Nguyễn Ngọc Thảo

Nguyễn Ngọc Thảo

Bất động sản công nghiệp sẵn có được coi là sống lưng cho bất kỳ nền kinh tế sản xuất đang phát triển nào. Tại Việt Nam, bối cảnh này sẽ không có gì khác, và sẽ phụ thuộc rất nhiều về điều kiện thuận lợi của thị trường bất động sản công nghiệp. 

Trong một bài viết phân tích mới đây, bà Hằng Đặng – Tổng Giám Đốc CBRE Việt Nam cho biết, trong chuỗi cung ứng sản xuất toàn cầu, Việt Nam được ghi nhận là trở thành một cứ điểm sản xuất quan trọng trong thời gian gần đây.

"Cơ sở hạ tầng phát triển khắp cả nước, trở thành thành viên của nhiều hiệp định thương mại song phương và đa phương cũng như chi phí ngày càng tăng cao tại các địa điểm sản xuất truyền thống như Trung Quốc, đã cho Việt Nam cơ hội thu hút các tập đoàn lớn trên thế giới. Và do vậy, Việt Nam đã nhanh chóng chuyển đổi từ địa điểm sản xuất nhỏ thành một cứ điểm lớn và thành công", bà Hằng nhận định.

Đáng lưu ý, theo vị chuyên gia, bất động sản công nghiệp sẵn có là sống lưng cho bất kỳ nền kinh tế sản xuất đang phát triển nào. Tại Việt Nam, bối cảnh này sẽ không có gì khác, và sẽ phụ thuộc rất nhiều về điều kiện thuận lợi của thị trường bất động sản công nghiệp.

19 1

Tình hình cho thuê các KCN đã triển khai. Nguồn: DNSE

 

Năm 2019 tiếp tục là một năm có lợi đối với Việt Nam. Ví dụ, theo nghiên cứu của CBRE, giá đất công nghiệp tại một số thành phố chính tại Trung Quốc đã là 180 USD/m2. Khi làm phép so sánh tại Việt Nam, giá đất công nghiệp rơi vào khoảng 100-140 USD/m2. Đây rõ ràng là một điểm thu hút rất hấp dẫn đối với các nhà sản xuất tiềm năng.

Hơn thế nữa, bình quân giá thuê đất công nghiệp tăng vừa phải 5-8% mỗi năm tại Việt Nam. Giá thuê tại các khu công nghiệp ở Việt Nam, đăc biệt là các khu có vị trí chiến lược và gần kết nối với các cơ sở hạ tầng trọng điểm, đang tăng.

Ví dụ như, giá thuê nhà xưởng và kho xây sẵn tại TPHCM trung bình đạt 4,1 USD/m2/tháng. Và giá thuê nhà xưởng công nghiệp xây sẵn ở miền Nam có thể đạt mức 8 USD/m2/tháng tại một khu nhà xưởng cho thuê mới dành cho khách hang Nhật tại TP.HCM.

Tại phía Bắc, trung giá thuê xưởng xây sẵn và nhà kho tại giao động từ 3,5 đến 4 USD/m2/tháng. Giá thuê cao nhất đạt được cho xưởng xây sẵn tại phía Bắc dao động từ 5,5 - 6 USD/m2/tháng cho các khu công nghiệp đã phát triển hạ tầng ở Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Dương và Hải Phòng.

"Trong thời gian tới, CBRE cho rằng, các khu công nghiệp sẽ tiếp tục phát triển. Tỷ lệ lấp đầy tiêu chuẩn trong khoảng 70-90% sẽ được giữ vững và kết nối cơ sở hạ tầng sẽ đóng vai trò quyết định trong sự lựa chọn địa điểm thuê", bà Hằng nhận định.

bat dong san cong nghiep 370481

Trong một thống kê gần đây của CBRE, số lượng nhà máy tại Việt Nam trong danh sách nhà cung cấp của Apple đã tăng từ 16 trong năm 2015 đến 22 trong năm 2018, và tất cả đều là công ty FDI. Cũng theo xu hướng này, Samsung Electronics Co., Ltd trong năm vừa qua đã thông báo sẽ chấm dứt hoạt động các nhà máy sản xuất điện thoại di động tại Trung Quốc. Hiện tại, 29 công ty Việt Nam đang là nhà phân phối loại 1 của Samsung. Tỷ lệ nội địa hóa đã tăng từ 34% tổng giá trị sản xuất vào năm 2014 lên 57% vào năm 2017. 

"Rõ ràng rằng, hoạt động này đã đánh tiếng lớn cho vị thế và tiếng tăm của Việt Nam như một thị trường sản xuất công nghiệp hàng đầu. Sắp tới sẽ tiếp tục là những thời điểm tốt với sự hỗ trợ từ chính quyền, những khuyến khích thương mại và sự quan tâm của doanh nghiệp. Phần còn lại của năm 2019 và cả năm 2020, chúng ta sẽ thấy Việt Nam tiếp tục tăng nguồn cung bất động sản công nghiệp đến từ lợi ích của sự chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc", bà cho hay.

Đơn vị nghiên cứu cũng dự báo, nguồn cung tiếp tục ra mới ở cả phía Bắc và phía Nam Việt Nam. Sự đa dạng hóa của các khu công nghiệp mới, các xưởng sản xuất và cơ sở hạ tầng chỉ ra rằng Việt Nam sẽ bước vào một thập kỷ mới trong một vị thế trọng yếu và thể hiện được mình là một quốc gia hưởng lợi chính trong quá trình tái cân bằng chuỗi cung ứng sản xuất toàn cầu và Trung Quốc.

Trước đó, nhiều chuyên gia cũng bày tỏ quan điểm về tiềm năng của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. Ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng đánh giá, bất động sản công nghiệp đang là phân khúc hấp dẫn nhất trong năm 2019.

"Cả trong ngắn hạn, trung hạn và dài hạn, đây sẽ trở thành phân khúc có đà phát triển rất tốt, nếu nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ và Nhà nước có chính sách khuyến khích, hỗ trợ, tạo điều kiện cho thị trường phát triển tương xứng với tiềm năng sẵn có”, ông Nam nói.

Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Đình Cung, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương cũng cho rằng, sức hấp dẫn của bất động sản công nghiệp Việt Nam cao hơn mức trung bình của khu vực và tiếp tục được thúc đẩy bởi các yếu tố như: Chi phí lao động thấp, giá thuê đất hợp lý, thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp ưu đãi...

Nguồn: Báo Dân Trí

Thực hiện chủ đề năm 2019 là “Đẩy mạnh công tác quy hoạch, phát triển đô thị theo mục tiêu xây dựng tỉnh Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương”, dưới sự chỉ đạo sát sao của tỉnh, Sở Xây dựng Bắc Ninh đã chủ động, tích cực triển khai công tác quy hoạch kiến trúc, phát triển đô thị.

photo1564969106089 1564969106307 crop 15649691249061127089435
 Tỉnh Bắc Ninh phấn đấu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2022 (Ảnh: T/L)
 

Thời gian qua, Sở Xây dựng Bắc Ninh đã tập trung hoàn thành điều chỉnh quy hoạch chung đô thị tỉnh Bắc Ninh, đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt nhiệm vụ tại Quyết định số 558/QĐ-TTg ngày 15/05/2019, dự kiến trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đồ án trong quý IV/2019; thực hiện rà soát tổng thể các Đồ án quy hoạch trên địa bàn, rà soát các chợ trên địa bàn, các dự án chuyển đổi, điều chỉnh quy hoạch, đấu giá quyền sử dụng đất... để báo cáo UBND tỉnh; tích cực triển khai thực hiện các quy hoạch phân khu, điều chỉnh hoạch chung Nông thôn mới tại các địa phương gắn với quy hoạch phát triển đô thị; chỉ đạo các địa phương lập, điều chỉnh Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc cho phù hợp thực tiễn làm cơ sở cấp phép, quản lý trên địa bàn. Quản lý tốt không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị; tích cực đôn đốc, chỉ đạo các địa phương, Ban Khu vực phát triển đô thị triển khai các quy hoạch phân khu được tỉnh cho phép triển khai, dự kiến báo cáo tỉnh trong tháng 10/2019.

Bên cạnh đó, Sở cũng hoàn thiện trình UBND tỉnh phê duyệt Điều chỉnh Chương trình phát triển đô thị toàn tỉnh; chủ động hướng dẫn địa phương lập đề án đề nghị Bộ Xây dựng công nhận là đô thị loại IV đối với Tiên Du, Yên Phong, Quế Võ và Đề án xây dựng xã Nhân Thắng (huyện Gia Bình) lên thị trấn, 08 xã của TP Bắc Ninh và thị xã Từ Sơn lên phường (đang trình Bộ Xây dựng thẩm định), nâng tỷ lệ đô thị hóa của tỉnh lên khoảng 38%. Tập trung hoàn thiện Đề án xây dựng tỉnh Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2022, báo cáo Ban cán sự Đảng, Chính phủ, đồng thời chủ động triển khai lập các tiểu Đề án theo chỉ đạo của Tỉnh ủy, UBND tỉnh.

Công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch tiếp tục được tăng cường và có hiệu quả từ việc cung cấp thông tin quy hoạch đến quản lý thực hiện đầu tư xây dựng theo quy hoạch đã được duyệt. Công tác thẩm định, phê duyệt quy hoạch tiếp tục nâng lên về chất lượng, rút ngắn thời gian theo quy định, đáp ứng yêu cầu về thời gian quy định và mong muốn của tổ chức, cá nhân, doanh nghiệp. Kết quả, 6 tháng đầu năm 2019, UBND tỉnh, UBND cấp huyện và Sở Xây dựng đã thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ, đồ án quy hoạch với 81 đồ án; cung cấp thông tin quy hoạch, chứng chỉ quy hoạch, thỏa thuận quy hoạch cho 143 dự án (tăng 1,6 lần so với cùng kỳ); giới thiệu khảo sát địa điểm 91 dự án (tăng 40% so với cùng kỳ).

Nguồn:Báo Xây Dựng

페이지 35 / 전체 35

전략적 파트너십