệu quả trong thời gian tới.
Theo Trang Vneconomy
Sức bật từ các đại đô thị
Các khu đô thị lớn vừa có vai trò tiên phong, mở đường cho sự phát triển hạ tầng của một khu vực, vừa là yếu tố giúp bất động sản nơi đó gia tăng giá trị.
Bất động sản trong các KĐT khép kín, đầy đủ tiện ích sẽ là sản phẩm được khách hàng ưa chuộng. Ảnh minh họa
Hầu hết các KĐT kiểu mẫu đều bắt nguồn từ những khu vực hoang sơ nhất, việc bỏ công đầu tư trong thời gian dài để phát triển không chỉ mang lại lợi ích cho cư dân mà còn kéo theo giá trị bất động sản (BĐS) quanh khu vực tăng trưởng.
Phát triển ở đâu, giá đất tăng ở đó
Tác động của mô hình phát triển KĐT đến thị trường BĐS TP.HCM thể hiện rõ nhất phải kể đến KĐT Phú Mỹ Hưng. Đứng từ góc độ thị trường, không nhà đầu tư nào có thể phủ nhận vai trò của Phú Mỹ Hưng đối với BĐS khu Nam nói riêng và TP.HCM nói chung. Sự hình thành KĐT này đã và đang kéo nhiều dự án BĐS tề tựu về đây, các khu lân cận cũng phát triển ăn theo.
Có thể thấy rõ nhất là khá nhiều dự án phát triển ở khu Nam TP.HCM đều lấy địa mốc gần Phú Mỹ Hưng làm lợi thế cạnh tranh với những dòng giới thiệu kèm theo như liền kề Phú Mỹ Hưng, cách Phú Mỹ Hưng không xa hay Phú Mỹ Hưng thứ 2... Sự xuất hiện của đại đô thị này cùng sự thúc đẩy hạ tầng giao thông giúp giá nhà đất khu Nam từ vài trăm nghìn/m2 tăng lên vài chục triệu và hiện tại là vài trăm triệu. Riêng nhà đất trong KĐT Phú Mỹ Hưng còn tăng lên cấp tiền tỷ.
Tương tự, một cái tên khác đang dẫn dắt thị trường BĐS phía Đông Bắc TP.HCM là KĐT Vạn Phúc City của Tập đoàn Đại Phúc. Vạn Phúc City là một trong số ít đại đô thị hiếm hoi ở TP.HCM được triển khai trên một bán đảo với 3 mặt tiền sông. Đây là dự án quy mô gần 200 ha triển khai ngay vị trí cửa ngõ Đông Bắc thành phố.
Thời điểm dự án công bố ra thị trường vào năm 2014, giá đất quanh khu vực Hiệp Bình Phước dao động từ 6-10 triệu/m2. Mức giá chủ đầu tư công bố khi mở bán là 16-18 triệu/m2, cao hơn khá nhiều so với mức giá chung khu vực. Tuy nhiên sau 1 năm, giá sang nhượng nhà đất trong KĐT này vọt lên 22-28 triệu/m2. Giao dịch đất thổ cư, đất nền tự do quanh dự án cũng sôi động hẳn với giá tăng từ 30-40%.
Đến nay, sau 5 năm triển khai dự án, giá BĐS tại KĐT Vạn Phúc cũng nâng lên tầm mới, gấp 3-4 lần so với giá BĐS thời điểm 2014. Cụ thể, giá các nền đất trong KĐT này từ khởi điểm 16 triệu/m2 hiện tăng gấp 5 lần, vào khoảng 90-150 triệu/m2. Giá nhà đất quanh dự án, thuộc các tuyến đường chính phường Hiệp Bình Phước rơi vào khoảng 70-120 triệu/m2, tuyến hẻm sâu cũng có giá từ 35-60 triệu/m2.
Trong khi khu Nam và khu Đông Bắc có rất ít đô thị như Phú Mỹ Hưng hay Vạn Phúc thì khu Đông TP.HCM lại tập trung khá nhiều dự án lớn. Một trong số đó là là KĐT Sa La Đại Quang Minh tại quận 2. Biên độ tăng giá của nhà đất khu vực này từ khi xuất hiện các dự án cũng tăng rất mạnh. Theo đó, từ mức vài triệu/m2, giá đất quanh Sa La hiện vượt hầu hết các quận nội thành và chỉ đứng sau giá đất khu trung tâm.
Tương tự, tại quận 9, sự xuất hiện của KĐT Vinhome Grand Park được xem là con át chủ bài giúp giá đất khu này từ mức 18-25 triệu/m2 tăng lên gần 40-50 triệu/m2. Tuyến đường Nguyễn Xiển, Phước Thiện gần dự án giá đất cũng tăng mạnh, khi dự án chưa công bố đất chào bán khoảng 25 triệu/m2, hiện tăng lên khoảng 40-50 triệu/m2.
Thay đổi thị hiếu người mua nhà
Xu hướng phát triển các KĐT quy mô lớn được xem là tất yếu, phù hợp với sự thay đổi hành vi sở hữu BĐS của người mua nhà trong những năm gần đây.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó TGĐ Batdongsan.com.vn nhìn nhận, thay vì tìm mua sản phẩm nhà đất tự do, các dự án riêng lẻ, quy mô nhỏ, tự phát với tiện ích nội khu hạn chế, thiếu sự đồng bộ dịch vụ, vài năm trở lại đây người mua nhà và cả giới đầu tư ngày càng thích tìm mua nhà đất trong các khu đô thị quy mô lớn, được phát triển hệ thống tiện ích, dịch vụ bài bản, có thương hiệu và xây dựng chất lượng.
Sự thay đổi này không chỉ tác động đến hướng phát triển của thị trường BĐS các thành phố lớn mà còn lan ra các tỉnh. Ngoài TP.HCM, xu hướng phát triển đô thị khép kín quy chuẩn đang xuất hiện ở các tỉnh lân cận.
Chẳng hạn, thị trường BĐS Long An liên tục tăng nhiệt trong 2 năm trở lại đây bên cạnh hạ tầng kết nối với TP.HCM, thông tin hai ông lớn Vingroup và Nam Long triển khai đại đô thị tại Đức Hòa và Cần Giuộc cũng góp phần giúp giá đất tại đây tăng từ 50-100%. Gần đây nhất, Đồng Nai cũng xuất hiện nhiều KĐT kiểu mẫu như Aqua City của Novaland hay Bien Hoa New City của Hưng Thịnh. Mô hình này dự kiến sẽ nở rộ trong các năm tới đây.
Ông Quốc Anh cho biết thêm, việc tập trung triển khai các khu đô thị lớn ngoài vùng nội thành bên cạnh phục vụ mục đích giãn dân còn góp phần hình thành các khu dân cư sống quy chuẩn, hạn chế lãng phí đất do phát triển các dự án tự phát, rời rạc, thiếu tiện ích sống. Khi các KĐT hình thành, nhà nước cũng sẽ tập trung đầu tư phát triển mạnh hạ tầng giao thông kết nối giữa các KĐT với trung tâm. Cơ sở hạ tầng ngày càng được hoàn thiện, giao thông tốt cũng là nguyên nhân khiến nhà đất tại các KĐT hấp dẫn người mua hơn.
Còn theo bà Phạm Thị Thanh Hương – TGĐ Đại Phúc Land, để thu hút được người dân đổ về các KĐT sinh sống, ngay từ khi triển khai, doanh nghiệp phải mạnh tay đầu tư quy hoạch hạ tầng dịch vụ. Dù phát triển dự án BĐS ở khu vực nào thì quan trọng nhất là chủ đầu tư phải có tầm nhìn, phát triển được hệ sinh thái cộng hưởng, các công trình thiết thực, đáp ứng được nhu cầu vui chơi, giải trí, sống tiện ích của cư dân mới thu hút người vào ở thực.
Đó cũng là yếu tố chính giúp mô hình KĐT thành công trên thị trường BĐS.
Theo Trang Diễn Đàn Bất Động Sản
Chiến lược đầu tư tháng 8: Bất động sản công nghiệp và cảng biển
CTCP Chứng khoán Rồng Việt (VDSC, HoSE: VDS) vừa công bố báo cáo chiến lược đầu tư tháng 8.
Cụ thể, kết quả kinh doanh của các công ty niêm yết trong nửa đầu năm 2019 đúng như kỳ vọng của Rồng Việt Research: phân hóa! Trong khi các công ty vốn hóa lớn báo cáo tăng trưởng lợi nhuận tích cực, bức tranh KQKD của các doanh nghiệp thuộc nhóm vốn hóa trung bình và nhỏ lại không mấy khả quan. Do vậy, VDSC cho rằng hiệu ứng tích cực trong tháng 7 của nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn khó có thể lan tỏa ra toàn thị trường. Mặc dù hàng loạt các loại lãi suất (OMO, tín phiếu 7 ngày, là lãi suất cho vay ngắn hạn đối với các ngành ưu tiên) giảm, xu hướng này hiện tại vẫn chưa đủ để kết luận rằng NHNN đang bắt đầu nới lỏng tiền tệ. Do đó, thanh khoản thị trường sẽ không đủ mạnh để giữ VN-Index trên 1.000 điểm trong tháng 8.
Người mua có vẻ vẫn cẩn trọng và trong một kịch bản như vậy, một phần dòng tiền sẽ có khuynh hướng chảy vào các cổ phiếu có câu chuyện hoặc có kết quả kinh doanh tích cực nhưng đôi khi kém thanh khoản. Một số cổ phiếu bất động sản vốn hóa trung bình rơi vào nhóm trên. Trên thực tế, nếu loại trừ đóng góp thu nhập từ nhóm cổ phiếu VIN, lợi nhuận sau thuế trong nửa đầu năm của một số doanh nghiệp BĐS có vốn hóa trung bình nhỏ như NTL, HDG, HDC, NDN v.v... hơn 46% so với cùng kỳ. VDSC muốn lưu ý rằng mức tăng trưởng cao của các công ty này phần lớn được đóng góp bởi các dự án đã hoàn thành và bàn giao cho khách hàng. Do vậy, động lực cho tăng trưởng trong vài năm tới của các cổ phiếu này sẽ là yếu tố mà các nhà đầu tư nên cố gắng làm rõ. Nếu động lực tăng trưởng không được duy trì, việc giải ngân vào các cổ phiếu này cần cân nhắc yếu tố thời điểm, bởi hầu hết các cổ phiếu này đã tăng giá khá mạnh từ đầu năm đến nay.
Căng thẳng thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc ngày càng leo thang dẫn đến kỳ vọng một số ngành nghề sẽ tiếp tục được hưởng lợi như dệt may, thủy sản, khu công nghiệp, kho vận, v.v. Tuy nhiên, như đã đề cập trong báo cáo chiến lược tháng trước, VDSC nghĩ rằng ngành thủy sản có thể sẽ không có lợi ích đáng kể. VDSC cũng tin rằng cho đến khi các công ty dệt may Việt Nam giải quyết vấn đề ‘xuất xứ hàng hóa từ sợi’, các doanh nghiệp thuộc ngành này cũng sẽ chưa được hưởng lợi lớn.
Một số nhóm ngành đáng lưu ý
Bất động sản công nghiệp
Trong khi đó, xu hướng chuyển dịch sản xuất khỏi Trung Quốc và chuyển sang các nước châu Á khác, bao gồm cả Việt Nam vẫn đang tiếp tục. Những hành động gần đây của Trump khiến xu hướng này vẫn sẽ tiếp tục diễn ra. Do đó, triển vọng cho các khu công nghiệp, kho vận hiện tại khá khả quan. Ở nhóm BĐS khu công nghiệp, KBC và VGC sở hữu các KCN ở phía Bắc, có thể là những công ty đầu tiên hưởng lợi tích cực. Ở phía Nam, các quỹ đất của các khu công nghiệp đã tạm thời cạn kiệt do vướng mắc trong các vấn đề về thủ tục và/hoặc bồi thường.
SZC trở thành điểm sáng với 689 ha đất cho thuê gần như đã hoàn thiện pháp lý và có chi phí tương đối thấp. Theo cập nhật mới nhất, tổng diện tích cho thuê lũy kế ở KCN Sonadezi Châu Đức đã đạt 400 ha vào cuối quý 2/2019 (giá cho thuê trung bình là 50 USD mỗi m2, thời hạn đến năm 2058), đồng nghĩa đã 20 ha được cho thuê mới trong nửa đầu năm 2019 VDSC cho rằng diện tích cho thuê ghi nhận trong thời gian tới tại KCN này sẽ diễn biến tích cực nhờ nhu cầu tăng cao.
Nhóm cảng biển
Đối với nhóm cảng biển và hậu cần, VDSC muốn thảo luận về ngành vận tải biển trong tháng này. Bức tranh ngành vận tải biển không mấy sáng sủa kể từ suy thoái kinh tế năm 2008. Giá dầu nhiên liệu biến động. Trong khi đó, về phía cung, nhiều tàu được đóng mới và mua lại trong giai đoạn trước năm 2008, khiến khả năng xử lý vượt quá nhu cầu. Điều này dẫn đến việc tăng cạnh tranh giá.
Hơn nữa, hầu hết các tàu này được đóng mới và mua lại trong giai đoạn vàng của ngành vận tải, chi phí rất tốn kém. Nhiều hãng tàu đã phải vay ngân hàng để mở rộng thị phần. Khi cước giá giảm trong khi giá nguyên liệu và lãi suất tăng, nhiều công ty khai thác vận tải đã chịu lỗ. Theo đó, tổng quy mô đội tàu cũng giảm mạnh khi nhiều doanh nghiệp phải tái cơ cấu, thanh lý tàu để trả nợ. Ngoài ra, đội tàu Việt Nam không có khả năng cạnh tranh với các hãng tàu quốc tế trong thị phần hàng hóa xuất-nhập khẩu. Theo Cục Hàng hải Việt Nam, trong vận tải xuất-nhập khẩu biển, đội tàu của Việt Nam chỉ chiếm khoảng 10% thị trường, phần còn lại bởi các hãng tàu nước ngoài đảm nhận. Để hỗ trợ sự phát triển ngành vận tải biển, Cục Hàng hải Việt Nam đã đề xuất thành lập các nhóm giải pháp cũng như thu thập ý kiến từ các doanh nghiệp trong ngành. Trong số các giải pháp, VDSC tin rằng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) đến 10% trong 15 năm sẽ tác động sớm và trực tiếp đến các hãng tàu về mặt lợi nhuận.
Nhờ đó, các doanh nghiệp trong ngành có thể gia tăng lợi nhuận giữ lại để tái đầu tư, hiện đại hóa đội tàu của họ và cải thiện cạnh tranh với các hãng tàu nước ngoài. Ngược lại, một số hãng tàu vẫn còn nợ lũy kế cao sẽ không được hưởng lợi ngay từ việc giảm thuế TNDN. Tuy nhiên, các giải pháp còn lại cũng sẽ tạo ra môi trường kinh doanh thuận lợi dài hạn hơn cho các doanh nghiệp vận tải biển này.
Theo Báo Nhịp Cầu Đầu Tư
전략적 파트너십
