Bùi Yến Ngọc

Bùi Yến Ngọc

Cuộc Cách mạng công nghiệp 4.0 và xu hướng thương mại điện tử đòi hỏi việc tạo ra những mô hình bất động sản công nghiệp kiểu mới hiện đại hơn, gắn kết hơn. Tại đó, một khu công nghiệp (KCN) không đơn thuần truyền thống chỉ là nơi sản xuất mà còn là khu đa chức năng cung cấp cả những dịch vụ cơ bản, đa dạng và thiết yếu như mua sắm, ăn uống, giải trí kết hợp nhu cầu vật chất và tinh thần cho các khách hàng.
 
KCN Đại Đồng Hoàn Sơn – Huyện Tiên Du, Bắc Ninh
Trên thực tế, câu chuyện chuyển đổi các khu công nghiệp từ các mô hình truyền thống sang các mô hình mới với quy chuẩn và tiêu chuẩn cao hơn đã nhen nhóm từ cách đây vài năm, nhưng thực sự nở rộ trong vòng khoảng 1 năm trở lại đây.

Số liệu từ Vụ Quản lý các Khu kinh tế cho biết lũy kế đến hết tháng 11-2018, các khu công nghiệp, khu kinh tế đã thu hút được khoảng 7.500 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn đăng ký gần 970 nghìn tỷ đồng và khoảng 8.000 dự án có vốn FDI với tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 145 tỷ USD.

Cùng với vốn đầu tư, sự chuyển dịch dòng vốn ngoại vào các khu công nghiệp cũng vừa là cơ hội nhưng cũng vừa là thách thức trong việc chuyển dịch và thay đổi các mô hình phát triển theo phương thức truyền thống vừa yếu về hạ tầng kỹ thuật, vừa thiếu về hạ tầng xã hội sang mô hình kiểu mới gắn kết hơn. 

Trong đó, mô hình mới phải đáp ứng đồng thời các tiêu chí cơ bản của một khu công nghiệp hiện đại, nhưng cũng được triển khai một cách tổng thể, có tính liên kết không chia cắt trong nội khu, không chia cắt giữa khu công nghiệp và khu độ thị hay không chia cắt "phụ trợ" và "không phụ trợ". Bên cạnh đó, mô hình mới cũng phải gắn với yếu tố công nghệ cao để vừa phục vụ sản xuất, vừa phục vụ hoạt động giao lưu, nghỉ ngơi và thư giãn. 
 

Phối cảnh tổng thể khu đất trung tâm dịch vụ
Với những đòi hỏi như vậy, sau thời gian tìm hiểu việc cung cấp sản phẩm - dịch vụ trong khu công nghiệp tại các nước tiên tiến, Saigontel đã ấp ủ lên ý tưởng cho việc quy hoạch và xây dựng chuỗi trung tâm dịch vụ khu công nghiệp chất lượng cao đầu tiên tại Việt Nam với dự án thí điểm đầu tiên tại Khu công nghiệp Đại Đồng Hoàn Sơn, tỉnh Bắc Ninh.

Tại đây, theo chia sẻ của Bà Nguyễn Cẩm Phương – Tổng Giám đốc Saigontel, đại diện chủ đầu tư dự án, mô hình Trung tâm Dịch vụ của Saigontel sẽ cung cấp nhanh chóng những sản phẩm dịch vụ cơ bản, đa dạng và thiết yếu có thể kể đến như mua sắm, ăn uống, giải trí kết hợp nhu cầu vật chất và tinh thần cho các khách hàng, người lao động cũng như cư dân lân cận bên cạnh những dịch vụ hạ tầng khu công nghiệp, cho thuê đất đai và nhà xưởng như truyền thống.

Với thiết kế thông minh, tinh tế gồm các phân khu chức năng đặc biệt như khu văn phòng, khu thương mại dịch vụ, không gian văn hóa giải trí,… được quy hoạch một cách bài bản và khoa học, mô hình mang tới trải nghiệm hoàn toàn khác cho các cán bộ, công nhân viên hoạt động trong Khu công nghiệp Đại Đồng Hoàn Sơn.

Đặc biệt, sự ấn tượng của mô hình Trung tâm Dịch vụ mới mà Saigontel đang theo đuổi chính là khu văn phòng với mô hình việc “Coworking Space” lần đầu tiên được đưa vào mô hình trung tâm dịch vụ tại các khu công nghiệp để phục vụ nhu cầu thuê không gian làm việc trong thời gian ngắn của các doanh nghiệp. 
 

Khu văn phòng – quản lý
 
"Đây sẽ là nơi làm việc, nơi truyền cảm hứng với chi phí thấp và hiệu quả dành cho các các công ty cung ứng, bảo trì bảo hành, đối tác, các công ty khởi nghiệp… Saigontel sẽ hợp tác với một đơn vị nổi tiếng và giàu kinh nghiệm về quản lý và vận hành mô hình coworking tại Việt Nam, đưa chất liệu địa phương cùng những đặc trưng văn hóa vào trong thiết kế nhằm khai thác tối ưu hóa tiện ích và đảm bảo chất lượng dịch vụ cung cấp", bà Nguyễn Cẩm Phương nhấn mạnh.
 

Hiện nay trong khi các KCN chỉ đơn thuần xoay quanh việc khai thác các dịch vụ cho thuê đất đai, các dịch vụ hạ tầng KCN thì Saigontel chọn cho mình sứ mệnh phát triển một mô hình trung tâm dịch vụ KCN đúng nghĩa nhằm khai thác các tiềm năng dịch vụ thương mại xoay quanh KCN, vừa mang ý nghĩa xã hội khi thu hút những tiểu thương tại địa phương tham gia, góp phần hỗ trợ tỉnh xóa bỏ chợ cóc, chợ tạm không đảm bảo ATVSTP, đồng thời tạo thêm nhiều việc làm cho người dân trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh. 

Được biết, nhằm chuyên nghiệp hóa hoạt động kinh doanh và vận hành của trung tâm dịch vụ, bên cạnh việc lựa chọn hình thức hợp tác kinh doanh với các đối tác, doanh nghiệp và tiểu thương có kinh nghiệm để cung cấp chất lượng dịch vụ cao nhất cho người sử dụng, Saigontel cũng sẽ tập trung vào việc quản lý và truyền thông marketing cho trung tâm dịch vụ để đảm bảo lưu lượng tham quan mua sắm.

"Chúng tôi hy vọng, sau khu trung tâm dịch vụ đi vào hoạt động sẽ góp phần giúp sẽ mang đến cho công nhân và người dân xung quanh một điểm đến không chỉ để tham quan mua sắm mà còn là điểm đến về mặt tinh thần khi kết hợp không gian công cộng để lưu giữ và quảng bá các loại hình văn hóa cộng đồng, văn hóa dân gian…", bà Nguyễn Cẩm Phương cho biết thêm.

(Theo Hanoimoi)

Thứ năm, 18 Tháng 4 2019

CBTT: Báo cáo thường niên năm 2018

Công ty Cổ phần Công nghệ Viễn thông Sài Gòn công bố Báo cáo thường niên năm 2018

 Một số chuyên gia bất động sản khẳng định, việc phát triển condotel phải có luật định rõ ràng. Và mô hình condotel chỉ thực sự hoạt động hiệu quả khi đó là điểm du lịch hấp dẫn, khiến khách du lịch liên tục quay lại nhiều lần, trong nhiều năm liền.

11

Chuyên gia cho rằng: "Việt Nam chưa thực sự phù hợp với condotel".

Tại Diễn đàn với chủ đề "Triển vọng thị trường và thách thức nguồn nhân lực" vừa diễn ra cuối tuần trước, ông Kai Marcus Schroter, Tổng giám đốc Hospitality Tourism Management (HTM) cho rằng, sở dĩ condotel “nóng” là bởi nhiều người còn chưa thực sự hiểu rõ về loại hình này.

Theo vị chuyên gia, về cơ bản, condotel là một mô hình bất động sản tạo dòng tiền tốt, nhưng lợi nhuận 10 - 15%/năm "chỉ là con số mang tính quảng bá, và chưa thực sự khả thi".

Ông cho rằng, đúc rút kinh nghiệm từ các thị trường trong khu vực, việc phát triển condotel phải có luật định rõ ràng. Và mô hình condotel chỉ thực sự hoạt động hiệu quả khi đó là điểm du lịch hấp dẫn, khiến khách du lịch liên tục quay lại nhiều lần, trong nhiều năm liền.

“Mô hình condotel ở California mất hàng thế kỉ mới được khẳng định. Tại Thái Lan, người ta mất trên 20 năm. Trong khi ở Việt Nam, tôi chưa thấy khách du lịch nào quay lại đây 20 năm liên tiếp. Do đó, quan điểm của tôi là Việt Nam chưa thực sự phù hợp với condotel”, ông Kai Marcus Schroter nhận định.

Chia sẻ về condotel, ông Adam Bury, Phó chủ tịch cấp cao của JLL cho biết, condotel ở nước ngoài không còn tồn tại nhiều lắm trong khi đó tại Việt Nam, condotel cũng gặp vấn đề với yếu tố pháp lý.

"Tôi sẽ đưa 1 ví dụ một dự án nổi tiếng tại Đà Nẵng, khi dự án này bán condotel họ rất thành công khi bán được sản phẩm mà không cần cam kết lợi nhuận. Thay vì cam kết lợi nhuận, chủ đầu tư cung cấp cho những người mua condotel một kế hoạch kinh doanh khả thi. Cũng nhờ vậy, chủ dự án không gặp gánh nặng nợ nần, áp lực lợi nhuận. Nó cho thấy, không phải toàn bộ thị trường condotel đình trệ lại mà nó phụ thuộc vào từng dự án", ông nói.

Ở mặt ngược lại, theo Adam Bury, nếu nhà đầu tư vay vốn để phát triển condotel có thể rơi vào rủi ro không đủ tài chính để hoàn thành. Giả sử có dự án condotel có 100 nghìn căn hộ mà chỉ bán được 25 nghìn căn, họ sẽ không thể có đủ tiền để triển khai tiếp.

"Mô hình condotel rất khó thành công với nhà đầu tư tiềm lực tài chính kém. Họ phải vật lộn tài chính và chậm tiến độ. Tại Thái lan và Bali, các quốc gia này đã từng trải qua nỗi đau Condotel trên bờ biển của mình, Việt Nam cũng vậy", Adam Bury nhấn mạnh.

Còn theo ông Luis Mesquita de Melo - Phó Chủ tịch kiêm Giám đốc Pháp chế - Asian Coast Development Ltd: "Tôi biết có dự án condotel rất được nhà đầu tư Nhật Bản và Hàn Quốc ưa chuộng vì nó là 1 khu nghỉ dưỡng thích hợp, qua đó nhận được giá trị cộng thêm từ sân golf,… quanh khu vực đấy".

"Tuy nhiên, theo quan điểm của tôi chúng ta không thể có khái niệm về khu nghỉ dưỡng thích hợp nếu chúng ta không có hệ thống pháp lý, khung pháp lý rõ ràng", ông này nói.

Theo vị chuyên gia, nguyên tắc chúng ta không cần sáng tạo ra bánh xe nữa, Việt Nam chỉ cần xem xét các thị trường khác đã từng trải qua điều này để học hỏi ứng dụng.

"Condotel cũng chỉ là 1 trong rất nhiều mô hình thôi, tương tự như time sharing, muốn thành công, chúng ta phải có khung pháp lý hoàn chỉnh để vận hành", ông nói thêm.

Phương Dung

Để phát triển bền vững, chuyên gia cho rằng, thị trường cần có những nhà đầu tư chất lượng. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cần tự nâng cao chất lượng đào tạo nhân sự, không nên phụ thuộc quá nhiều vào các khóa học bên ngoài. 

10

Để phát triển bền vững, thị trường cần có những nhà đầu tư chất lượng. 

Phát biểu tại một hội thảo về bất động sản du lịch nghỉ dưỡng do TheLEADER tổ chức cuối tuần qua, ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, dù dư địa thị trường lớn, miếng bánh trên thị trường bất động sản du lịch “rất ngon” nhưng không phải ai cũng ăn được.

"Để phát triển bền vững, thị trường cần có những nhà đầu tư chất lượng. Tuy nhiên, phương pháp đấu giá bất động sản hiện nay không ổn. Đối với bất động sản du lịch, các doanh nghiệp cần tham gia đầu thầu dự án gồm doanh thu, phương pháp xây dựng,…", ông nói.

Bên cạnh đó, ông Nam cũng cho rằng, trình độ, kỹ năng của các nhân viên khá yếu tại nhiều khách sạn, khu nghỉ dưỡng. Các doanh nghiệp cần tự nâng cao chất lượng đào tạo nhân sự, không nên phụ thuộc quá nhiều vào các khóa học bên ngoài .

Để tháo gỡ khó khăn về thiếu hụt nguồn nhân lực, theo ông Nam, các công ty phải chủ động xây dựng lực lượng thông qua hoạt động đào tạo nội bộ. Đối với lãnh đạo cấp cao trong các doanh nghiệp Việt, việc nâng cao các kỹ năng mềm và cập nhật các kiến thức về pháp luật, thị trường BĐS là điều cần được chú trọng trong giai đoạn này.

Còn theo ông Kai Marcus Schroter, Tổng giám đốc Hospitality Tourism Management (HTM), một trong những điểm yếu của ngành du lịch Việt Nam là việc đầu tư công chưa đầy đủ, sản phẩm nghỉ dưỡng thiếu tính khác biệt, độc đáo.

“Tôi có cơ hội tham gia khá nhiều hội thảo đầu tư tại Việt Nam. Tại đây, người ta kêu gọi rất nhiều các dự án casino, trường đua, thể thao… Nghe thì thú vị, nhưng khi nhìn vào quy hoạch tổng thể thì lại rời rạc. Tôi tin rằng, việc kêu gọi đầu tư này là một động thái tốt. Nhưng để đi vào thực tế, Việt Nam cần cân nhắc tính khả thi. Tỉ lệ 90% các dự án đầu tư được kêu gọi thiếu tính khả thi là điều rất đáng suy ngẫm”, ông Kai Marcus Schroter đánh giá.

Theo ông Hà Văn Siêu, Phó Tổng cục trưởng, Tổng cục Du lịch, năm 1994 Việt Nam lần đầu tiên đón 1 triệu lượt khách quốc tế, đến 2015 đón 7,9 triệu và đến 2018 đón 15,5 triệu. Sự lớn mạnh của ngành du lịch đã kích thích đầu tư vào bất động sản du lịch, kéo theo nhu cầu mạnh mẽ đầu tư vào lĩnh vực lưu trú du lịch.

Theo đó, chỉ trong thời gian ngắn số lượng cơ sở lưu trú chủ yếu là khách sạn, resorts, biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn, nhà phố thương mại du lịch tăng lên nhanh chóng. Năm 2011 cả nước có 13.756 cơ sở lưu trú du lịch với trên 256.000 buồng thì tới 2018 con số đã đạt 28.000 cơ sở với 550.000 buồng lưu trú, tốc độ tăng trưởng về quy mô buồng bình quân 12%/năm.

Thực tế từ năm 2014 đến nay, trên phạm vi cả nước đã xuất hiện cơn sốt đầu tư phát triển bất động sản du lịch khi du lịch tăng trưởng mạnh. Các dự án bất động sản du lịch được mở bán tại các thành phố lớn, các khu vực ven biển, miền núi, hải đảo như Hà Nội, TPHCM, Hạ Long, Đồ Sơn, Sầm Sơn, Đà Nẵng, Quy Nhơn, Nha Trang, Phú Quốc, Đà Lạt...

"Trong đó, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc là 3 địa bàn đang phát triển rất mạnh. Điều này khẳng định rõ sự tăng trưởng khách du lịch tạo sức hấp dẫn cho kênh đầu tư vào bất động sản du lịch và chính yếu tố hấp dẫn du lịch là cội nguồn gia tăng giá trị cho bất động sản tại điểm du lịch", ông Siêu nói.

Ông Siêu cho rằng, với xu hướng dòng khách tiếp tục hướng về khu vực Châu Á-Thái bình dương, trong đó Việt Nam như ngôi sao đang lên trong ASEAN, chúng ta luôn lạc quan dự báo về viễn cảnh tăng trưởng du lịch 10 năm tới.

Theo đó, đến năm 2020 dự báo cả nước ó 650.000 đến 700.000 buồng lưu trú du lịch; năm 2025 cần có 950.000 đến 1.050.000 buồng và đến năm 2030 cần có 1.300.000 đến 1.450.000 buồng; tốc độ tăng trưởng bình quân 8,2-8,5% đến 2020; 7,8-8,0% giai đoạn 2020-2025 và 7-7,5% giai đoạn 2025-2030.

Cùng với đó, dự báo đến năm 2020, Việt Nam đón 21,0 triệu lượt khách quốc tế, đến 2025 đón 32 triệu lượt và đến 2030 sẽ đón 47 triệu lượt, tăng trưởng bình quân cả giai đoạn 9-11%/năm.

"Tiếp đà tăng trưởng của ngành du lịch, nhu cầu đầu tư vào cơ sở lưu trú du lịch cũng tăng lên tuy nhiên tính chất, loại hình và địa bàn sẽ thay đổi theo xu hướng nhu cầu của khách du lịch thế hệ mới. Bất động sản du lịch vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn hứa hẹn hiệu quả cao nếu lựa chọn đúng địa bàn, đúng loại hình phù hợp với xu hướng nhu cầu của thế hệ khách du lịch mới, thời kỳ gắn với cách mạng công nghiệp 4.0", ông nói thêm.

Ông Hà Văn Siêu nhận định, giai đoạn tới, khách du lịch sẽ quan tâm nhiều hơn tới chất lượng trải nghiệm tại điểm. Điều này đòi hỏi các nhà đầu tư mở rộng và phát triển thêm nhiều trải nghiệm du lịch, ví dụ dự án bất động sản du lịch sẽ trở thành quần thể và gắn với nhiều tiện ích như casino, thể thao, sự kiện, nghệ thuật...

Phương Dung

Chỉ trong vòng một tháng qua, giá đất nền tại trung tâm TP Đà Lạt liên tục tăng cao. Nhiều trục đường như Nguyễn Chí Thanh, Bùi Thị Xuân, Phan Bội Châu... được rao bán từ 200 - 250 triệu đồng/m2.

86

Tại trục đường Nguyễn Chí Thanh, Phan Bội Châu giá đất được rao bán hơn 200 triệu/m2.

Sau khi UBND tỉnh Lâm Đồng công bố quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tại khu vực Hòa Bình, giá đất ở đây liên tục biến động. Các khu vực quanh trung tâm Hòa Bình, Chợ Đà Lạt được đẩy lên cao "kỷ lục". Cách đây một năm, khu vực này cũng nơi cao nhất cũng chỉ mới rao bán khoảng 150 triệu đồng/m2 nhưng nay đã lên tới hơn 200 triệu đồng/m2.

Khảo sát tại khu vực trung tâm Đà Lạt (khu Hòa Bình), đường Nguyễn Chí Thanh, Bùi Thị Xuân, Phan Bội Châu, Lê Thị Hồng Gấm các chủ đất đều cho biết giá đất sẽ còn tăng cao. Một số chủ đất còn dự đoán chỉ vài tháng nữa đất ở đây sẽ tăng lên 300 triệu đồng/m2.

"Giá giờ là giá chung rồi em ạ, ở đây bây giờ giá cũng phải trên 200 triệu đồng/m2 em ạ, không rẻ hơn được đâu. Em cứ đi hỏi xung quanh đây thì sẽ rõ chứ tụi anh đẩy giá lên cao làm gì. Sắp tới, Đà Lạt trở thành TP trực thuộc Trung ương giá còn cao gấp nhiều lần. Em đầu tư khách sạn thì vị trí này quá đẹp, vừa gần chợ, vừa gần Hồ Xuân Hương, em không đầu tư nhanh là có người đầu tư ngay", chủ khu đất trên đường Bùi Thị Xuân chia sẻ.

8

Những khu vực quanh chợ Đà Lạt đều đồng loạt tăng giá kỷ lục.

Theo chia sẻ của người dân địa phương, giá đất tại Đà Lạt tăng mạnh từ khoảng một năm trở lại đây. Tùy vào vị trí, đường lớn hay nhỏ mà giá tăng từ 10 - 100 triệu đồng/m2. Giới đầu tư ở đây chủ yếu để xây dựng nhà hàng, khách sạn. Thậm chí, có những con hẻm nhỏ trước đây giá chỉ khoảng 20 triệu/m2 nhưng nay cũng được đẩy lên 70, 80 triệu đồng/m2.

"Diện tích đất ở đây là 86m2, giá bán là 17 tỉ, em có thể thương lượng một chút. Đường này ô tô vào thoải mái, giao thông lại thuận tiện, nhiều người trả 16,5 tỉ mà anh không bán. Nếu em có thiện chí mua thì đặt cọc trước 7 tỉ anh làm hồ sơ luôn. Đất này giờ nhiều người hỏi lắm, em không mua là mai có người đến mua liền", ông Thiên - chủ khu đất trên đường Lê Đại Hành giới thiệu.

Trên các trang web mua bán nhà đất, nhiều khu vực trung tâm còn được rao bán từ 300 - 400 triệu đồng/m2. Chưa dừng lại ở đó, nhiều khu vực cách TP hơn 40km cũng được rao bán hơn 20 - 30 triệu đồng/m2 dù chỉ là đất nông nghiệp, bán giấy tay.

"Thấy đất ở trung tâm giá cao quá tôi đi ra khu vực ngoài rìa cách TP tầm 40 km để mua thì thấy giá cũng cao ngất ngưởng. Khu Tà Nung, Xuân Thọ tôi hỏi họ cũng đều báo giá gần 30 triệu đồng/m2 dù là đất nông nghiệp và chưa có sổ. Mua bán cũng bằng giấy viết tay hết. Tôi tính mua đất để mở quán cà phê và xây homestay nhưng thấy giá cao và pháp lý bất ổn quá nên thôi", chị Thiên Ý chia sẻ.

 9

Chủ yếu khu vực này để xây khách sạn, nhà hàng và các dịch vụ phục vụ khách du lịch.

Do giá đất tăng cao, nhiều người dân ở Đà Lạt cũng bỏ việc đi làm "cò" đất để kiếm thêm thu nhập. Nhiều người chỉ vài tháng đã kiếm được hàng tỉ đồng. Người có vốn thì vừa làm cò vừa mua đi bán lại để kiếm lời nhanh.

"Cứ bán được nhà hay đất thì chủ nhà sẽ chia từ 1 - 2% trên tổng giá trị tài sản. Mình khéo léo thì mình đẩy giá lên để ăn chênh lệch. Lúc trước, tôi làm bên kinh doanh hải sản nhưng từ lúc giá đất đẩy lên cao tôi chuyển qua bên môi giới bất động sản luôn. Giờ hàng trăm người đi làm môi giới nên cũng cạnh tranh lắm nhưng vẫn kiếm ăn được", anh Hòa (ngụ Đà Lạt) chia sẻ.

Theo ông Nguyễn Như Bình - Chuyên gia môi giới bất động sản, giá đất tại Đà Lạt cao chỉ là giá "ảo" và cơ quan chức năng cần sớm ngăn chặn tình trạng trên.

"Thực tế giá trị đất ở khu vực trung tâm và các khu vực vùng ven Đà Lạt cũng chỉ bằng 1/2 so với giá rao bán. Tuy vậy, nhiều chủ đất thổi giá lên để kiếm lời. Một người thổi giá rồi cả trăm người thổi giá nên mới có giá cao như bây giờ. Người dân không nên mua đất thời điểm này để tránh bị mua giá "cắt cổ". Các khu vực vùng ven nhiều người bán giấy tay cũng rất nguy hiểm nếu sau này xảy ra tranh chấp".

Đại diện Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng cho biết đã chỉ đạo các ban ngành liên quan tìm hiểu vấn đề trên và sớm có thông tin về sự việc cho người dân.

Vừa qua, UBND TP Đà Lạt vừa công bố quyết định của Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt “Quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị tỷ lệ 1/500 khu vực trung tâm Hòa Bình, TP Đà Lạt”. Khu vực quy hoạch này có diện tích 30ha (thuộc phường 1, TP Đà Lạt), phạm vi từ đường Trần Quốc Toản, Bùi Thị Xuân, Lý Tự Trọng, hẻm nhà thờ Tin Lành, Nguyễn Văn Trỗi, đến đầu đường Ba Tháng Hai, Nguyễn Chí Thanh, đường dẫn xuống Lê Đại Hành qua vòng xoay đài phun nước gần cầu Ông Đạo (Nguyễn Văn Cừ, Lê Đại Hành, Trần Quốc Toản).

Xuân Hinh

Trong khi Mỹ và Trung Quốc chưa đi đến được một thỏa thuận thương mại, ngày càng nhiều doanh nghiệp nước ngoài tìm đến Việt Nam vừa để tìm kiếm nguồn cung vừa để mở rộng sản xuất.

82

(NDH) Trong bối cảnh Mỹ và Trung Quốc áp thuế lên 360 tỷ USD hàng hóa của nhau vào năm 2018, ông Lê Duy Anh, Giám đốc của Công ty CP Xuân Hoa Việt Nam, cho biết các khách hàng của công ty, như Ikea, bắt đầu chuyển hướng một phần chuỗi sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam.

Ông Duy Anh cho hay gần đây công ty liên tục đón những vị khách nước ngoài tới tham quan. Riêng 3 tháng đầu năm nay, đã có ít nhất 10 khách hàng nước ngoài tiềm năng tìm đến Xuân Hoa.

“Cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung chắc chắn sẽ mang lại nhiều cơ hội kinh doanh. Ngày càng có nhiều công ty liên lạc với chúng tôi để mua sản phẩm thay vì mua từ Trung Quốc”, ông Duy anh nói. Cùng một sản phẩm, giá của Xuân Hoa hiện thấp hơn khoảng 1.000 đồng so với hàng của Trung Quốc, và con số này có thể tăng lên trong bối cảnh Mỹ - Trung chưa tìm được tiếng nói chung.

Nói về việc chuyển hướng thị trường, ông Mattias Hennius, phát ngôn viên của Ikea tại Thụy Điển, cho biết: “Giống như các công ty đa quốc gia đang trong thời kỳ phát triển, Ikea luôn tìm kiếm cơ hội để tối ưu hóa nguồn cung, đảm bảo chi phí thấp cho khách hàng".

Việt Nam lâu nay vẫn được xem là một quốc gia có chi phí sản xuất thấp. Lương công nhân ở Việt Nam chỉ bằng khoảng một nửa so với ở Trung Quốc, đồng thời giá điện cũng khá rẻ vì được chính phủ trợ cấp. Hơn nữa, Việt Nam và Trung Quốc sát nhau nên các nhà máy dễ dàng tìm kiếm được nguồn nguyên vật liệu cho sản xuất.

Cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung trở thành cú hích cho các doanh nghiệp thực hiện kế hoạch mở rộng tại Việt Nam.

Nhà cung cấp của Apple, GoerTek, tại Trung Quốc và Foxconn tại Đài Loan, cùng một số đối thủ đều đang dịch chuyển sản xuất về Việt Nam trong bối cảnh Mỹ và Trung Quốc chưa tìm thấy tiếng nói chung. Thậm chí, công ty nội thất Haverty Furniture của Mỹ cũng đang đẩy mạnh sản xuất ở Việt Nam vì lý do áp lực thuế quan.

Điều này được thể hiện qua sự tăng trưởng ổn định của dòng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI). FDI vào Việt Nam đặc biệt tăng mạnh sau Samsung Electronics tuyên bố kế hoạch chuyển dây chuyền sản xuất điện thoại thông minh từ Trung Quốc trong năm 2014. Năm 2017, FDI vào Việt Nam đạt 14,1 tỷ USD, chiếm 1/5 tổng vốn đầu tư vào khu vực ASEAN, trừ Singapore, theo số liệu của công ty nghiên cứu Maybank Kim Eng.

83

Vốn FDI vào khu vực ASEAN, trừ Singapore. Ảnh: Bloomberg.

Cùng với đó, Việt Nam có những bước tiến đáng kể trong Chỉ số thuận lợi kinh doanh của Ngân hàng Thế giới và Chỉ số Cạnh tranh của Diễn đàn Kinh tế Thế giới. Hiện Việt Nam cũng đang đứng ở vị trí thứ 60 về Chỉ số Đổi mới của Bloomberg.

Xu hướng dịch chuyển cũng được thể hiện thông qua con số xuất khẩu. Theo số liệu do HSBC thu thập, xuất khẩu của Việt Nam tăng 12,4% trong nửa sau của năm 2018, vượt mặt 5 nền kinh tế lớn nhất tại Đông Nam Á.

Tuy nhiên, giới đầu tư cho rằng Việt Nam vẫn còn rất nhiều việc phải làm để cải thiện môi trường kinh doanh, như cải thiện và mở rộng cơ sở hạ tầng, đặc biệt cho hoạt động vận tải,…

 Minh Lan

 

(VNF) - Quý I/2019, thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP. HCM đánh dấu sự giảm mạnh cả về nguồn cung và lượng giao dịch của thị trường.

thi truong bat dong san Ha noi

Cụ thể, tại thị trường bất động sản Hà Nội, lượng cung căn hộ chung cư trong quý I/2019 chỉ đạt 31,5% so với quý IV/2018 và bằng 75,7% so với cùng kỳ năm 2018.

Lượng giao dịch căn hộ chung cư quý I/2019 cũng chỉ đạt 30,4% so với quý IV/2018 và bằng 61,7% so với cùng kỳ năm 2018. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ chung cư giảm 15,3% so với cùng kỳ năm 2018 (quý I/2018: 82,8%) và không có nhiều biến động so với quý IV/2018

Về giá bán, giá chung cư ở phân khúc trung và cao cấp trong quý I/2019 tại Hà Nội đi ngang so với cùng kỳ năm 2018, trong khi đó ở phân khúc bình dân giá có sự tăng nhẹ. Bên cạnh đó, giá đất nền tăng 5% so với quý IV/2018.

Cũng như thị tường Hà Nội, từ cuối năm 2018 đến nay, TP. HCM đẩy mạnh việc rà soát lại quá trình giao đất, giao dự án. Bởi vậy, trong giai đoạn này, TP. HCM có rất ít nguồn hàng mới được đưa vào thị trường.

Nguồn cung thấp dẫn đến lượng giao dịch của thị trường Bất động sản giảm mạnh so với quý IV/2018. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm dự án mới tương đối cao, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư trung cấp có tỷ lệ hấp thụ lên tới 89,7%, điều này cho thấy nhu cầu và sức mua của thị trường vẫn đang có lực mạnh.

Sức cầu lớn, tuy nhiên nguồn cung hạn chế nên giá bất động sản tại TP. HCM tăng nhẹ ở hầu hết các phân khúc. Theo ghi nhận từ các đơn vị phân phối: giá căn hộ chung cư tăng từ 5-7% so với cùng kỳ năm 2018 và tăng 2-3% so với quý IV/2018; giá đất nền tăng tăng từ 4-5% so với cùng kỳ năm 2018 và tăng 1-1,5% so với quý IV/2018.

Quý độc giả quan tâm có thể xem Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2019 tại đây.

Vừa qua vào ngày 11 tháng 04 năm 2019, Công ty cổ phần Công nghệ Viễn thông Sài Gòn tổ chức Đại hội Cổ đông thường niên năm tài chính 2019 đã thông qua định hướng dịch chuyển mạnh mẽ cơ cấu kinh doanh từ hoạt động viễn thông sang kinh doanh bất động sản.

Theo đó, kế hoạch năm 2019 là doanh thu hợp nhất 724,7 tỷ đồng, tăng 7% so với thực hiện năm 2018; tuy nhiên, lợi nhuận trước thuế đặt mục tiêu giảm 32% xuống 98,4 tỷ đồng, do một số sản phẩm bất động sản đặt trọng tâm đang trong quá trình thực hiện và chưa thể ghi nhận lợi nhuận.

Về chiến lược trong năm 2019, bà Nguyễn Cẩm Phương - Tổng giám đốc SGT cho biết, Công ty sẽ tiếp tục duy trì mảng viễn thông nhưng có chọn lọc và chỉ tập trung vào những dự án có tỷ suất lợi nhuận cao. Bên cạnh đó, sẽ đẩy mạnh vào bất động sản khu công nghiệp và nhà cao tầng.

TINO3508

Cụ thể, tại lĩnh vực viễn thông - công nghệ thông tin, doanh thu thuần dự kiến 381,5 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 52,6% và lợi nhuận trước thuế 18,8 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 19%.

Trong đó, hai mảng mới trong năm 2019 là tích hợp viễn thông và gia công phần mềm hướng đến khách hàng sẵn có là SCTV. Dự kiến trong năm 2019, sẽ mang về 600 triệu đồng nhưng tỷ suất lợi nhuận khá cao là 8,6%, SGT đánh giá lĩnh vực này là xu thế sẽ phát triển hơn trong tương lai.

Cùng với đó, SGT sẽ phát triển chuỗi các sản phẩm công nghệ thông minh dành cho bất động sản đặc biệt là tòa nhà cao tầng.

Về lĩnh vực bất động sản, đầu tiên là phân khúc bất động sản Khu công nghiệp, SGT sẽ tập trung vào dự án Khu công nghiệp Đại Đồng Hoàn Sơn - giai đoạn 2 diện tích 95 ha, dự kiến hoàn thành trong năm 2020.

Dự án này được Vietinbank cấp hạn mức tín dụng 760 tỷ đồng, ước doanh thu đạt 175,2 tỷ đồng và lợi nhuận 40,9 tỷ đồng, tuy nhiên phải tới cuối năm 2019 mới bắt đầu ghi nhận doanh thu.

Riêng dự án Trung tâm dịch vụ khách hàng ở Khu công nghiệp Đại Đồng Hoàn Sơn với 26,4 ha có tổng vốn đầu tư là 80 tỷ đồng và sẽ bàn giao vào quý III/2019. Ngay trong năm 2019, khu thấp tầng có thể ghi nhận 37 tỷ đồng doanh thu và 12 tỷ đồng lợi nhuận.

Thêm vào đó là 2 dự án bất động sản căn hộ cao cấp và chung cư với tổng mức đầu tư là 2.100 tỷ đồng. Đó là cao ốc phức hợp 300 A-B Nguyễn Tất Thành tại quận 4, TP.HCM và dự án cao ốc chung cư Saigontel Central Park tại Nguyễn Văn Cừ, TP. Bắc Giang.

Đối với bất động sản văn phòng cho thuê, tòa nhà ICT1 tại quận 12, TP.HCM dự kiến sẽ đóng góp 5,4 tỷ đồng lợi nhuận cho năm 2019.

TINO3476

Tại đại hội khi nghe định hướng phát triển 2019 có cổ đông quan ngại về hoạt động kinh doanh bất động sản đang dần trở thành hoạt động chính của công ty, trong khi thị trường bất động sản nhìn chung đang có chiều hướng chững lại tuy nhiên Chủ tịch SaigonTel ông Đặng Thành Tâm  đã giải đáp thắc mắc hoạt động công nghệ viễn thông sẽ tiếp tục được duy trì vì ngành này vẫn chắc chắn sẽ phát triển.

Trong tương lai, khi công ty phát triển bất động sản thì cũng sẽ áp dụng lợi thế về các sản phẩm công nghệ thông tin vào thực hiện bất động sản thông minh. Như thế, khi các hoạt động kinh doanh bổ trợ cho nhau sẽ tạo được giá trị gia tăng cao hơn, ổn định và lâu dài.

Về kế hoạch bất động sản tâm linh công ty đang mong muốn hướng tới trong tương lai, ông Tâm chia sẻ việc này sẽ kết hợp với Giáo hội Phật giáo Việt Nam và lợi nhuận một phần cũng được đóng góp vào các chùa.

Trước sự quan tâm của cổ đông về cổ tức, ông Tâm cho biết, lợi nhuận có được đang phải bù vào khoản lỗ của những năm trước, nhưng SGT kỳ vọng cuối năm nay, kế hoạch kinh doanh hoàn thành để có thể sớm chia cổ tức cho cổ đông.

TINO3578

Kết thúc các cổ đông đã thống nhất cùng thông qua Nghị quyết Đại hội và phương hướng kinh doanh năm 2019.

-Ban truyền thông-


Công ty Cổ phần Công nghệ Viễn thông Sài Gòn công bố thông tin Biên bản họp và Nghị quyết ĐHCĐ năm tài chính 2018 của SGT như file đính kèm:

 

 

2

Chương trình “ Protect with Heart - Hãy bảo vệ sức khỏe của chính mình bằng cả trái tim” do công ty Cổ phần Công nghệ Viễn thông Sài Gòn (SAIGONTEL) tổ chức cho CBCNV trong 3 ngày 29/3 & 5 -6/4/ 2019 nhằm tiếp nối chiến dịch With Heart, giúp mọi người có thêm kiến thức về việc bảo vệ sức khỏe của bản thân và gia đình, thay đổi lối sống khoa học và hợp lý để phòng tránh các bệnh nguy hiểm có nguyên nhân từ lối sống cũng như cách ăn uống sinh hoạt.

Sau khi chiến thắng bệnh Ung thư bằng cách kết hợp phương pháp trị liệu của Viện MD – Mỹ và phương pháp ăn uống thực dưỡng – khí công – thiền, cô Tâm Hạnh là diễn giả người Việt sống tại Mỹ– một bệnh nhân Ung thư Vú đã vượt qua và hết bệnh hoàn toàn trong vòng 10 năm. Cô đã dành thời gian đến từng văn phòng SAIGONTEL tại HCM, Hà Nội và chi nhánh Bắc Ninh để chia sẻ phương pháp ăn uống – sinh hoạt – thể dục lành mạnh phòng ngừa và hỗ trợ quá trình điều trị K thông qua trải nghiệm của bản thân và các tài liệu của diễn giả thu thập được từ các bác sĩ, các công trình nghiện cứu của các giáo sư y khoa trong 10 năm qua.

Chương trình đã nhận được sự quan tâm nhiệt tình từ CBNV Công ty. Mong rằng những chia sẻ của diễn giả sẽ trở thành những kiến thức thường thức bổ ích cho mọi người.

-Ban truyền thông-